没有土地的人们向来都是亚洲不稳定的导火索。这一点从秦朝到19世纪中叶的太平天国运动以及其后的诸多事件都有所体现。没有地产的人群在历史上总会起来反对那些当权者。4 T. f- k) q v- J4 o
1 c1 r/ I- G, u 今天,随着东亚国家变得越来越富裕,人们失去土地的现象再次出现。虽然许多地方的农民依旧贫穷、不满,但真实的威胁却存在于这一地区充满活力的城市,因为那里快速增长的房价正在使成千上万的人无法进入“置业市场”。 ; ~: I2 q0 a4 |' c7 _+ i' g% L) R- R! w3 k ~
这种价格的上涨是由于亚洲许多城市快速的经济和人口增长。中国国家统计局数据显示,中国每平米房价已经在过去十年中翻番。Demographia的研究数据显示,新加坡和中国香港的房价收入比目前是经济发达国家和地区中最高的——至少比纽约、旧金山、多伦多、悉尼、伦敦高出50%。 : h2 M3 t6 }8 D1 M % c0 F7 u1 ]7 w) r4 l/ l ` 这样的高房价背后有一些合理的基于市场的因素。多数亚洲城市经济正在突飞猛进,比西方城市增长速度高出许多。在过去10年中,中国最大的城市上海的人口增长了35%,几乎增长了600万人。除了伦敦、巴黎、杜塞尔多夫,西欧地区没有哪个城市的人口高于600万。北京人口在过去10年中增长了600万,目前已近接近2000万。更加富裕的新加坡人口增长了20%,发达世界中只有亚特兰大超过了这一速率。 3 ?; x. j& J- }% O) X+ [4 @* P/ e. p6 C" N
近期房价的上涨,特别是在更加富裕的城市,同样还受到过多流动性、低利率、高通胀的影响,新加坡建屋发展局(Singapore's Housing and Development Board-SHDB) CEO Cheong Koon Hean如是说。除此之外,她认为同样起作用的还有一种“从众心理”,即人们抢着以房地产作为投资以对冲通胀风险。' S; w& N8 N) b5 ~" c1 s
" y$ L9 v% J4 E! o 中国人传统的对于地产所有权的迷恋加剧了这些因素的影响,拥有房产是多数中国城市居民最大的生活理想。4 [$ h4 ]0 q. {1 I* R
R C5 O: c+ ]: A 在中国大陆,这种争抢拥有房产的趋势是由缺乏强有力的社会保障网络或对于其他投资方式(如股票和基金)缺乏信心引起的。北京一家知名的房地产律师公司的高级合伙人韩辉(音译)表示:“除了房地产,中国缺乏好的投资渠道。人们将资金投入地产市场因为他们不相信其他东西。” ! s, R M5 e6 G # p! h7 X& Y" R 房屋所有权在中国的吸引力特别突出,更确切的说它是地产使用权,居民用地的使用权限为70年,而商业用地的使用权为40年。使用年限从地产开发商获得地块之时开始计算,而不是从房屋所有者购买房屋的日期开始计算。2 w# x* b" w! ^