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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.+ l( q! u0 |) E3 Y/ ?3 M

5 Z% J- U, g: N3 Shttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html+ ^0 S0 I8 \9 O& G# W* ^
6 Q- M3 y: }6 v( g6 t
我的情况:
& \. {/ x' P2 N# M, v' o去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
: x* z$ L: Z8 ?" x
; ^! e( l# z8 m' q我的问题:4 q0 f; {) p* J; c& L
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?% M+ ]( r- M& Q7 K7 _
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?. A9 f4 [  K$ k0 \! n# Z: y
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?. v$ u5 ^5 f' C/ X

% m4 b* B, ^0 i  f十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
4 J8 q; V% k# B; i* F
8 L" n1 I8 c8 h, ~  Q) Q1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
* B( i7 c( X6 V! j' N2 D5 A0 d$ c3 o还有,必须
* O6 c! m- w1 D/ O& \% q
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
  z* ]& @% G1 ?3 R

; Z  i% j. t! n+ E+ P; u9 f2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限6 \2 i2 `# x) H0 o+ a3 G
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
8 L" s. Y( _2 e) [2 p9 e, Q2 Y0 o
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
& I. Y3 \5 ^0 d: w; Y还有,必须
6 k3 K$ x$ u, F- a) _0 k/ Q**** 本内容被作者隐藏 ****# j5 ^  `& N5 K, b6 H( M" j8 {: d
; p+ \" a" Z7 L/ j) |; c
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
3 y) q+ e  L8 j% D3  每宗案例都不一样 ...$ p( F% W" N6 T9 c2 O6 B
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56
$ u$ A0 n% j+ W# M, u) o0 I
ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
8 h& Z) W3 n  L, Y5 i3 _/ v, C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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