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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
理袁律师事务所
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表5 z* s( \5 t7 o5 n+ y; v
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
0 f" H4 o2 f. p" B6 i1 ]8 j5 H$ h4 H

- u. @* M# S1 |* ~4 C没那么多，5000多而已$ y& }3 E9 T7 b# G( e! t5 \9 s
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 a# Z& F! [0 M, ?% H
是真的么？快买房吧，同志们。

3 ~; b- i" n  t  F; ?  d
" _& z/ w0 M+ }一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
& ~) C' Z& G5 _5 P, f有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
7 c1 |' @! N3 z

4 Z" h" @0 h0 C/ L& H! g4 ?天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
; V# ]- z0 @8 |1 C4 {6 ]' m; {9 C& A4 k! L4 |( ^0 w! c) ]
1 M% n8 H3 c! ?8 G  N; e
北美的房价好像从来没有跌过，
$ N9 s0 M( m6 P$ r$ k5 ^3 I- e2 y

! C  n- v  U* [* }  l你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
  }5 P" C; Y6 A2 U0 @, b反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
/ K% Y+ ?5 L8 {' t7 b/ o$ _# {1 c
* Y" g9 v# X* g: e
- o  ^% T0 H1 ]  Z9 }你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

  G1 o- F# T0 [
/ k) k; B3 ]0 x4 M: Q0 B7 I长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
* @4 R0 ]0 l8 m* \+ ^% {$ _3 y) H
( w% U$ n3 q8 v4 B' x. wZT:
# z) p, Q" h4 T6 x根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管8 b, Y: x1 k: B
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。' {6 o, i% E3 H! n
& F7 I5 ?1 v( H: I% X; M4 x9 ^: |5 F
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 ^& E1 ?! C8 [/ ?5 ]( N* f* x* e* d1 [! T2 h% S: s& J$ I) @& [
% p5 [* |/ h# z  C
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

( \0 z5 q( E! m" oTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  k/ O% ?1 @$ {! E; O

4 j7 }( X% _  oYear Average Price %
% j- Z/ P' G3 c! t! z( Z
0 C3 n: C6 Z( m. F& p6 e1953 14424 0.00%
* D+ O8 L0 J5 l7 t1954 14647 1.50%) V( C$ r! C8 {9 H# I# Q! v
1955 14952 2.01%
4 l0 f# M7 n& R  _# N9 R& s* E0 M8 {1956 15043 0.60%
* k- V8 Y. ^' ~" I9 Z1957 15732 4.60%
/ ]5 w% P; ?. G8 X: {0 D. Q6 x) g3 l1958 16085 2.20%
  \4 ?2 C8 a  b- D# w9 K- S  E  F1959 16615 3.30%' u; [# s5 ~2 R5 i
1960 16329 -1.70%5 J$ U4 }; Q4 D1 A" ]3 R3 b
1961 16334 0.03%7 J2 l2 U' a" L& [
1962 16742 2.50%
- e6 s6 w. _1 `. o! c9 K! m1963 16517 -1.30%; r% S& b: _; ^3 p4 y
1964 17370 5.10%
5 P# l& [5 Z+ P& G9 ?. T1965 18883 8.70%! ^! o* {: [: B2 x* U
1966 21360 13.11%) S; V5 i, q/ e: Z: E) ]1 W" N
1967 24078 12.70%
4 w# j4 t8 }+ Z" q/ d6 T1968 26732 11.01%( V4 j5 m  ?8 n/ p4 L% `2 T
1969 28929 8.20%
7 e! V/ O* e9 Q* P& r+ Q1 p1970 29492 1.90%
! S* |9 B  c6 v1971 30426 3.20%3 B$ f$ O- y. w1 b5 V9 Y' `
1972 32513 6.90%1 K5 C9 _( O+ [7 h9 q
1973 40605 24.88%, T9 h$ ]" f% ]' L% `9 R9 Y
1974 52806 30.01%
/ M& i' f5 f3 }4 c4 C, h" o1975 57581 9.00%  j+ \; h6 M3 W% M. h
1976 61389 6.60%% H. S% s: I1 L# p0 g8 E
1977 64559 5.20%
% n3 B, L* Z7 F6 ^' z1978 67333 4.30%! Z/ b6 m8 m  C! U& a
1979 70830 5.20%- E" O% F& c& |% L5 |, L- J6 O1 Q
1980 75694 6.90%* @* [+ K$ q. V# b4 @/ M# e
1981 90203 19.02%" P3 a  Q, Y/ E5 _# p8 ^: \: L( t  C
1982 95496 5.90%$ L; l+ [& o. d# T9 Q" V  }
1983 101626 6.10%& T! V& S7 f% @5 ~
1984 102318 0.70%5 |$ r: b1 G* ^" m$ f
1985 109094 6.60%0 |* O! h/ ~# @- ^
1986 138925 27.30%
5 n7 d3 q9 N: y8 }/ b" ?- I1987 189105 36.10%
. H" c4 P! I" J* \( L1988 229635 21.40%
, _4 @- f$ s; C4 l7 q! ^1989 273698 19.20%
) {& d& i9 N  ^1990 255020 -6.80%) N" U6 f, u% W& ~
1991 234313 -8.10%, l. J$ a" w8 m5 e6 S/ }9 U
1992 214971 -8.30%
" Y4 W/ p4 O9 F" {: g6 H/ ^1993 206490 -0.39%5 Z5 M( s# J( L  u
1994 208921 1.20%
1 Y5 j) ?* D" X1995 203028 -2.80%% Y- H# p7 L$ X- G0 Z; D! r( y* F
1996 198150 -2.40%
7 l5 X) b* u& T6 ]0 G, N3 O1997 211307 6.60%
) x2 z6 }) y2 R: B0 q0 s! A6 K1998 216815 2.60%& [3 @$ }. g8 d* p
1999 228372 5.30%
- w, x2 C$ \! j. m1 e9 K2000 243255 6.50%- S1 p; w3 M( \' r
2001 251508 3.40%% e8 e. Q9 x5 P
2002 275231 9.40%" Q! Y; e5 z- L# T) y3 A. o  w. X
2003 293067 6.50%, }3 e, ?. ]( T( r' ~4 I
2004 315231 7.60%" ~5 o1 I9 F5 L8 G8 T
! C: Y2 L! C# @$ t
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again  j5 V3 b% L8 V5 s

