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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表# X. E5 H- p/ L/ {2 I5 I
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
9 J. @+ E0 N) e- Z, m

0 ?7 W' Y  b# g8 t0 A没那么多，5000多而已
6 E. c1 Y2 B( x6 J1 |
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表8 V- Q) L8 [2 o
是真的么？快买房吧，同志们。

/ t( F& U  T/ E; _
( M8 C: Y/ \# a1 S* F! }5 w一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表" f( z6 }) M9 e  j4 X, x* ]
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
; b3 N2 a2 R2 n8 Y
6 D, t; `- |3 R; N$ L
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
, A8 P4 D! u9 |+ X3 x
# e7 q$ j$ Q* _2 X! J) m1 I( W$ ?% P: [( K# _
北美的房价好像从来没有跌过，

' ~, Y4 N# q: Z! Q" V, \9 V2 J6 d  m" ?9 ?/ |
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。- r3 M. u) h$ x6 X
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
5 U' U* q0 [5 f  Q
7 K; j2 q* T# |  I, C6 n0 E* A; ?6 v
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
+ @4 I7 v8 \1 }" ]7 l+ m

- n" P( y, I( r$ N+ M2 L长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
  v7 j- Z! E( Y4 M) P  @
+ `8 Y* K9 M# E& b9 A% HZT:
# p! P: Q3 E. t! ]. y根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
: u) t! a% G; `2 O( q1 L房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。8 z2 V$ v0 a2 k* {/ Q! p

( U. v7 z7 x" h8 `: H/ J: H6 D上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表/ F1 o, W6 a  g' _7 D5 W
3 l% h# h3 c2 B. I: r4 O0 ~3 {6 z" O
/ d( D& L  K4 P- \- k% r2 _+ P8 e* x" L
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

. }+ ^  Y1 _$ d" o* \: v5 KTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 U' F" X8 n) I6 a& N* g
4 ^( z1 F' L6 `3 s: A# L; V# `6 I" S1 gYear Average Price %
) e- U2 g  H; J0 f
7 [" y+ O( y" ~# Z) d2 z1953 14424 0.00%
2 Y) ~1 y# u2 W! X# @- f1954 14647 1.50%; h8 b, x- W1 n8 d6 `* v; e* c, T
1955 14952 2.01%/ q! C7 _# z' N+ E5 Q( y# q
1956 15043 0.60%
: k; P9 i1 W+ [8 k2 g1957 15732 4.60%* s$ K9 k0 U" u# [$ g4 Y/ {$ i
1958 16085 2.20%7 b9 ~, Q- X! |" Y" e* W5 j
1959 16615 3.30%
  M% m* }8 h: a. f: T8 T1960 16329 -1.70%# u8 z, [+ Z$ O3 W6 @1 c
1961 16334 0.03%
  H. v0 q: X1 H, ?5 P- o1962 16742 2.50%9 k1 [$ w5 P( h, J! B) M
1963 16517 -1.30%  N. y8 h. I  _8 i" ^3 u' R3 E8 L( z
1964 17370 5.10%
% r  ]" H3 T# I8 U1965 18883 8.70%% O4 d& i* G% E# i* p6 _
1966 21360 13.11%
4 L5 i! ?& l% Q1967 24078 12.70%  O  y+ a$ j% }; W
1968 26732 11.01%7 h% R, N9 S6 s% E" v
1969 28929 8.20%3 ~) i( R/ z$ ?7 r% ~$ w
1970 29492 1.90%
- M, i9 V2 n7 N& o; ]1971 30426 3.20%) d, P- w% p. w  o
1972 32513 6.90%* o8 y1 B) S/ V' ?. A  b# W8 c
1973 40605 24.88%2 \  o3 b5 c( y/ l% _$ |) ]
1974 52806 30.01%
) c4 O/ k# W8 S3 Y6 o3 z1975 57581 9.00%! y! f( t: O, |6 X- [" r- I
1976 61389 6.60%
3 e7 x9 v. t4 R8 t1977 64559 5.20%
& y. J& d7 G5 b1978 67333 4.30%- i3 Z% X1 E" h4 `: r8 }* G9 [
1979 70830 5.20%% }/ v7 k/ p  U7 b& f
1980 75694 6.90%; W) L. ^/ R  v1 g: `
1981 90203 19.02%
% H. g  l1 e. V- p* x7 J2 D: q* U1982 95496 5.90%1 G7 D* n( C9 c' @2 k& |" P
1983 101626 6.10%
# h8 }8 k' m! L" c9 z! k0 ^1984 102318 0.70%: l4 D# J* e( l' s5 u5 \9 P
1985 109094 6.60%
* U" B7 ~$ h% l1 M9 q1986 138925 27.30%" t4 r# t; n: ~
1987 189105 36.10%
# Q( i, u4 p' L6 L1988 229635 21.40%( Y) J; R! F/ a
1989 273698 19.20%
1 G5 P7 x' h4 M1 y9 X2 |$ Z1990 255020 -6.80%3 v" o2 T) Y5 V0 X" ]- i
1991 234313 -8.10%
7 ]: L& W9 s3 Z3 V1992 214971 -8.30%
( w) t7 P* L4 F  g1 z0 l( @$ T1993 206490 -0.39%
% X! F0 `# @( r; z1994 208921 1.20%
3 w+ ^3 X7 t6 {% T. ]- p1995 203028 -2.80%! W8 N& X+ ?+ C
1996 198150 -2.40%
& m" x  j) x& }$ U* a1 t5 c( N1997 211307 6.60%  b7 l) Q$ Z8 g+ A$ m3 o
1998 216815 2.60%
  y" `- L, b6 y* E+ C, T6 h1999 228372 5.30%
& m" Q% a1 a  K* I8 w, Z2000 243255 6.50%
) n# ~# w8 K7 N- X$ r2001 251508 3.40%; f: R( B8 Q( c
2002 275231 9.40%
% [! M6 }6 q0 T5 {$ n# n  H* r2003 293067 6.50%
% K# M6 q$ m! ~) D1 q2 x  a5 c2004 315231 7.60%' {5 U# ^4 ^4 j' o% o9 ^

