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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表2 U. r2 W/ h- d4 S
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

; j2 Z( g0 z4 v. f9 r" o
! R0 {, y) o: X  A4 _( C" o& [没那么多，5000多而已
& `4 ]7 p7 l' l
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
8 x  h- W" d/ N  `* b7 O* [是真的么？快买房吧，同志们。
! l7 Q% s5 w8 t7 s
, R: L' o4 _  b7 x# a
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表  f+ W- i: u  K- M+ e/ [- _5 E
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
/ q7 s3 g* g( U( ]. B

5 [' ~- u5 U& Q; D天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) _4 i( I# Y/ j
* V+ Q( k' v3 ~, E; }) g

% z% {. c- T) J+ u8 W4 R4 @0 Z北美的房价好像从来没有跌过，

6 j4 t% T; F* ~$ m$ g
$ a6 J, q' g$ i, C% D你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
) {# [" _; j9 Z& M反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表' d$ p/ h; H2 P( l  l- B% W6 `

4 |9 d3 D$ C' S. E0 b$ x+ @; `" X: [% h2 B* T$ z5 A" f' i+ i6 D+ h0 g
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

2 W  Q2 h0 n; r) T* H& B+ ~5 f/ |, n; F
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
; O# g7 w# k5 v; ~7 ~% H% D3 v& P7 n( u% [
ZT:
8 T0 v2 J) N" s3 X根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
) u. F. F# s# ]& Q房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。  i7 m% a! e/ n: X
8 W; t4 a) _' h, K0 Y
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表4 l. N5 ?) L' w; _+ B
- W" \! I+ b* A* u7 c' W1 N) x
. K8 l' w  N+ S; d; G2 j4 b  l1 I
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

2 g1 A* J# z/ ]! YTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 D3 R8 ]4 g  G6 w# W0 G
8 [1 Z1 N5 M' Z, s8 eYear Average Price %
: j- `# L9 _6 Q+ ?0 y
8 }$ P  u. g8 r: `) c8 u1953 14424 0.00%
" ]; U+ r: v" }" J1954 14647 1.50%
, t, n/ y) _+ p! D6 n( e1955 14952 2.01%( ~1 z+ D9 {" S0 m: n9 F9 V' v: z! N
1956 15043 0.60%- q. Z4 W+ h" ?9 y, T; V
1957 15732 4.60%7 S6 E6 A. Z, P# Y9 ^" I0 J# p
1958 16085 2.20%
" D2 C: f3 H& J( W# [1959 16615 3.30%4 `% q$ E- H1 n. F; H: ]9 p
1960 16329 -1.70%4 ^" |9 A5 f2 }- X  y+ n" E
1961 16334 0.03%
0 [2 s* U2 T  q! b* @2 V, e* g- Q8 u1962 16742 2.50%/ b  f( [1 h. L
1963 16517 -1.30%
& X. ]  X) h2 F2 }1964 17370 5.10%
! z5 T7 h( p2 W/ b1965 18883 8.70%% s8 d- Q, z4 l: `2 B: s7 d
1966 21360 13.11%. o' i5 i% a0 p* {
1967 24078 12.70%& E6 B% w0 N; a: J- Z( m% L9 q
1968 26732 11.01%3 {6 x. f3 k- l# j' h( C" i5 l
1969 28929 8.20%  Z( @! ~  ~  [* W# t$ J- Q- P" N, b
1970 29492 1.90%- Z: Z; \) ?/ b$ z6 K. c. N
1971 30426 3.20%
- G: h5 |+ O  n; v$ h1 r. l0 y1972 32513 6.90%
; V. B1 z! g) v0 l4 [. Z' E" m1973 40605 24.88%# e4 N3 }: p( L" \* w/ `
1974 52806 30.01%: D$ b; x4 `9 c( s6 ~% n& n
1975 57581 9.00%" Y* C+ Q. b0 d- y
1976 61389 6.60%1 J: t( R( Z5 S& _( |
1977 64559 5.20%! i1 o& a7 B, P" n; [' p0 _% K
1978 67333 4.30%- l& d0 }# Y( S; |
1979 70830 5.20%
  k7 R. A  ], N3 n4 d1980 75694 6.90%& B& n+ }9 o& y6 D- O  H9 R
1981 90203 19.02%
+ a. G9 J0 c* D# B  w: ?, O( @1982 95496 5.90%
' m0 N! n. ^% l1983 101626 6.10%
0 `- R. K2 H& B$ @1984 102318 0.70%6 |4 I0 k0 D& \7 j1 R
1985 109094 6.60%
4 d) q( B* S' l$ n; g$ Q+ r1986 138925 27.30%+ w& |3 c/ U4 f/ U
1987 189105 36.10%* A# w/ ?% z! P
1988 229635 21.40%
- `% s2 b; k- `( h/ O1989 273698 19.20%
% z: \3 g+ @5 o6 f6 O  x. B1990 255020 -6.80%& B) O$ R/ U: }0 d$ G9 G( @
1991 234313 -8.10%9 O2 K, G% C: E( P+ n% l
1992 214971 -8.30%
' X1 s7 y: T7 s  i4 q1993 206490 -0.39%% a; y; u9 r6 N/ @6 \) L
1994 208921 1.20%
/ g7 L8 p+ {/ j# ^) f& P; i) t1995 203028 -2.80%
  ?. C4 w4 `; _: o/ ~+ n: J9 Q1996 198150 -2.40%
: E+ y7 E" `- j  `1997 211307 6.60%* z- C& L, M% r# P; T$ n' H  [
1998 216815 2.60%1 f, ^  \& _& O8 _3 ]8 P8 x
1999 228372 5.30%6 P; O) ?' K9 T2 R
2000 243255 6.50%' B2 N3 G( U# h6 {! X
2001 251508 3.40%5 m/ ~/ }2 y* }  d, }( d/ e
2002 275231 9.40%
( J' H9 U( ?! n$ }1 T6 g9 s2003 293067 6.50%: M3 Z( m5 x. m' d% M8 a1 M6 `8 r
2004 315231 7.60%
3 t/ u. p* `# X' C3 o& |
2 |6 B# g1 r6 k6 Icheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again" d7 Z# c# X8 v2 W

