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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
# ]/ a9 D7 \& Q- C) |! t恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
: I1 M* D: u( `6 ^6 U6 W/ j

$ ]4 x( |2 D* g" t8 H2 |5 L没那么多，5000多而已- ]( k' [. {* a2 U
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
4 }9 Q! u8 Q2 y& c. V' G& e是真的么？快买房吧，同志们。

% J- T( @; L1 d2 ]' C, B! i; f1 o: U! `  n: f: C+ _: M
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ s# c- s# w& x& ^7 h" K有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
$ h' p1 E: Z8 @1 Q& j
0 U" l  s) t+ Y) K1 h9 p
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
; {4 j* |. g; W! ^  q3 @# g! K) @& Y# W" G& v0 H/ `; X7 {

9 A+ |/ ~7 V3 D. o  E4 e北美的房价好像从来没有跌过，
/ u8 K0 C, S; C; a4 h4 _3 V

8 D; {0 t5 O# A8 \' v你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
. p. g1 l0 v9 t反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
# X, a, Z7 S7 @0 w  {' I
, K! B/ `$ s- ^) |+ f6 t" C# {+ Z% o( c9 p
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

$ h& c9 {; f- E+ e' z
2 q9 f. t) o( S0 R, j长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
% V: {) z6 M+ A& N1 ]3 g
/ N, ^% I: {. w; EZT:
, }$ H; q. U% d( K0 G3 Z根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管$ j2 Y5 J) R7 q% {& W; Q4 W2 M+ W
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
+ r( U: ~3 `4 b' ]+ T
! n" e1 g" m$ ^& b) o上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表8 G! T# V0 S( H6 i0 a
# F" {1 V- O. z( W6 J2 L& D

* L3 x' [& T0 u天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
4 ]: A5 P9 `. n9 n. o
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)# D+ |- E% w$ H) k5 I, J8 |

/ p% q; Z0 B' A3 CYear Average Price %- y; E5 b  u9 K9 p' L
9 ^& `, ?* t  A; W
1953 14424 0.00%$ G( m9 S# ]9 Z
1954 14647 1.50%* n6 J" v: W8 Z. K# D
1955 14952 2.01%# g/ {  ]) Q1 S9 \
1956 15043 0.60%
9 {9 y" x6 e+ J, v1 w1957 15732 4.60%
$ ^* z/ R6 C( N- P& m4 {1958 16085 2.20%
$ }/ s/ _" j' K1 h# u1959 16615 3.30%. M# G) q/ B8 b" a$ T$ }
1960 16329 -1.70%0 v/ @2 t4 m4 d
1961 16334 0.03%
+ I# w# E( M7 E  p; ]: r1962 16742 2.50%
3 `7 C" ^) o0 r! K& z1963 16517 -1.30%$ u6 Z0 i; h1 G# s  z1 U; k7 ?, P9 U
1964 17370 5.10%$ c; g8 G9 {1 k2 U& h
1965 18883 8.70%) H8 r* R! ^0 M: V
1966 21360 13.11%6 Z, ?' E1 y9 ]3 s3 T$ Q9 _8 W4 T
1967 24078 12.70%4 O5 g3 O1 q) Z! n" X5 C
1968 26732 11.01%1 J1 H+ C' K2 F6 k
1969 28929 8.20%
( f* J! M! V* |, x; W1970 29492 1.90%% D2 O7 R. d" K, |8 d
1971 30426 3.20%% d& V% X3 c% s: j* h! z; c& t. V
1972 32513 6.90%
2 u  q. o8 C1 ~; F1973 40605 24.88%
1 C# S# w0 d6 K1 r7 G, g. M1974 52806 30.01%
' H. U- X$ |# ^+ K" e" H$ ~& ]1975 57581 9.00%
7 }/ L9 y) H+ z- S: M1976 61389 6.60%
. k. K  x/ ~" L; Q% Z8 Z1977 64559 5.20%
# _. K! f' t* u, [4 @9 {. W1978 67333 4.30%
  }+ f8 G' i9 ?# {3 s' C) H/ C1979 70830 5.20%, b( ?, s7 L2 |$ w' i
1980 75694 6.90%& ]* C, }" ?3 {8 r- U9 E
1981 90203 19.02%5 w9 B# m% `/ @2 v: g) M# i2 Z
1982 95496 5.90%
2 r; ~, }( e- T0 x3 ^1983 101626 6.10%: Z0 `, ~; E0 E& R8 Z! C
1984 102318 0.70%
, l6 {, R5 a  F0 O1985 109094 6.60%
- ^( b$ h# _( h0 ]& J. m* X" B+ w& N& B1986 138925 27.30%
9 v" M. i0 [- U2 S1987 189105 36.10%  H  M) i1 H5 G2 [
1988 229635 21.40%
$ @8 h. F8 x( z2 C) R* P1989 273698 19.20%
4 n: |8 i( n4 J; J) ~0 d! ]# |1990 255020 -6.80%
$ Z9 C' k& x, _! T" F/ \1991 234313 -8.10%
8 |% J3 M: a+ Y- N7 j% A. s2 o& X1992 214971 -8.30%
" f  I3 R- p9 B" ~: ^1993 206490 -0.39%
: p. ?" s: }4 Q2 W+ G2 E" q9 Q1994 208921 1.20%" N1 m0 i& i# v
1995 203028 -2.80%
5 Y3 U7 c& r6 N3 B' u5 x6 Q$ }- a; v1996 198150 -2.40%
. E1 {# ]# C* C- `2 [+ O1997 211307 6.60%/ U+ t, w  \5 ~8 r" X' J
1998 216815 2.60%
( p2 @) I" A8 O; t1999 228372 5.30%
# i) f& p6 V7 K) e4 V2 j9 l. t( ^2000 243255 6.50%! A4 j2 G% D1 J2 ~3 W
2001 251508 3.40%0 [2 |0 ~4 c+ ]* M
2002 275231 9.40%+ |0 L$ O. {; l" u' M- W3 ?& I
2003 293067 6.50%8 \6 ^; A4 ?. a3 s4 U4 }
2004 315231 7.60%
- f3 U# h. q2 m/ m) A/ s
- w" W2 L+ h/ G, v( Q+ k- s8 {check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
9 A" J; F) v1 R5 h2 C# r+ s( e+ g  q' D7 k+ y
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表: ?. ?# ?0 D' Z6 M! Q) }
: m% Z2 t; V5 u  l5 p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
# m* J" z: |/ L& V4 S* F+ f& _3 {/ u+ W* q! W7 l* f
Year Average Price %/ f0 {* @0 o8 a! u

