听说新房又涨了2%。

刚到

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
( [# U' |7 }7 |& P5 A恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

4 O+ }& Z  ]; L& H没那么多，5000多而已
  x) [( A$ J. Y: D* G8 O3 b' R" q, v

酷暑严寒

既然已经涨了， 就不急着买了。

高桥

一年翻一番

黑金

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_

原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
是真的么？快买房吧，同志们。

( e. U/ J1 P( C' u2 J" x& s; u一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 p; V* L& u2 ]& {/ H

7 ~: p0 c4 z7 k4 _北美的房价好像从来没有跌过，

, G3 F5 I+ P6 y' |3 n
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨

涨吧。
% Z# ~" L- ?- T$ I! V反正我也买不起。

醉酒当歌

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ g" P3 h: S$ |6 O

' P8 V, o* r' |  g% V你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong

涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。

wolfgan

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
! R. T2 p5 ]; z
0 K9 g! L( C0 G5 Z/ f" dZT:
0 a; h# l3 G: g+ ~9 [5 f9 s& i  x根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
% F+ b$ `5 I+ M: g1 z
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong

you are right.

常华

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 F4 @! r: c! F( K1 K

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

& f0 R) D& f& {4 p) GYear Average Price %
7 K# C# @- y! S& e0 P: R( W
1953 14424 0.00%
& s+ e& u! U' f! f" g+ |1954 14647 1.50%
0 G; b1 J) _: T1955 14952 2.01%
3 y3 U+ s  h1 i% Z% e8 Q1 G1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
1960 16329 -1.70%
1961 16334 0.03%
1962 16742 2.50%
4 r4 p  c  e2 m. U1963 16517 -1.30%
5 L6 o  ?* d+ w: a6 D$ j$ ~" G7 z3 x1964 17370 5.10%
1965 18883 8.70%
1966 21360 13.11%
1967 24078 12.70%
1968 26732 11.01%
1969 28929 8.20%
1970 29492 1.90%
1971 30426 3.20%
1972 32513 6.90%
1973 40605 24.88%
1974 52806 30.01%
( R. }6 {- h3 N9 d5 A2 j& E+ U1975 57581 9.00%
; {& x7 D0 `* s$ s1976 61389 6.60%
1977 64559 5.20%
! T1 t' E5 s( p! g$ N. f1978 67333 4.30%
$ w3 n: |" G* u: [1979 70830 5.20%
. V% _4 G7 y, Y& e- F1980 75694 6.90%
2 g- S" Z5 \7 G& F- H1981 90203 19.02%
$ H" q, Q7 P! d+ y, x/ [* y1982 95496 5.90%
1983 101626 6.10%
1984 102318 0.70%
( U7 z& }6 m. T7 f2 B1985 109094 6.60%
1986 138925 27.30%
" x: s! m% ?6 H9 @. I+ K2 p+ ~3 ~1987 189105 36.10%
1988 229635 21.40%
1989 273698 19.20%
1990 255020 -6.80%
1991 234313 -8.10%
1992 214971 -8.30%
+ J7 l. j3 W9 o4 q. h1993 206490 -0.39%
1994 208921 1.20%
0 Y% z* @4 M" r7 P! |' K2 D6 }- c1995 203028 -2.80%
0 Q" F4 d0 O( h& u1996 198150 -2.40%
0 R- A- Y: Z8 Y" |1997 211307 6.60%
' e$ b) q2 ^# e9 V1998 216815 2.60%
) _' U! a4 h& F: B1999 228372 5.30%
# s; m0 ?; [1 h# x5 ]" _# }# g5 A2000 243255 6.50%
2001 251508 3.40%
2002 275231 9.40%
2003 293067 6.50%
% l  I- e& g) [, I2004 315231 7.60%
9 N+ I3 k4 B* A6 I
+ {; l" T4 `. K; zcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again

3 V1 V/ Z! P2 {, i+ K[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

  O( S# I: }3 D, ]Year Average Price %
6 G" P6 U1 N. Z* g& w/ ]
1953 14424 0.00%
9 O7 b( U- s# t. O. F# [1954 14647 1.50%
) a( l2 }* P+ A) r9 E1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
1960 163 ...

( S, q) V/ O  S! y2 ]pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！

十年移民路_

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. h) z# I/ h9 F+ q
  t/ W4 `2 M( D( }% e7 vTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; C. b+ o6 p" Y
Year Average Price %

1 x# j8 ?- Z& b, \1953 14424 0.00%
7 B: N9 E/ D9 |2 C0 D, e1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
2 {& }+ J& E* T* r' @+ a1959 16615 3.30%
1960 163 ...

根据你的数据，我回归了一个公式：
/ c! @3 F: g- T$ d; X/ c
9 r% \* N% X, H7 E# N9 Uy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
where = (X-1953)
5 Z1 `( V: Q( u0 Q7 M6 @6 n公式的适用年份=1960 - 2011
2 r  }  }: \$ u& F( z/ l公式的可信度 = 91。7%
: b' a" r$ D, C/ {, e" C2 p  m
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
' I0 f* i! E$ V, G5 `2 {' W在这个范围以外的几率为： 9。3%。

例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%
2 B4 O' S9 b! u# l; }( ]" C! ~
实际2005房价：335907。
9 t  y! l  X  |$ G

谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。

9 d! T# `$ t$ w5 `, j[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

, e: I$ ?0 j% B. \2 E! ?0 _2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。

在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
, M8 f/ H! C% ^8 M0 Q埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

2个月前，一般还是出到房主 ...

7 a  }9 s. |# c
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1

我对房子市场的看法:
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4.记住今天的房价,看明年如何.
' {0 I6 h- a$ E2 @1 ^- h0 w谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?