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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
大型搬家
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
/ a9 i- \2 h) C1 P$ E恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

* u% @, p2 ^( W: \. G8 G$ I7 j% r$ i8 _. p8 M; w) R
没那么多，5000多而已
/ v( f1 _) `; U- O1 q1 ]; c2 X9 w9 {
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
' f' _7 b& d' D3 c是真的么？快买房吧，同志们。

/ \" R0 Z3 v! v1 r% S& T$ L2 l
1 J  }$ D2 a! |# Y5 S: s一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表. f# l# X: ]" y$ x2 Z
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
2 |8 A" q8 B% S, ~# K" u" K

7 G8 _* U  a$ f- `9 N天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
7 s: G7 u- `, U, s' G
, j. X* P: R3 Q2 ?2 J, o% c4 s- q
4 N' P& F( }$ x. c北美的房价好像从来没有跌过，

9 M# }8 N6 w9 g# j, L4 H1 n
( G$ A/ [% s# i) Z6 T: N- w( g你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。2 {' e" t9 u- R* I$ m" r
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ ]* O$ ~& K) d& \* M1 ], T; R  X) y5 B' {; H
( x. G8 z  E1 x6 L+ f' k8 _$ w2 `
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

; i5 G* C+ O  l* y( q" M, S- |1 y4 w+ Q. H- T/ o
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万& A$ Z( Y9 {: K# b

8 d6 t% A# w+ w' W4 eZT:% x. v; Q7 S- Q# R( S
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管" e) V1 D6 ~) C% U& D; l
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。; R) w% K0 s: `* L+ _5 w: Y

; t* E! j- Q. h5 T8 q上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
; ]  J8 A2 f" K" @3 ^  Q9 ~! S6 y% G
' @' F) z( {4 ~" m! Q' D7 z
' E  U- A" @: L5 O- a" g* l天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

! e" v8 K( c/ `- \* L8 X; kTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 M5 H' R7 l, A7 A+ K5 J

7 m' z* s) ~. J( s, _$ H. u  W0 z# KYear Average Price %
: _& X& I1 f3 W  c
. F8 Q" v1 h- c! P; f; V  b3 v1953 14424 0.00%- r( |  R+ {* l4 d
1954 14647 1.50%0 p" ]$ C: b& \( D' O" |
1955 14952 2.01%
2 L( ~. ]4 a; T0 l1956 15043 0.60%
7 T3 J8 y& p2 U6 }1957 15732 4.60%# s# A( g$ m) X6 m7 r% `  `, @
1958 16085 2.20%7 S* x6 r: ^3 X- S* G; r+ N1 Q
1959 16615 3.30%& G7 ~' d8 ~) O6 {3 ~& B
1960 16329 -1.70%" a. B% N! p7 ~3 L  L
1961 16334 0.03%
1 t( k+ \9 j( _  |/ @9 h1962 16742 2.50%
( a# w* b) J5 j0 j1963 16517 -1.30%/ U% Q. i1 v& ^5 z5 F# a) E* w# Y3 M  H
1964 17370 5.10%
$ W& \# }. R2 r1965 18883 8.70%: x- Z, C) l+ X
1966 21360 13.11%9 }. b' _& i9 J# C
1967 24078 12.70%# t/ v& y8 S# P0 A( S- E2 t
1968 26732 11.01%' ], j/ _+ P) q# d, S
1969 28929 8.20%9 H) e4 X1 R* e/ d" a. b
1970 29492 1.90%
! H6 n3 X: \% b* z% F7 c4 t; t1971 30426 3.20%! f7 u3 [6 f1 N0 \6 H. M0 V0 p& W
1972 32513 6.90%* n% D3 Q; B/ }" l& V
1973 40605 24.88%6 k# r, _. t* |
1974 52806 30.01%
2 Q: K" T  s! Q! a1975 57581 9.00%4 m4 _' K- Q: H
1976 61389 6.60%
1 ?' l3 Q& v8 h8 v- w6 J7 A8 U" Q1977 64559 5.20%/ k8 _! a# E, R; {" m( [# u/ i8 l
1978 67333 4.30%
, p, E, E+ @: J3 F, V* i- a1 L1979 70830 5.20%
8 U4 N, Q2 ]& ?; H; W6 Y1 ^% C- j1980 75694 6.90%" I( O' a$ z8 J( |9 p( z7 I2 l
1981 90203 19.02%
, P1 o  w# i7 ^  M% {) j) E; g0 B1982 95496 5.90%
' Z- p: a/ [2 s8 o: T1983 101626 6.10%
! x+ V3 O4 e5 }$ B1984 102318 0.70%
( l5 t+ `, O$ ?/ G+ u1985 109094 6.60%5 @" u, w2 }3 a( c0 G
1986 138925 27.30%+ x" B, A- O6 A# C; G* q
1987 189105 36.10%2 B3 o) C! ^; y4 x- c/ Q
1988 229635 21.40%
3 o  ]; i5 H1 [* N( n1989 273698 19.20%
: g; b, \; }% M0 N1990 255020 -6.80%- ?/ ]8 d% V3 V' t0 A1 M% \
1991 234313 -8.10%
; r6 @0 `3 j% o* E1992 214971 -8.30%6 ^( {6 {: ^! w" i/ e
1993 206490 -0.39%
) P/ h7 C# M& [1994 208921 1.20%. D) t5 n' b& V) g1 {' g
1995 203028 -2.80%
1 y8 }4 l5 f. I1996 198150 -2.40%
* ~5 }% C  }# |' j2 e5 @9 h1997 211307 6.60%  L( k3 k- U+ b) i- u
1998 216815 2.60%5 [# A& W0 n1 n+ f7 i, X
1999 228372 5.30%+ ~* U7 Y8 ], ^
2000 243255 6.50%
2 e1 E9 }5 Q, o9 _/ D0 _- `2001 251508 3.40%
1 ?3 F! y/ h' f$ c$ l2002 275231 9.40%+ |5 o$ C) s, o9 X+ ~
2003 293067 6.50%5 A! e6 ?3 l! u: \! Y  I: j( K
2004 315231 7.60%# f1 c) r- J& N