- a9 {0 ^0 N1 c* v4 f[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  f5 J! I7 C7 f) n7 M
% K) j5 [# ]) z/ Q* K6 fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) E$ L& m; X+ F7 ^# i0 H# j: H  l5 i- s# m5 g' ]1 g% u
Year Average Price %
! T% s, Y- A4 i9 o3 {) `$ l8 ?+ A
/ q8 T: H8 A$ l. e- d1953 14424 0.00%
* P0 G! G, Q, T1954 14647 1.50%" g3 `& z: t3 M9 g" m+ F
1955 14952 2.01%
% M6 f, j5 [  G/ J4 ~1956 15043 0.60%; L% S5 b/ S8 e8 S: ?% M* v2 @
1957 15732 4.60%; q+ ?- u* k# O3 @5 Z5 s
1958 16085 2.20%! {7 l4 l- }6 r- H
1959 16615 3.30%% U3 n/ k3 G. ^& f& D0 v! v5 |
1960 163 ...
: n( k4 g: N# l2 E, |, a8 T
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ S% T+ _: ^: {

  u5 \9 B5 w$ g2 A7 G( NTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 m3 B/ T+ m- L, m& G9 w- [; L3 w& j5 O
Year Average Price %% L1 a6 a6 i; E; r5 O! L
6 c) ?3 ^3 U5 K0 W  ^+ i
1953 14424 0.00%
3 j9 R& g( \: p) d1954 14647 1.50%/ [8 @# m- P0 }  V
1955 14952 2.01%6 |8 y4 R" t9 |: C# U
1956 15043 0.60%5 t5 `9 Y3 ?7 w" s
1957 15732 4.60%9 n, x4 p! s$ n0 j" s
1958 16085 2.20%
0 c& K, ^; |9 |- U. Y: j1 n% t1959 16615 3.30%
/ Z5 t, c1 ^3 m( k1 d' j3 u1960 163 ...

6 Z  D9 ]$ O8 Z0 L
3 \* L/ f* g- b: V$ b
& e* z/ {8 m0 F- i9 {7 `根据你的数据，我回归了一个公式：
% f: U. f* I; y( {
# O2 ~6 q; D% p$ T4 v: Cy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2, q# Q; s+ m) ~5 i
where = (X-1953)
6 G& i* j% i5 K7 Y- O公式的适用年份=1960 - 2011; b% g) G6 s* L
公式的可信度 = 91。7%) v, u; a7 @% d6 N  ]: d
+ g1 Z1 J) [% z0 `- f
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
& ]7 T& X# ~$ a4 _' `, ~  n在这个范围以外的几率为： 9。3%。 2 Y2 c6 M' N" t* X  o! h+ E
# Z3 U6 ?0 l4 r& Q) K
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
. ]% |! e8 H) h' o7 w! @$ F0 p* ?在这个范围以外的几率为： 9。3%
/ K( w7 R6 n+ Y( [$ b( A' y$ |0 u/ Q4 s3 Z1 \& U% v0 p
实际2005房价：335907。2 N, E! Z. ?7 y2 x
3 K6 C7 p7 {* ?3 z

$ I: |; L8 q* ^9 K- U谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
5 G( M% r2 W: s2 x5 d5 t  r, }7 x9 P& Y; W. {* @( Y% B
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
1 _, V. P" g6 q确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 h4 Y& Q% s  }) S$ i

+ Q  J5 V' ]; `3 f2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
4 L4 U- [9 `+ j. i$ O; H- U2 ]
; u; n( c  i) z4 _+ A在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
! x2 _4 G1 b/ c; D我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
! J5 W# |( ^5 d% {. i; Z7 z埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
( h* Q9 [, K0 R. `确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
* I% u% r+ Q% ?) [1 N
5 S6 o0 U$ F: b: w* g2个月前，一般还是出到房主 ...

9 s8 `& p0 M& n1 w6 T- g) Z; y) o
1 s  ]# g( G+ ]" F8 H不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
理袁律师事务所
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:( Z. K" k9 i7 }: U8 \3 ]
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
. C8 A; N3 k9 N' c5 y1 A4 ^1 z% [  W2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
0 D6 H( \& t+ U* {) ~# C! p4 M% _# b3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常." k* d) k* q5 |- F9 T
4.记住今天的房价,看明年如何.6 L# `8 I8 P1 F) K2 H: z
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!3 ?: j7 a5 j' B2 ]7 q
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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