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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表8 ^$ U+ P* h( o( D7 o9 F/ C1 D
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

+ R$ K6 {, h& P! j8 I1 r- U: }4 Y  `8 V( k/ G
没那么多，5000多而已
: J6 y% h# p) s0 |
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表2 @0 w2 K, z8 e# l, H$ u5 c
是真的么？快买房吧，同志们。

( ~- S- a2 L. d6 B$ B& s; f
  l/ o6 n; S0 a/ r: C一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表; P  u% @; I6 _, S
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- Z; k3 ^$ O& H5 L. m
- _) J9 L1 l6 t8 z  ?- Q天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 X9 s& p. ^( r% ^
6 @! E5 E$ C9 O) M3 T$ z7 [% A  a$ l/ A( ]
北美的房价好像从来没有跌过，

5 k# H4 U; m% T  k7 y2 D7 V
2 y1 n9 \4 `% i/ V$ _你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。' G& F, k: E8 V0 o
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ h: d- f7 C  N8 E
0 @/ X; g( u& \+ W5 @2 d
! F# W) Y& y  x' M2 f# K你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
) O& c. N* y& T. f9 n' X, v
- o" U9 O2 Q4 [3 t' r7 Y4 F6 |# r
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ P, A* [  w& V# O2 f( d1 k4 [. q/ S& g5 \
ZT:
. r' M& z+ k! l# j8 ~& U5 V根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管, ?& F) u( x# Z  g) H. z5 J3 I
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
& I, {- [; D0 w: Y3 Z3 _9 r7 q4 {# [5 @- F
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表8 |+ J! G+ C# ]4 e# b: n

# H) p- ?$ O) U" E0 {* T. l0 Z7 T/ x9 z  B  ^, g) c! Y
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
" [' W9 e1 w# K$ W( S: u0 H, J
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
1 ]; e, r* C" x. p
) w* I' X) c: K+ q  G' f3 ^# i) EYear Average Price %
* m" [4 i) Z1 ~/ a  ]# y4 a, h0 B- U1 j) U2 W# R4 v/ N
1953 14424 0.00%9 D: c# r  q, P
1954 14647 1.50%
0 r# P3 A  G7 j$ x6 N/ e/ x8 [1955 14952 2.01%4 r: y3 }. E, h5 D. G: o
1956 15043 0.60%
; b8 \% |. _( }& k6 _: }1957 15732 4.60%' q3 f* t# j. {9 Q  U$ a; @
1958 16085 2.20%' z) d) K1 a6 c* D8 q- r$ S( V
1959 16615 3.30%
& }) i4 @5 L/ ^) [9 e9 M5 F7 h% @1960 16329 -1.70%7 ~; [( d6 S. h5 Q9 n9 i
1961 16334 0.03%0 T2 o2 d- M9 w4 Y( O: k# L
1962 16742 2.50%
( H8 W0 P1 J! U+ k; p0 u1963 16517 -1.30%
0 E- Z7 [7 u: u' g1964 17370 5.10%, [/ B2 t) S4 ^; e6 F
1965 18883 8.70%: w3 d) i4 n6 j4 m% I  f
1966 21360 13.11%; X0 P; T, L, Y& ?! [
1967 24078 12.70%2 j: p& U/ p1 u% A5 o+ `# r4 ?( y6 d
1968 26732 11.01%9 m4 l. N* K; j+ t4 |# T# F8 W
1969 28929 8.20%
8 i, m$ H* Y$ y; n1970 29492 1.90%+ A$ r2 G( \4 ^, s2 R
1971 30426 3.20%
" C( s4 K' F! C; m" \1972 32513 6.90%& q$ j) T/ {0 z  U: D' ]( Y
1973 40605 24.88%
% T4 V1 o" c) O+ x0 }3 B* y3 j1974 52806 30.01%9 Y7 r4 D1 U/ |1 k5 w" n& q
1975 57581 9.00%8 r: X8 A) |# D& T7 x
1976 61389 6.60%' Y" s/ g- j9 W! k# `8 D
1977 64559 5.20%
6 e8 g1 h5 @& M( k! ^) @. h8 Q. t1978 67333 4.30%
8 c) ?( b( X4 x% N6 e1979 70830 5.20%- S8 e7 ^: d: Q% C/ Y
1980 75694 6.90%
4 G+ H# W( P8 C6 H% _* J# b1981 90203 19.02%9 `6 E9 S0 a$ w3 ]- V) C
1982 95496 5.90%: {$ S3 j" |/ ~# P8 C4 r
1983 101626 6.10%
5 k6 \$ T. I1 p& s( v; U: X; O- M1984 102318 0.70%
- t( [9 ?& x  Q- a' k- r1985 109094 6.60%& Q7 k, g6 t8 U9 L0 A! i& P6 p8 g. ~
1986 138925 27.30%
) v$ ?* u, k1 d4 Z; c. j% |# k, y1987 189105 36.10%
; Z7 h( F/ T3 W: P/ b! o; ~6 i* ~. l1988 229635 21.40%3 j, c  O$ Q/ a' K$ Q5 `$ K
1989 273698 19.20%
) d" f8 y' a- ]) @* p% ?8 F1990 255020 -6.80%
; l% P) a1 _) E- e  H1 j1991 234313 -8.10%
" _5 O/ J! T) J0 q& n9 u1992 214971 -8.30%; R8 @. s- ?& Y5 X) R( u
1993 206490 -0.39%
5 t' P9 R4 Q: a) \1994 208921 1.20%
3 s# O- J0 R: r0 _. J1995 203028 -2.80%% U" Z8 A% i- w3 A
1996 198150 -2.40%8 \# A3 A8 x: E" @6 M
1997 211307 6.60%& z, P7 f, R2 E5 ?. G% o9 v8 ^% e
1998 216815 2.60%7 L4 Y+ ~; s4 h/ y7 Q$ Y# R. y
1999 228372 5.30%8 h* }; M5 U8 g" n0 U) h) L; p4 |
2000 243255 6.50%/ t9 g! d7 C' B, `$ ~, O  O; |6 A
2001 251508 3.40%
! m) N4 B& o. J+ n4 K' h/ p2 E2002 275231 9.40%
1 j: z2 l2 r' v$ _6 c2003 293067 6.50%
" T5 T/ X4 F7 ^; A- h: u( l2004 315231 7.60%
" z! i* y/ A, K3 `5 C* N' w& t0 N- c
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again3 F. A) q9 t; G4 s
% s4 D+ [0 ^1 \
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, I- k5 d) B& Q7 W" z+ o% ^. L- H" X4 T, M6 }+ v2 p6 ^
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)" D8 u7 t) O* }0 i, ^* p8 m# s% j* X) e

