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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
/ e5 L8 d0 t+ X$ z) q; {" E* Q* n
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
6 a% \3 B# ?8 ^" M: O! b3 I
4 f) J9 M8 L, f我的情况:* P; e. @: d, A4 l* M6 B$ X# A
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.3 I' V, b. H$ ?7 _
% |1 ~; h" H0 r! m# s5 ~
我的问题:' Y( }: Y$ p: V
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
* U) a5 f6 Z& |( V2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?  _# y# r1 a0 v1 t
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?- |. F( [4 O$ ^5 L( B, G! ?

1 g5 O% R9 `' \+ H6 j. k. b2 z; {# g十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
( o; k+ u+ M! q- A$ w  q6 y
+ ~/ `: H0 s% o$ F/ V2 x+ c1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
6 k) D* ~4 m# m$ X4 C* g6 F还有,必须
$ k: E0 G/ I( A& m1 f- H
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
4 ?5 x  [1 I0 w  V

9 `! q' ]9 _. F; H2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
& r; o4 T4 T0 T0 Q  @3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?1 Q  Q  z. |) d5 M

, o* f4 d1 a6 z& Z( |5 u1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)" `; ]/ D  e& V& j
还有,必须
  B8 O: \, c* }  G$ b% q2 j**** 本内容被作者隐藏 ****
+ w; r9 P/ X0 Y1 |* I
2 Z" V. g- Z; f- w2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
, U& G$ j3 d# u- z5 A; K3  每宗案例都不一样 .... y! Y% ^' w1 }% A' g; l6 U
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

& r% v% q  U) c& |( Uooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
大型搬家
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习7 a  ], `! m- R1 L; M- p3 a
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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