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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
5 C' I! E# g6 L3 j  n! P恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

. G9 _* z( L' B1 n4 W6 e
) Q$ x% a8 n/ \1 [" ]% n2 k没那么多，5000多而已4 p9 j  t$ O' P6 i( q0 \
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表2 M" i- t+ U# t5 ]
是真的么？快买房吧，同志们。

, @# W; L# l* Z: O# i% o
& h  P0 j8 V; |0 J: V' J" Y一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
1 _7 A8 G. e- a) J7 u- Q有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

: A& q# I2 _2 E6 y  h' ^$ ~( m4 m
) B& c5 Q6 ~, t3 Y' A' Q' d天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 m! b: A/ C! `. j9 u

& E4 w0 f4 f/ _, ?' x2 @' P7 B7 u6 \/ H( C: O
北美的房价好像从来没有跌过，
) h5 Z/ ?* f% t7 [8 Y/ O. |

9 E# u. a: |' a5 O( L你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 W' s$ t5 ^" x  D' e2 ^7 b反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表& s# z7 y$ k) B
$ y0 B+ C, a, o  h

, }) `' N7 c& h你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

5 a: w/ q% H1 ^/ N5 C$ }$ h# O) M# j& K" s5 M! F" |% F
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
理袁律师事务所
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万0 X) v9 G% y9 o
1 |0 E' D: U/ a  |- L5 h
ZT:/ N/ k1 {# E4 I( \' V1 S
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
' A; f2 e4 J2 @4 T3 Q7 ?6 _房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
7 i* u. s- ~4 Z, ~
! F2 Z3 r: B' E0 o" P& O9 t上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
/ {( ^" T9 U! R" o
. I( D4 J8 V; z
5 E0 r* ]0 U; r& A0 t* g- }天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
* e% E! f0 P1 I5 |1 r: Z  f
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 ?+ T  ?4 P" [; H+ Q$ v* g2 n
/ x' v& e: R" B1 {4 i/ b0 j, P; bYear Average Price %/ p+ F2 e2 A6 x6 Y' K7 A/ m8 I) d

5 }- Q8 a% [! A  g1 J1953 14424 0.00%7 G- E9 w, F7 d3 P9 n- h- x( s" k- @
1954 14647 1.50%3 I1 c( _% a; X- U9 N" @
1955 14952 2.01%3 X" g+ T% j9 C. y" Q9 d
1956 15043 0.60%4 k- i# v# O* R4 E6 ?/ l3 U
1957 15732 4.60%
9 y! ^- U8 a* Y8 N" p) P- l1958 16085 2.20%. s& L& g+ y& A* z
1959 16615 3.30%
( c! Q& k: n0 G. u) Y0 z- G+ |1960 16329 -1.70%8 g: O! T- |% S; K8 e
1961 16334 0.03%6 z0 i( ?* }. x$ D5 J5 F5 k
1962 16742 2.50%
# ?0 j8 l, h1 n0 S& T1963 16517 -1.30%
# e9 Y1 w- h1 r6 ]1964 17370 5.10%
3 W+ T& t1 o' @1 L0 ?2 ?% j5 Y  \7 I0 j1965 18883 8.70%8 P3 m, Y( M6 T
1966 21360 13.11%
2 U. b" }: ~( T5 v& R# H1 ]7 p1967 24078 12.70%- O' F  d  H) T( [9 |& S1 p9 o& e
1968 26732 11.01%
- u2 H/ |# s$ o, K# @6 H1969 28929 8.20%% ]" k, @) G: ]# c# o# p8 Q' F9 A$ G
1970 29492 1.90%
( Q& o$ p  {. V  v- G" n1971 30426 3.20%
* z; y# _# ?( v) C1972 32513 6.90%8 x& o! l. e0 D6 S; l
1973 40605 24.88%% ^( V, v. W6 d- f4 z. O( [7 |
1974 52806 30.01%, U5 {) \3 ^, o8 K0 m# r" a
1975 57581 9.00%4 r* y4 ~+ T7 a4 E% `
1976 61389 6.60%, t' Q& F% R" p; p' h7 q
1977 64559 5.20%9 d/ D% U9 M6 _' ]; c
1978 67333 4.30%( |+ j/ v% g4 Y
1979 70830 5.20%  d3 j/ v7 ^% }0 O8 a
1980 75694 6.90%
7 P0 G; W2 x" P& Z1981 90203 19.02%8 Q" S; a8 {4 I; c: A
1982 95496 5.90%
" Z  p4 s! u; \- A+ X$ f1983 101626 6.10%% Y2 h. t* \" S, U6 o
1984 102318 0.70%
! H0 a& ]8 U+ K" d5 f& j- g3 H/ \& [# P1985 109094 6.60%$ r: z6 L$ K/ F! }4 R
1986 138925 27.30%
2 }( p8 G0 v1 k4 H" D  Y1987 189105 36.10%7 j! G, ]' h# g" K7 t
1988 229635 21.40%2 _- w- \/ d4 b0 N2 Q
1989 273698 19.20%
- E! Z$ n2 t" ]+ B' D1990 255020 -6.80%, x1 A4 B! F2 ~  I
1991 234313 -8.10%
8 L: S2 E( i$ I1 x: G$ r) C8 d! K1992 214971 -8.30%% T/ K, G7 V* ?* {7 O
1993 206490 -0.39%: D- U  l6 v, }8 Z
1994 208921 1.20%$ W3 T4 l' C; K& y- z/ Q- K5 F2 l
1995 203028 -2.80%" |' |# k6 W* |& B& I
1996 198150 -2.40%0 P9 x% J( K4 V! k2 z
1997 211307 6.60%
% q5 D  z" K8 b) P/ n: o1998 216815 2.60%
5 W  L: u4 Q6 Z. U9 D; f1999 228372 5.30%7 I: b- T1 h+ B5 E! h. v0 z
2000 243255 6.50%
! \/ K- h1 }4 }; v2001 251508 3.40%
6 u8 O: O. d( e  r2002 275231 9.40%0 D, l0 J- c7 ?
2003 293067 6.50%
: N$ T" h0 I& T$ e8 X6 W0 M2004 315231 7.60%
" E% o& E3 R. s4 Z
8 M0 j* J( E7 B$ M# tcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again, Q( J7 i* S) T