2 ?3 L. C2 I! x0 p  v9 Qcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again2 b  y" U+ L$ n, X! D+ b

( c- G) g0 G: N. f3 Z2 ][ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  U0 A  v* y0 P6 S; _% L
. _  k5 s4 Y4 U2 t
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)4 [. O  c" {, g
) A, s( [+ m9 J* H& y
Year Average Price %
. d. H/ J/ X& S! w( p# a  t! m3 x/ Q! g4 U' e* P! e# G
1953 14424 0.00%& \# _; x1 P4 \4 k8 j' x- c0 K
1954 14647 1.50%
6 e4 z0 ]- J3 \& E; I1955 14952 2.01%: U. U) k. J8 T0 o) g3 c
1956 15043 0.60%4 Y9 ~" o7 @3 s" f7 c
1957 15732 4.60%
& W! G8 O% V( y& u8 J  \5 u1958 16085 2.20%
( n5 H+ W: t4 }8 T, W' ^5 _  M1959 16615 3.30%" b7 z* S6 B( }9 ]/ A; U) q6 z
1960 163 ...
8 j( L9 P8 M5 v# [  ~% ?) N, I
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  `; n. N8 m! c3 h

- R) h" x/ t) h8 F' [$ _TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)$ s6 f* E0 h) u- v: ?  K8 \9 d  v" \
$ U1 ~1 P' i; _1 j  V
Year Average Price %2 |4 A, W, A2 p# _, V
8 Y' s3 \1 L  G, Z8 b8 {
1953 14424 0.00%6 m' c" o% Z$ p) p+ d
1954 14647 1.50%
5 Y* F2 A$ ?! L" d# Q$ o1955 14952 2.01%
# r1 |2 J# C5 t9 n, P4 G& K9 }1956 15043 0.60%
2 Z' q+ R- F1 Q- P% J) L7 N: k4 O5 @1957 15732 4.60%* F' d/ t7 p2 ^+ a8 I9 ~& L0 ]4 n
1958 16085 2.20%; Q/ n7 G$ O4 |
1959 16615 3.30%* G4 v+ B) A: i& \; Y0 ?) y7 D
1960 163 ...
  e- B+ _- [1 p. ]5 k3 @

; f. \9 l, k  n# l/ Y/ w& |
0 ]2 x( I6 Y. ]" X9 T根据你的数据，我回归了一个公式：4 S; K1 q4 x- f
% {0 D  d5 i+ u  L
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2' I( @" r3 ^' B- m" w
where = (X-1953)- Q5 m  D8 i  T& J! O
公式的适用年份=1960 - 2011: x* M4 y1 _" s% c; p+ Q/ I
公式的可信度 = 91。7%
9 p& @6 I% F# K8 g6 @$ H& y) s/ u4 e, W" S' e
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。5 x$ _# [0 g0 r5 w5 D* b/ K
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ! |" I3 y# }3 `/ G) R' y9 j
" r! P2 U$ X' \, i) }
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。- F4 d9 y! ]- }/ Z( b. ~
在这个范围以外的几率为： 9。3%& C' G! W- L+ |$ k6 |: R1 I' ]

0 E$ J6 N7 M- s* Q5 j实际2005房价：335907。- e' h; m' K1 G
. E6 \$ `% Z/ T5 ]3 n

/ Z: W+ p, ~+ P: h# x谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。1 |3 k$ S' {+ v5 x* P- {% |

# j6 m. F6 m: Y4 x) |7 |& {[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
, }( n# I, T9 m" k' l2 i确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
. E) m+ A6 ~0 Y- j' e6 h! t$ D% k/ L8 |
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。3 p9 _/ V$ D. i0 o
4 d0 U5 ^8 ~5 J( o$ x7 Z- M' Z
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平+ z; V! H& H  }) l
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
$ d9 d2 N' C) u9 W9 j% ]埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
4 E9 x; s6 t. l5 r  ?$ `, Y" w确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。; Q7 s- o, l, f( s/ O' p7 p) ~

9 f$ C  F; ?) t( V+ {6 n3 p2个月前，一般还是出到房主 ...

$ I, k' v& d3 ~- ]7 j$ a
0 u4 A* d( z) c4 U  _( F7 q不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
; S3 L4 T- s' z8 y0 u1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
, x4 a! L- |3 ?: @2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...) Y7 N6 R) |9 Y, T
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
5 W3 U- J8 ^; D4 ?: n4.记住今天的房价,看明年如何.
3 C% [. [( k4 ~/ F$ a  F0 K谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
' o: B. _$ _7 o& c% K& Q不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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