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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表! c( `! B! N( s/ I) s' s
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
. |  H$ B  N9 T3 A

1 D4 E4 ?2 r, v8 X+ C7 L+ v没那么多，5000多而已' X% v; N$ b6 z1 |$ a3 U$ p
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
理袁律师事务所
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表; O  j5 Z: G9 ^6 Q+ O2 X  C7 C6 b
是真的么？快买房吧，同志们。
5 i& U8 F2 ~/ Z
0 y; T, r. u/ I( w( y
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
0 W+ Y/ w2 K2 L/ a. h. F: E% i有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
& {0 _1 [& i2 g  v3 g0 {
  t2 Y$ a0 R; @8 j( s
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表' F1 N4 @7 J" _

  ^$ r: o% f) c* z: _5 B3 x# d" `
: l* D. @- W5 c) J- F( }北美的房价好像从来没有跌过，

% p; a+ D2 L2 D; w& _  V+ G5 r# M9 n3 J, L5 R
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。/ }5 X2 \: R, x
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; I/ O5 {/ t1 j/ f9 g7 y% `  I
9 t/ f  q7 _. w" c

4 A  k0 f9 b2 p: }- Q( E" v你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

9 ^$ S6 U1 q3 y! O- X6 w. Y; S: c, f2 `3 v1 K/ r/ l' d- a: I3 A( J
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
, j: u' x; S; g  X2 A* S5 h: {- [) _4 n% K: K7 L; F
ZT:3 M3 h/ b% E6 l+ {
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
. E1 r5 x! `) E, f5 U6 n& l房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
8 L1 h: v- M; y) ]
) r+ a& @& ]- r. r上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
! T" R$ A, f& l5 x/ W( O/ j
# s1 C3 g- v( B9 r* o
5 _  p' z1 A& ^) B4 T& f  |天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

7 ]$ F  F7 C  v% F) Z- _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 }2 ?7 l5 K) }3 v% f5 v
5 Y/ T$ U* ~6 R; {+ T% Z/ q: p- MYear Average Price %
, ?0 _$ r9 K* D; z3 J% o  p$ K. b4 j& F( e+ w) ~
1953 14424 0.00%) {: F$ k- W  y! h2 A% P4 O2 C, j: Z
1954 14647 1.50%4 g6 m1 \! O0 D& _# @) @- K
1955 14952 2.01%: w3 v# R. ?" |# h  u
1956 15043 0.60%; |! c' d0 n9 q, R
1957 15732 4.60%! }$ j7 _: Q" M2 {5 d
1958 16085 2.20%. C/ W# i$ A# `! N+ _2 ~
1959 16615 3.30%, _& ~- _' a1 I4 P0 d# S5 V
1960 16329 -1.70%3 N) W: \5 m' N; H4 W
1961 16334 0.03%
% c: ~% }' f* b% K5 {1962 16742 2.50%
8 G  W2 O& x& h7 T9 N/ v& z/ V! A' y$ [1963 16517 -1.30%0 I' ]) Z: Y/ |2 U
1964 17370 5.10%
/ [; O2 g/ @- Z, B/ E/ Y* e1965 18883 8.70%  ^! S  f' s* ?2 _4 ?; B4 I
1966 21360 13.11%7 z5 t. w- U' A* a  Y' W( b& b
1967 24078 12.70%
+ I+ I& ~2 }) {) }1 V8 b1968 26732 11.01%
0 g) ?0 ^, O4 z% x. z9 G1969 28929 8.20%0 l5 ~- D# b3 ^; g
1970 29492 1.90%6 L# {8 G( Y' S& e1 t
1971 30426 3.20%
0 g1 q! |- Q$ ]1972 32513 6.90%
5 r. E" [. }$ X1 r0 T( Q1973 40605 24.88%+ d6 _# H# n/ l6 T  w7 c/ @" a! |
1974 52806 30.01%( Y6 c1 T, o% a: g+ Q
1975 57581 9.00%
2 q/ Z& [& C& F  ^3 i1976 61389 6.60%
2 L( u+ I- y7 G* M+ f' w/ \1977 64559 5.20%
9 K- i2 K4 H9 ?$ W1978 67333 4.30%  x9 @; w: l* @4 Z) G
1979 70830 5.20%
( p) w/ d) u4 S! G6 Y& Q' P6 \1980 75694 6.90%1 P* b# b2 O! Q( H
1981 90203 19.02%( _- U7 L8 K3 u* B) I) Y" u! J
1982 95496 5.90%
9 S) o; ]& N+ l6 _4 d7 S& {1983 101626 6.10%( u0 I1 Q" Q0 S! _$ |, H, p  a
1984 102318 0.70%
$ m, `' ~8 k2 K8 [4 Q0 E1985 109094 6.60%
1 O/ m! c7 U2 I1986 138925 27.30%
7 K% @5 _: O6 ~! G; K9 e4 l1987 189105 36.10%/ P: \# w1 x0 J" q7 i
1988 229635 21.40%
& @: [( W+ a5 E( i2 H1989 273698 19.20%
4 i7 h. G$ X9 r: v/ ?1990 255020 -6.80%2 ]. _/ d, E7 m8 w: L4 Z' b6 G
1991 234313 -8.10%
+ {9 D4 y* ~+ h  w+ r7 T1992 214971 -8.30%
6 N0 i9 P/ G8 ~. P* W1993 206490 -0.39%
+ [& _) E+ B2 ]$ S1994 208921 1.20%
" W! q5 L. Z- t2 V1995 203028 -2.80%
2 n% c0 ?$ a. V1 i1996 198150 -2.40%
' l. h' @0 n9 F8 {8 K1997 211307 6.60%
: Y2 B) P/ J! z. R5 p' H  y1998 216815 2.60%# S* }- K) t. w/ W: c
1999 228372 5.30%7 L: f& W* m- D" S$ m, I2 V
2000 243255 6.50%6 W4 O+ h) [% k& |9 v# R$ p& j
2001 251508 3.40%2 F/ M. ?' G. g0 ?, y, c
2002 275231 9.40%& T3 N4 {* X: d6 }" G$ N# Z
2003 293067 6.50%$ c, w/ x/ \. `
2004 315231 7.60%
" |; Y% }- Z' i8 s2 H/ y9 V3 c9 r1 R/ K9 y& t
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again3 K& I" \3 f6 a. a- i

