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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
% S/ [3 a! \* ^恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
4 D$ L0 H% I  {$ H: u
$ s+ n+ q8 `$ k$ B8 a
没那么多，5000多而已& k) O5 Y1 P3 T
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 t. }5 j+ l5 _
是真的么？快买房吧，同志们。
( }' q- ^3 s7 x: b" @0 F

4 m3 S# ^& w# e2 w一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
* \" W% o" o( b  d有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

/ t0 i4 d1 `  p! _0 m! U( P6 r, b# r: E/ H# D  W5 |
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 O. D+ k. i4 ]$ h6 T2 i  i5 B8 F; n" k4 R9 o. k* T

( M. Z$ d/ K/ Q) |# ]北美的房价好像从来没有跌过，
! Y+ o, j! G1 Q% u& v

+ I3 t( i- k; @4 d" ^3 H# g你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
# W( l  j1 |1 j& n0 I3 v8 L反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
+ ?- U5 m* |0 K6 [) w& z5 w! @( w
0 t& A5 c4 t! W+ t9 _
6 \- J. d6 L+ J6 m, B6 M你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
, a4 `0 m$ j2 N! {8 j! e

7 A+ U% m  n. D- E0 h- j长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万, i$ n$ a. l5 r! q% V* y9 w# O

' m8 o4 O" ^9 r$ G; oZT:
; t3 S# {; a" D根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
* G9 Y' }& D. m9 M! ~房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& d- X& s3 u# z8 g2 s1 ^7 n  p9 l4 [5 {
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 J5 ^7 v: p, u6 }% D8 w' [" s- r4 y( j* I- Y

% `( d* t; j1 ^* w: ]' ~天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
4 t0 {. W: e0 ?4 ?# D- p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
2 w- m4 B% `/ d# X
1 p8 h5 `* \1 k* P- e, `2 LYear Average Price %# V% `8 }2 l; h$ {% {
" `3 ]) L+ k: }
1953 14424 0.00%9 u2 p4 V8 Z( Q7 e
1954 14647 1.50%
% g. ?$ A. w, a1955 14952 2.01%7 P; _* c6 ~0 x2 s
1956 15043 0.60%8 y8 P0 [7 j8 U0 `; _! J9 R' e# G5 c
1957 15732 4.60%
" i: x1 F% @  \1958 16085 2.20%
, M% q4 [7 L  ^$ o* D1959 16615 3.30%
, Z0 H) |% X" T$ {6 x: X1960 16329 -1.70%
7 W# g+ G4 P, r0 T* L" K3 J/ F) M: T1961 16334 0.03%8 Z& ^( o* \' s8 h! U; s
1962 16742 2.50%
; y  ]9 E/ c' {' n2 q5 v1963 16517 -1.30%, M! {; G7 Q1 ?* l0 C4 H% e' B
1964 17370 5.10%
6 R2 Q) n. g+ X; ?4 E! D1965 18883 8.70%
6 X! J' w; i8 h2 O3 v* G) ^. ?1966 21360 13.11%
7 u9 M+ i5 l" O& w7 ], M! V0 {" H9 y1967 24078 12.70%
* Y5 R( b9 ^) A" S% F: P& @1 F. T1968 26732 11.01%
3 [$ q4 _1 y8 i1 X8 n9 F* f2 q5 I1969 28929 8.20%
2 b. d7 f4 Y/ v0 g$ b* w" V1970 29492 1.90%2 W; ]: S7 G' z! K
1971 30426 3.20%
5 T$ f2 I: s4 g1972 32513 6.90%( i  @+ `( h5 E$ v  X! D# o. F
1973 40605 24.88%& n; J2 k$ x! _3 j, h! b( j
1974 52806 30.01%
/ O0 ^1 @5 t0 W: Z1975 57581 9.00%
) p( P0 Y! w* H0 H- A( r% }9 Q( \/ C1976 61389 6.60%; K+ b2 \" c) s% t1 y7 r: N5 D
1977 64559 5.20%
/ o" x, I; ?. f0 Q  C, v0 ^1978 67333 4.30%
9 ~" r) m& V1 y5 E& g+ p# ?1979 70830 5.20%
; k9 U! [# I3 W  A/ L1980 75694 6.90%0 |/ C5 x4 e, }. o
1981 90203 19.02%4 c# G/ w: D/ |) x" a+ M$ `, ~
1982 95496 5.90%. `* w. F' q) H5 a. t
1983 101626 6.10%
3 \* C1 ~1 o% P6 D2 S1984 102318 0.70%
% k* h8 G( d% A: M  m) z1985 109094 6.60%
3 f1 z( q. F9 |- v' v1986 138925 27.30%
) p& I, N+ ^1 X1987 189105 36.10%- V$ D: p, \7 O1 B! ?4 D5 Q
1988 229635 21.40%
* `0 A+ U5 x/ b2 S1989 273698 19.20%7 s3 q8 |/ N4 f; f
1990 255020 -6.80%# F; X0 y  p/ N, @& v, r
1991 234313 -8.10%
! F9 m1 J; F% H% d. {; K( v1992 214971 -8.30%) ~7 M5 K& q! w2 b6 i+ v' ]
1993 206490 -0.39%. o; ]; [  p+ W5 p: `" {  P' `
1994 208921 1.20%: x2 M9 s+ b9 n
1995 203028 -2.80%
' P' ~: J8 \6 W1 R, ?; `0 b! x1996 198150 -2.40%
; R4 g# p$ L, i# _; w1997 211307 6.60%
& V' C9 G) G5 G) e1998 216815 2.60%, q$ [8 \& T  D" s, V/ F7 I
1999 228372 5.30%; x# d1 h4 p4 x/ W4 x
2000 243255 6.50%
% F5 D6 Y  c. I1 b$ K2001 251508 3.40%, k- L8 j; I: c; M% e, x
2002 275231 9.40%  O4 A* {& B3 C5 J2 P9 P, @
2003 293067 6.50%
* M  x, z2 _7 _2004 315231 7.60%% G- F3 p% R" h$ y8 [7 D: V
8 n. z4 X. P2 ^. p7 n
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
( z' k/ m. N  M- X
' P3 l9 N4 g6 I4 j" b; X, s[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
1 J- R7 D6 g( E$ i, B
* R) c3 m  P9 i$ |) z9 |TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)/ a5 j/ ?% \) o. Z& G# D% a7 M4 P
5 q0 h+ @8 [( `$ n  M+ }
Year Average Price %
) D/ W, Y3 e, [8 O: z" y) v& x/ R+ c7 j( e
1953 14424 0.00%
( |3 D& V! k& W6 o1954 14647 1.50%
5 W1 @6 [+ q  s5 n$ z1955 14952 2.01%# |3 q2 ?2 Q& R0 ^, I
1956 15043 0.60%7 o% _5 F2 l. M4 |! S" [
1957 15732 4.60%8 e$ v- ^# N# f7 u% X% |( L* f
1958 16085 2.20%
3 z; W- J( J, y: l" `' i. W) }1959 16615 3.30%  H/ Z3 @" r* n: z% o
1960 163 ...