7 l' A  w: w9 Z$ x. x& F# I7 f* G[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& H& r/ n2 W; l9 B% N0 S
) p4 m/ O; J) cTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, @2 s7 r# T: R9 R5 g5 Q" G% t) ~
, L# I: |+ ?2 J* D. A  S7 mYear Average Price %
; p( O7 E3 c; O" i$ i5 P$ V% q2 u9 _8 K3 b) c4 }" M, o& \
1953 14424 0.00%
/ o9 J: V1 x9 s, E6 m: _7 Q( b9 ?% _1954 14647 1.50%$ t2 B4 p: k! d! \5 k) G  u
1955 14952 2.01%1 n; k6 j0 w( W8 @
1956 15043 0.60%1 _3 W: `2 X2 t( P7 T% r
1957 15732 4.60%
3 i5 M* f+ [( J, U+ x1958 16085 2.20%) H8 b% o  h2 E9 e8 a, V
1959 16615 3.30%
  j0 _0 W6 A$ f6 y4 K$ \1960 163 ...

% G5 ?, J/ D7 X$ `% @6 vpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表. C/ H6 w" K, B% i
7 W1 I4 b" _  M# V: Q
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) @2 D3 N! j( i3 d' x7 e2 [% ]& @% r7 r. ^0 @
Year Average Price %" q) _2 l$ q  s  e3 g

5 p9 E1 d7 b% m9 t8 O1953 14424 0.00%
2 E8 ^. P+ W. T( {" A1954 14647 1.50%
  I) j. ~! k6 c% ]! M+ X1955 14952 2.01%
# v5 c2 R+ S" l% ~' |3 K8 d( k1956 15043 0.60%
# F& J! y0 `, I/ F1957 15732 4.60%
6 s$ Y+ v9 n6 o2 V7 L  f% x2 F. T1958 16085 2.20%( X; f% S  s8 U$ v9 T
1959 16615 3.30%
  O- h4 l1 U$ c. Q1960 163 ...
, `- A8 ~, r: S, }
8 n$ ~$ Y# f0 V0 s3 ]( F" c4 s  ?

- G3 }0 x3 ?( V7 q根据你的数据，我回归了一个公式：+ w5 A$ p+ I+ Z3 V% w
) K" N8 \# A& h0 o/ c( e
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.21 T0 M9 i9 L$ ]1 H* K3 r) h
where = (X-1953)& E6 L8 `" [, z9 w! ^! i
公式的适用年份=1960 - 20115 \1 e/ f3 q# T* K' N3 O
公式的可信度 = 91。7%3 B7 o' x! ~# x
' p; b, ], f! G
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
6 s( k- F* D& F6 P  w+ i在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " ]  l+ H  y& J4 o3 p' y! {3 ~
2 W1 k& Y* m4 v0 ]
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。; p9 }" `' n. _6 L! M
在这个范围以外的几率为： 9。3%+ N* K, g, `( ?1 M

  i& V' e: B( i$ Q; b实际2005房价：335907。3 P# B5 G# @. u+ }3 ~# k( y( b( G

1 H: V0 J: U( P: ]- w( j
; ]7 @! t( l1 M. X' s  H6 U8 j谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。5 r; b3 H6 {& r1 N1 T7 W

) p5 R- ~9 T+ p0 ?# c6 r. `[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  n  p& R0 D0 z# O确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
1 H" M% @1 L8 M! v7 J: T" M$ B2 w' Y
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。8 _% M* k3 p4 `

" {. E7 ^6 x% ^5 T, X- @: G" C在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平# |! i3 r0 C9 Z" o. N/ S
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表  z# R# Q! D; b$ M1 F3 ^, t' m
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
  x  K, k1 }& F% S确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ g; q  |- Y; M' X& M4 v  c( X: O$ x( Q1 h+ h
2个月前，一般还是出到房主 ...
' h% M  E* E# g

% G1 Q% Y" I* J& a$ t, Y2 d不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:9 m0 X" V% F5 p4 t, L" {
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.3 d% U" S" }# v, n% D" K7 m3 F: O
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
0 B: _! X7 z; @6 |7 `! F2 Z3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.1 A2 l$ L; Y8 z  x' X  `
4.记住今天的房价,看明年如何.
7 Z' x  C1 h: E; e- `$ D2 u2 ?谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!9 o, p7 \6 v  ?/ {! ~" U. E
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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