8 s* P3 ]3 |1 u[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 f' g% F/ S& d6 E/ N8 ?7 S

: Y8 R, M# \, X+ gTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- m7 p9 Z- H& T' g8 ?+ R- h1 }6 }
# ?/ t  n2 w$ N, z0 b8 Q8 h8 G8 ZYear Average Price %
9 B0 O4 k, x% C# R+ O. E, T% ]/ d% e
/ W* {, f/ l2 \6 q1953 14424 0.00%$ O0 F3 L) Y5 G9 S2 o3 x# r
1954 14647 1.50%
: R6 P' \2 g4 O6 a% s1955 14952 2.01%
8 k% ]1 G7 k& k+ r; T1956 15043 0.60%
. e& Q2 Q# ^# b1 N" w9 Q1957 15732 4.60%! @. H2 U  b  P# N7 h. y
1958 16085 2.20%
" ]5 w0 a$ ~1 z: v/ P1959 16615 3.30%" [( D0 s" v" F1 d" e/ }2 q% A
1960 163 ...
2 z1 ?# J+ Q) s8 O* @$ W, \3 r
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 m, w% M! ?' Z" u; b
$ ?5 g( R) O- S; H' f3 S! XTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 E: b2 }+ V3 R" J" ?+ ?' T5 Q6 c5 i# e; B/ L/ w5 }( t" I
Year Average Price %# t% I8 A0 \3 z5 @# E

7 ~1 o. y, x6 s3 C8 F4 t1953 14424 0.00%5 R. A  h1 Y  k. S0 N
1954 14647 1.50%/ ^( U" z) G8 A8 }- G. j
1955 14952 2.01%
* c4 {/ c+ x5 H, _1956 15043 0.60%- g, r* a) E: o0 a0 z% U6 A' {: z
1957 15732 4.60%
* q6 ~1 @6 R. w/ L5 o2 m1958 16085 2.20%
; \$ ], ]/ X: W- L0 t! x' t1959 16615 3.30%
5 E  i9 B1 F8 }, R% `! R1960 163 ...
/ b5 m- m0 s& E
6 S6 t5 x" K) k& I

1 z: q0 n, q0 T% @  N根据你的数据，我回归了一个公式：
4 B$ N: H+ m! y% w+ t/ [& {, k- E; H  y* e4 R( |6 V
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2# }- ~6 T! X$ s8 _+ _
where = (X-1953)2 d4 ?& H% E$ r9 l) W
公式的适用年份=1960 - 20113 @. p( u: {4 t
公式的可信度 = 91。7%
; z3 o$ X6 m4 ^- }/ N+ y% S+ v9 P. u% y7 g2 t: K
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。+ F) s1 K! Y$ g
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
* D3 J1 Z( o7 s+ u# t
2 P5 @8 P; k1 {) q( A. I- V. H9 W例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。, D- I% C3 R8 ]. a  B1 Q8 `
在这个范围以外的几率为： 9。3%
+ ^- e! d, n0 k) i' g- G9 Q' m; T7 i, @  Q
实际2005房价：335907。
* M3 n# J. B! g: n+ o; D
0 ~/ p1 I) c9 _6 U" x9 f( e
6 ^/ A* x, n$ r0 b* t# @* e6 |谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
6 b' `- T4 L# p, o3 i" S5 O! z" |/ x  d; |
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 W. t; D4 H+ r$ i
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。( y7 f1 p, W1 i, ~# o2 h
/ h- o/ X' `: T) h4 E2 ~5 h
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
# i3 r4 X3 K3 l$ W3 u5 E6 j" Z' L& _) i  E$ k
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平* W& V5 p! \+ s( ]
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
* X) [- |: a' s- N4 u& q: \. y埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。3 i6 w! |0 u! W+ |- H% {
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 R3 o% T+ U$ M! `! D( a' s

, s6 }; x# W/ `4 y) v% f; J8 @, [2个月前，一般还是出到房主 ...

, Z( W2 e5 ~& h2 w
+ r9 D' }9 g: N4 l+ R不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:9 c) s' U* `: }' }+ i6 W0 v! ~
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
! h- k1 W7 v+ {( H8 f2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...4 \% s" ]' }0 k/ o- H( A$ |
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.2 M6 G0 Y) }! ~9 w& G$ ?, x
4.记住今天的房价,看明年如何.
1 L9 N1 \3 {' ^5 a谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
' ]! ^; J4 O6 _7 @  Q不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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