5 f) z, x+ R9 i1 V& g: \pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ W' j7 {9 A2 L5 V. f; d! Z9 y) ?/ q2 e" a  {$ w- Y
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋): W( {- A: Q1 z# b: t; x5 {
' q$ L2 j! L/ S# A
Year Average Price %
+ E, j  _$ M& D; x+ [/ ?8 g! d
8 t9 w# v) S# u- {% J1953 14424 0.00%9 A9 Z6 C. m  l3 O4 T# a% z8 v7 e8 Z
1954 14647 1.50%5 o* g0 u; Z$ B4 k' R4 m( A
1955 14952 2.01%& ^) _$ F# F( ]4 G2 c
1956 15043 0.60%9 X% ]8 r3 h/ l2 P
1957 15732 4.60%* k8 j/ e: p' Z7 S2 a
1958 16085 2.20%) g6 D  e. U& c  {! u; P- v
1959 16615 3.30%
  W* x# S4 u4 z! `- j- w  L8 N0 ?1960 163 ...
3 U$ ?' R# v$ x' t5 u* x
& a0 o5 c5 n2 e  `. P% [

" p/ t4 r8 o+ Z' [$ N: W  ?' ^根据你的数据，我回归了一个公式：
5 W5 x0 y6 H% _& Q6 R/ b/ h- k3 E+ }/ W" G+ R- f2 n- H. p
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
/ |3 f- u( z- j3 T4 W1 y0 l7 Hwhere = (X-1953)
) E3 x+ C: }  [) D+ [6 Y公式的适用年份=1960 - 20119 i1 s7 M& o2 L- ]
公式的可信度 = 91。7%
! c7 N3 ]; T; E& A. G  W. _- t4 n0 Q- ?
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。6 @6 T  A% w1 }" i) E$ g5 ?: }1 x2 `
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
2 s& r4 a7 H$ X2 g* r( @+ p2 R: z+ s/ x) m8 H$ l1 W# G. v  V9 d' m
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
8 D1 N: ]0 c' a" j$ B) Y( L在这个范围以外的几率为： 9。3%
" ^9 g3 R  R, @" I' O
* ~" A* V; W8 z: E: l# H实际2005房价：335907。
, Z5 N* \6 G" Q+ R2 w3 q, {3 k6 o9 `3 u# F
* }" h: o. f( C+ }
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。# j3 C: i8 U6 U% v  `9 f

: a! K5 f/ e- U8 I; I' Y[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。0 s: T1 T( f, W- v8 h2 L
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。. z: @( R. r4 g
" [3 d1 L/ B- [, u
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
( T% p  f, B. Y  a
: \1 y% O2 R4 u( y& j在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
" ^! I& q! E; u# M' J我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
# X+ g5 D4 c3 ^! |3 o- n" ?埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ O4 i& C, _+ K
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 c6 p1 C, r, P
: ^& T# n: `, S) e
2个月前，一般还是出到房主 ...
* f: O: q+ a  ]" c3 u& _6 H
& l7 R% F/ ?: Q: _
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
1 ]& I0 N) F  Q. w9 n1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.3 H: M6 q9 R$ L0 q: G
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...9 S/ \4 n1 |; ]& h9 o5 a- ?
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
7 D9 ]% B; j. K% n4.记住今天的房价,看明年如何." {& w. @) Q$ S$ B2 F
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!$ w; T+ t' c8 _0 X
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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