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0 C. n/ e( I/ ^9 b. u
" }7 }: S. @7 H) k0 }1953 14424 0.00%
) W2 T5 G+ d/ V, ]1954 14647 1.50%
% x% I% r; T' @4 M8 W4 q0 U1955 14952 2.01%3 E6 B- e: s! w3 o" Z1 b
1956 15043 0.60%+ P3 ]) D7 @& d9 \. @5 y
1957 15732 4.60%) D! N- N2 g4 z3 D, b& s  Q2 W
1958 16085 2.20%9 `9 E/ w8 p- C! L+ e
1959 16615 3.30%
/ M7 T; E4 y6 t1960 163 ...

+ [$ G; k4 h2 Z  V9 |2 [( M9 C( ?8 O0 ]: Xpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表; y/ _2 I3 p  S( e, ]
3 n. e) V8 J" U6 l9 |- Z
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
8 _( O3 H9 @! Q+ m0 H1 q: _
3 L+ E3 T0 ~) J; G/ X" jYear Average Price %
3 b2 r% N( f2 p
% H4 v$ J. i+ p6 j6 J' z" Y( ?1953 14424 0.00%" {) ]( g/ i$ d0 w- \) |1 z9 X* t
1954 14647 1.50%8 ?0 H8 Y* |& N0 y
1955 14952 2.01%
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6 ?/ ?0 K  e1 k% q  {. N1957 15732 4.60%& q- y* Y& v6 q, `5 M! t4 I
1958 16085 2.20%0 s& N8 [" ~* F+ I" U
1959 16615 3.30%
9 F0 s: l5 j  o& h9 @  f1960 163 ...
' U! L) c) J- x
: C1 G4 y; G% @8 y3 @8 c2 v8 C7 o6 W

6 ?$ Q% ]1 K5 c, N7 I' r根据你的数据，我回归了一个公式：
7 G5 _9 q; p7 C6 j$ A0 S6 H
5 Z$ S9 Z" c2 M; H0 @5 h$ jy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
$ r. \, L- r3 \/ C" r# i! rwhere = (X-1953)
: D- I1 l, a2 _  K+ M9 ]7 A. R; \公式的适用年份=1960 - 2011, Y: K! I$ ?( L" a+ z" V3 p
公式的可信度 = 91。7%
- W+ V- [$ K& p, ?! W+ S8 S. @2 Z+ m" X' \3 E6 ^
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
3 }* A7 w( H( }, L+ @! Z在这个范围以外的几率为： 9。3%。 - ~1 J: S3 |, v7 h/ v/ d
/ ~, u% ?; N0 f1 \
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。! I4 O1 u; ]: ]. l
在这个范围以外的几率为： 9。3%
2 B5 f9 ]2 m1 }+ R- Q
: y" M% s" ^$ ^4 D实际2005房价：335907。5 q! ^$ v5 o/ F, h% B; \
+ q: k- ~% K5 R& I
8 N7 l6 a0 d& m4 r# s) L  a! Y8 d# d
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。; u3 M. G: _3 m3 B* j% P3 }. R

  S( h6 g$ J4 q4 R. \[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; _7 L+ o+ q& _+ B& b& l; U0 X
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 i. F" l, m, g2 @: ^# v
( ]% R8 R8 i4 k: ~8 q
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。& i6 i5 Q  v) C& i' I# y$ Z
# X. U& @$ U5 ]8 w! V. _
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平' \4 M5 ]! ?# P0 M% q% X' R
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
  D- U1 X* f2 x' h2 k0 w埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。6 b! j+ k# R& h7 s8 _1 W# B
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 o9 k: }( E: x& T/ _% I
& n) i$ ]. a$ N& s+ ~6 ?/ T* J2个月前，一般还是出到房主 ...
9 p. W( _8 y/ X: i
9 G! @- B& A" k" c  |/ D0 ^
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
大型搬家
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
3 |/ E/ a/ l  C3 s" y+ r' }1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* F! t. ?1 N4 C) }) P  ^. k
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...' v+ i1 X( G! }3 {
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
# z9 T1 }) i5 i0 V+ e; h+ U4.记住今天的房价,看明年如何.
- |7 H0 q! S/ b+ [6 _" J谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
" h+ A! |0 X- }7 x6 [' u) ?5 u不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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