% {! W: G, N5 ^- Z; M  f8 m[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
大型搬家
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表- i5 f: Z' h, s5 b3 F# X
/ {% d  f1 Z& d0 q& _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). a7 L1 C* _0 q8 \% y, C
# L6 B; S3 v* e3 h* E' I2 F, x
Year Average Price %' \( x2 Z! Q! J" @0 S
  r! F, _- S# p7 d3 q7 a, }
1953 14424 0.00%3 E7 O0 }4 j) }. w5 [! |
1954 14647 1.50%
4 |# P! S* d- m" m/ |$ x1955 14952 2.01%
5 k' e& C2 E) t7 k1956 15043 0.60%. V! z$ V& n; ]$ B- Q
1957 15732 4.60%
. G  n+ T& g& O$ ]/ W5 h1958 16085 2.20%
( @5 C; v: D4 s; S% b7 }- z1959 16615 3.30%7 {6 _4 m  h* y
1960 163 ...

# f7 h2 ^+ T. j: h. e& Ipplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表7 j- \) R0 H1 L5 z, F
/ F0 }3 R8 v% O  v* E' r
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 E% y( n5 t' \: [8 j
9 o" X8 H3 Q( NYear Average Price %  I9 N. u( |9 Y$ O+ G
6 j- O0 Z" {1 L, N0 J1 E
1953 14424 0.00%; r/ V: i0 ~$ A; L6 c6 W/ ^
1954 14647 1.50%0 g, o# @' _( e" U# A
1955 14952 2.01%
$ X0 y, d2 Z. q  {! X* z' k1956 15043 0.60%
1 ~9 b  H& F1 z: O9 W1957 15732 4.60%
; d- W6 a, t# P8 v) g1958 16085 2.20%. s6 ^6 r, P. V/ e2 X
1959 16615 3.30%
3 W( A) d. Z$ G3 ]; W) q1960 163 ...

2 {- r" f; G$ y' m/ x# H+ v8 u8 U% G( k$ n0 U/ B

# V8 H$ [2 v! a' U% L根据你的数据，我回归了一个公式：( n0 `: d- U/ j# C

- j3 n( z! I* z- F1 [y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2; \& L" P9 b' Y" t) ?; Q0 S
where = (X-1953)
. b) }% l1 G9 ^  J公式的适用年份=1960 - 20115 h% {3 `1 o0 I( W& a5 b. f4 R  H
公式的可信度 = 91。7%
: {- A: l- i1 O& U* H/ t) p! r/ }, R" O7 p  A
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
& m( C: ~/ K: L; k* W5 b在这个范围以外的几率为： 9。3%。 & t: m6 E. ]4 V& J- }- k8 w' ~

  d, p- g+ _% ?+ O# Q; i  M5 G例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。9 G* ]1 ^7 f* i$ }1 P+ `5 I
在这个范围以外的几率为： 9。3%) _* }4 v; }% f  w+ ?4 l
1 K% X& h, ]5 c  D" ?
实际2005房价：335907。
- C# c6 G! L6 S) q$ T
1 R% o, Y; Q8 U  t# N3 h+ a- p* G/ z
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。+ _! B- u+ s' P+ o0 J" l

% z9 n3 m- a0 s. N4 r! ^6 n" @/ _2 r[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。* ^; Z4 V1 K$ ]: @& G! K
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
1 P3 d( y2 V/ F" U, h5 Q& R1 V) P3 B9 X9 |- W
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。+ n( F- u- {/ e  |

2 q: {9 v4 `- `9 D在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平4 i9 N1 f" L) E4 R$ }2 Q
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表9 ?9 w% ^6 }; j
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
7 D, g; t, z5 [. m  [5 c( c确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
5 F$ ]& s0 X/ T: u2 Y6 b- W" O/ u9 A: ]9 y( x
2个月前，一般还是出到房主 ...

4 @% M- Z$ h% s# Z6 L7 X; G8 Z+ |3 Z( |+ d8 O$ F) E
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
; x% I+ |# S- _1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.$ n; a; i' j9 x+ P2 N
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...( i  |: o+ e" g" Q
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
. y* F1 e- x# N4.记住今天的房价,看明年如何.
' w5 l8 A# m9 N$ |! F% P7 A- F谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
1 e. N! l) t: ^' v# m* `! U不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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