# y0 k% i5 y" y- Xcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
( _' D' [- p* V/ M2 [" c7 ?. V) F* a5 B
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
2 s- b/ w+ I5 ~( ?; `7 g3 m, J8 u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 ~% c- R0 u+ D2 L2 T+ M+ T
2 F) H* ^4 m! H' C. L8 l  p
Year Average Price %* G" ~8 p  m* s
  a) a3 D- ]! e# l$ g% t+ s
1953 14424 0.00%+ V3 `* b- b. }: P' c0 K$ w: L
1954 14647 1.50%
# J: V; n& L# Z; M/ [1955 14952 2.01%; v3 Z& g' M2 a  E* p  k
1956 15043 0.60%
; N! ^! P2 I) @# ?6 Q1957 15732 4.60%
$ }/ I$ b+ j# f" ~+ `; P( q4 z/ Z1958 16085 2.20%
9 q- o2 l& T. {+ \$ M9 \1959 16615 3.30%
3 _: h5 [/ Q1 m1960 163 ...

4 S8 Q3 C3 n0 R3 H$ [pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
- \3 O0 I) z5 {8 f+ ]' I0 L$ K. P- H% `. [) m
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)" G$ C8 W& N4 F4 o; q/ d6 u
1 u' u. b. R7 Q
Year Average Price %
# T# N8 g9 [* u" s% _9 G' ~2 T2 c  _$ d! ^% D3 u
1953 14424 0.00%
& T6 G, G4 G* U* @  w: T( ^$ K1954 14647 1.50%% J- t3 n) h- E3 d7 ]
1955 14952 2.01%% W5 D- ?  |6 p- i! y  @/ g
1956 15043 0.60%
0 G4 ]0 ~4 i2 d8 Q1 m* s7 r; E% Q1957 15732 4.60%
2 W0 M# L) Y/ J, d0 z6 [* v1958 16085 2.20%$ l7 B$ Q; [; }9 L
1959 16615 3.30%2 t4 q2 N3 E% d' R( l2 z7 j3 o8 C
1960 163 ...

7 v+ R. o7 X4 K; e
0 H" W+ K! D8 q" A! S$ O) J* ]3 x+ A- A
根据你的数据，我回归了一个公式：/ R7 N1 R  _& ]( m$ p# O' ?
/ c. X  V5 H! E  T2 `) Q2 n
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
. A; u( w. a5 `0 v& }8 j% rwhere = (X-1953)
' l6 x# S" q5 X& l公式的适用年份=1960 - 2011# E8 y3 K7 q" V* e, [
公式的可信度 = 91。7%- u4 Q) ?1 E4 [: _6 N8 ]% c

! b8 A8 z- A) Q, X! U9 G" a例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。" q0 S  x/ |% U3 C) X
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
9 X- D& j6 O0 I! @: g) t1 x* G
& E9 ^! \, |& `/ i6 u例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
& t" @  C2 \3 ^' m在这个范围以外的几率为： 9。3%
. S7 S. {. N' l# b
4 Q- j$ g$ h* G7 Z- _8 ^. l* e实际2005房价：335907。
, A0 E- v1 I  I; u, h+ F0 [: m7 Z9 K9 C
+ x0 j; d  D6 H; ?8 U7 |
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。- `7 [/ _3 ]$ j# H

7 i, F4 @- ^& P/ O$ Y4 Q+ D[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
- u. H+ L6 e  R2 i, u3 k3 y2 ^1 d确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! y% ?3 D' y) y/ Q5 c

$ q9 v, u! ?; x! O" m2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 l" ~! D2 j; [$ _9 M9 H) U' U# o7 C. k) D7 x" B" H( I
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
/ ]8 q. l% y9 h5 F4 }$ V' W我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
  p  z# o9 w8 E9 `4 u1 B  L埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。8 @# n+ G& x, z' D! _5 `+ l
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 C( v& q: k0 ]% `

# L+ o. O! }7 b4 t) ^$ L2个月前，一般还是出到房主 ...

* M- B5 y; O& ?. N1 i$ H( u' r0 a5 G& D  s8 A
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
4 c: _3 @% b. U. B' u" @, T1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
' ]0 K# J2 ?* {7 I7 `2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ \8 v* z- l. s- m
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
/ y' q* j1 d& A7 v6 F4.记住今天的房价,看明年如何.
' B, F& l4 j/ E! @" q. Q谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!% w- v; m* H3 {' z! P
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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