大陆买家炒高加拿大楼市 专家预测下月房价回落

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来自中国及欧美的买家在温哥华及多伦多抢购高价房屋，使得加拿大全国普通住宅市场销售虽然缓慢，但平均房价仍持续上涨。

+ d% h3 e- s" N高端房市场一直由国外买家推动，他们希望把钱投在加拿大。来自中国和欧洲的买家们，被加国稳定的市场与他们国家的贸易关系，以及对外国人友好的教育体系所吸引，已经填补了加拿大国内谨慎买家所留下的空白。
7 l% V  I) E5 h" C7 N在温哥华地区，到目前为止，今年已有22栋房屋以高出开价100万元的价格售出。多伦多在今年头两个月里有150栋标价150万以上的房子成交，破了去年同期创下的141栋房子的记录。
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3 M9 U4 r6 Y4 g; U7 \. D加拿大全国2月份平均房屋零售价格365,674元，比去年同期上升高了8.8%。但是，如果把温哥华除外，全国平均价格只是比去年同期上升了3.4%。
据温哥华太阳报报导，温哥华2010年有375栋价格300万元以上的房屋成交，包括近50个公寓楼单元，破2009年创下的209栋记录。其中73栋成交价超过500万元，最高价的一栋达1,750万元。高价房屋的抢购主要发生在温哥华西部。
苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)加拿大总裁罗斯?麦克雷迪说，这些购买者不只是单纯投资，他们打算定居这里。
$ d6 }9 E" y3 t“那里有一种很强烈的需求，这是真的，如果没有华人为主的外国买家，我们的市场看起来完全平淡。” 家 园 网
" H5 J4 ?+ ?+ r2 ?苏富比最近在卑诗省烈治文市出售的一栋两间卧室的平房，中国买主出价高出开价46%以上。这栋小屋有薄荷绿色的厨房橱柜和一个花园式院子，以高达143万元的价格售出。
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这笔交易是今年前两个月加拿大的房屋市场的一个典型，买家竞购仅有的几栋房子，而更一般的买家则因担忧利率升高及抵押贷款规则改变而不入市。
  c7 ]6 V' v  A3 r* `市区经济房地产中心的总监Tsur Somerville对温哥华太阳报称，中国是卑诗省移民的主要来源国，很多来自中国的移民是投资者或企业家。他说，对高端房产的需求非常集中，这与中国市场有关。
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报导提到Macdonald Realty的一名张姓客户，2年前从中国的杭州来到温哥华，目前为止已经和她丈夫一起在当地购买了6个物业。他们有2名子女，正准备入住以310万元购得的新屋。

1 M8 T3 O+ A, a7 Z" s0 d' k张女士说：“我认为与加拿大其他城市比，温哥华很贵。但是中国更贵(与温哥华比)。”
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( u# \) j; p9 m( B! s. `4 Y* }" HMacdonald Realty的经理Matthew Lee说，他相信不止是来自中国大陆的人推高了2010年的豪华房价，来自欧洲及美国的买家也愿意付这些价钱。
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0 r4 S' q( h, O* v, i( z专家预测 下月房价回落

加拿大房地产协会公布2月份的销售数字后，协会首席经济学家克鲁普(Gregory Klump)表示，房价的上涨有可能从下个月开始回落，因为较短的按揭付还年限会使一些购房者退出正在疲软的市场。

按揭由最长35年改为30年的政策，3月18日生效。虽然市场人士猜测，今年第一季房市需求可能增加，因为即将结束的35年期抵押贷款条款可能促使更多的买家进入市场，但实际销售数据比去年同期下降了5.9%，比一月份下降了1.6%。
多伦多道明银行资深经济学家帕斯卡尔戈捷(Pascal Gauthier)表示，“ 2月份的数据可能是现房销售后劲不足的一个早期迹象”。
卑诗省三角洲ReMax代理人巴赫(Leah Bach)称，高价位的房屋走得非常快，但其余的市场就较慢，人们仍在购买，但他们正在用足够的时间来做房屋检查，并且对房子更加挑剔。

lastman

大陆的炒家还以为加拿大跟中国一样呢，早晚赔死，加拿大的地有的是