& n( w7 _" F2 U% R+ Q; P6 d0 ^1953 14424 0.00%
" s  ?% F( ]! C* E% v# V5 y1954 14647 1.50%* H7 i9 A- k8 Y' |# A, v
1955 14952 2.01%# S1 c8 _6 K- `0 v2 R
1956 15043 0.60%
; h# G, q$ F. A1957 15732 4.60%
1 O& _" p" F8 m. W- p8 [# y1958 16085 2.20%) L% t3 J; b0 A! Q+ r" ]
1959 16615 3.30%; t0 \+ V  j" M$ o. A% [+ Z3 w2 S- a8 A
1960 163 ...
; P7 j' U5 U/ r8 p! w, |: [* W
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
) g; c# Q. ^9 C! I
# M/ k0 `! P# I8 kTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)* K5 D, K; {9 Q) K
" y; ^  A# e( }7 o$ d
Year Average Price %5 E+ t, o1 @& R! h6 U. d
; D; v- Z1 v8 g7 w3 F
1953 14424 0.00%' S3 _) V7 b: p8 x! P8 R0 c3 U
1954 14647 1.50%' y0 ~' A. H: [% l8 M! z8 g' D
1955 14952 2.01%: C) Q! c" O- N& @, t0 `' d
1956 15043 0.60%
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% L( j6 ^, c: k* f5 C" B1 u) }6 x4 A1958 16085 2.20%$ f1 s( {- C0 _5 D6 j) l/ }
1959 16615 3.30%
2 [4 S. ?, T6 g$ r( i( D1960 163 ...
% C- R& r2 U9 T8 j* x; L+ W

' }8 S* ^, z" D3 H5 c6 F' j. g$ w
根据你的数据，我回归了一个公式：' j9 o6 t6 G2 _/ E

, w/ n) @4 k1 w' }9 u4 |0 n/ sy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2* z- q  a' w3 N1 q' z
where = (X-1953)
! f: t* @% o% P2 W' o7 [5 m8 e公式的适用年份=1960 - 2011* }6 M) p0 n  k; I
公式的可信度 = 91。7%) F# k0 g; e, ~+ `/ v2 @* N5 I
$ C( [, ]- I! d$ P: D( I9 J& U
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* u# [( u& m! w2 a& ]在这个范围以外的几率为： 9。3%。 5 L( L9 t0 E4 \5 Z8 K5 o8 }  s9 ]

* q% A. F: [3 Q$ b% m例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
; A9 e. h, b- i" r在这个范围以外的几率为： 9。3%( J1 B6 Z4 O. N9 C$ ^
3 |0 \: G4 }, M1 h$ X8 Y3 X
实际2005房价：335907。  e  W  R% J+ L3 B5 n  _! D

: g# S/ H# o. U) c+ f0 `4 \! o7 ^# ~( H2 O: V
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。. z5 Z! N$ t' ?" S/ H; n' _% X

3 U: o" \! P  ^% b: z  X2 C[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
" `2 n( Q- F& M确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。& e+ u9 S# ]) I6 L4 }7 \8 b

& ?3 q8 e$ d7 Y% Z7 u" [( E- p2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
+ K+ }3 q: q& N" A
+ L! b$ u8 ^" ^& S+ t: S  v: ]% m5 b在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平0 L$ c' E+ v2 I- R
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
6 Z# t! H/ Y/ N" n5 Q: B埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' y5 ]3 G! Q: a9 ]2 o' m
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 ~2 R* w; q3 O- _7 w# ?. a8 a
' W, ^( w* H& c) Z
2个月前，一般还是出到房主 ...

- {2 V( n0 R# ?$ M4 ~- m0 u6 t6 w5 Y
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
5 i. ~; k( L) m, w) ?% N9 b2 r1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
1 g1 E- ^' T1 B2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
  d) b3 Z) k9 }+ i3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
! E  c8 s! m0 v4 |3 H5 j+ j4.记住今天的房价,看明年如何.
- @9 T+ @4 B  P: q8 ~# c! z' {谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!' B" c2 L' h3 C9 x; A
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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