皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

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皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
0 F* _2 A3 _2 q9 X, h* O但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表

/ P( |, {" P& T加国住房承负力小幅改善
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。

标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
! w' ~7 V4 o/ K( ^皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
2 t. ?1 A8 \: R; O5 e皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
- P9 ^4 M& t& z# ^4 J温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升

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& l, E- q3 B3 p) G温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
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0 ]4 X) H! C- d3 r( Q# `: e6 N埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
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& M. f' ]7 C  E! x) K& k0 f* O在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
住房承负力改善属暂时现象
9 r1 V+ y7 ~0 B0 P1 `; i“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
% P' ^7 N# p" i9 k# e, h; n, g+ \Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
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& W  Y- [. G  k; F; tHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”

小黄

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