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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
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+ @; s; v. D; F+ P0 z$ X" @http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html$ j- y9 u! E. s0 `' f
4 P  c/ Y' _- l* a- B8 ^0 k
我的情况:( W' o5 p6 Z0 ~
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.- |3 U) n% q* q& g% s

1 K8 }4 H# B2 M! x% D我的问题:5 r; N. L% o, L: B, V2 q
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?9 C3 f  |0 o2 H9 Q" d# @
2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
$ x; x8 P/ E7 U5 q( x, _3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
% g. K' T/ X2 e: W; w- Q' k6 K) p1 G
十分感谢!
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?. ]; M$ q  F7 J+ _+ b
* {1 b. E6 o4 D
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
  G, t3 h+ u1 m6 t还有,必须
# D& x* Q! \5 ~) L) G, v2 X3 Y
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

- R, N6 R/ Y+ B+ ]7 S: J3 c0 i
. ?7 \; A2 U" o* R1 \2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
# J, i! K5 t9 c, B3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?: |2 H- {( o) c8 k6 t8 M, `
4 K9 m, m1 U3 J+ v! [( y! j7 E8 o
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)- `& r( L$ ~7 N1 W
还有,必须
7 l9 O* Z$ N  Q* G' z* s0 O**** 本内容被作者隐藏 ****
/ v& E9 t9 ]' ~4 I- o0 k9 |9 H
% u- {- l9 o* y( r2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限3 {7 C8 I5 d0 ?% w
3  每宗案例都不一样 ...
3 s+ ~5 D4 C3 d9 |5 L! T; ~" h精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

1 `" \) y1 V' yooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
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发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习* V7 ]3 m4 Q. V
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发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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