 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
: ^- j; q7 e7 \/ d) ~
! Y" }' S) T6 o 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。' R6 o/ ^1 w: U3 Z9 d, X
' ~4 g' }" ?" l5 b 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
% L/ c( M8 P" Z9 C' h- i8 b+ u! b7 M$ {/ d
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。$ X% x! W' @+ ?; H1 a- ^4 K
0 ~9 Z# v8 u r0 F$ v/ n! k6 ?
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
# O, a; \+ T4 ~3 m4 M) O4 M
! k' Y7 R4 x" Y v, h3 b 10%按揭无力还 损失百亿
2 R5 J2 o6 t; O% b" X3 {( D
5 x+ f% S% w+ s 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
3 |2 [) J/ C: c3 l5 l* H+ g, j v# |7 b w5 `6 g
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
l9 u3 F! F6 D P$ m% X! w( Z
' [7 r- }2 j* w# y% k6 M% } 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。2 O) d- h) O0 P0 {; ]6 e. E
4 ]6 r' _- C3 g$ [2 l0 q
相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
( Q. Q- u: a8 I, C: o/ O; m3 \( b
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
9 C7 k7 J z: D4 k' m
8 {* l9 T' B9 L5 o0 x 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
( g: h p! X" a7 h" v6 X/ O& |( H) Q1 i. |2 e, T3 c( D
未来3年跌25%-35%
4 y1 U: C5 X' {7 y
9 J4 E+ l( e7 \" u* [" v% g 星岛日报 0 b& s$ P. U) o4 j5 \$ j
6 y$ @7 O' `3 P6 F1 N, V' o. ?
「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。 ]7 C; n, a) d* X" Q3 M( s
, I8 p$ q1 x4 i. F5 A& c$ |
大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
" i% p& i0 S' X
+ }' {# O6 J% J3 z6 |5 k' u0 p- I 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
' y, u, R- J4 @1 ~+ ]$ b+ S
& V4 a B* Z7 B, Y2 u7 E( ^# g 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
( B9 k8 s5 f, F) p; N# @; H9 ^7 @8 i9 @3 o( w
马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。! z, T0 W" q; B, w
7 ~3 U, f* J; I' {2 q 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。# j- q& t* B! }4 W+ ^9 y
]0 |* o, _% r6 y+ k0 q
他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
. i& l& y2 G# o+ D" ]% y# I
: K( N8 d; F* S 按揭公司可能亏损100亿元5 P- |9 s5 r& Q0 a- M6 o0 e. n
" L C3 c0 X: j# l- V- O" ?" Q 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
/ q1 v, r9 \( _: P+ V8 z7 S! o
: {: K/ H( a3 w! i 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。/ s: [2 I" s' t" x4 ]5 [
1 D% [# D [ O1 P 然而，所有悲观的预测未有实现。
$ @, @7 o+ S: }
& j7 B0 H6 P, v2 O7 g( |6 q7 e 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
0 t2 E3 g1 x0 ^6 T: n: V5 O
1 n, o) }/ F& F% `" j9 T/ _; C 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。4 j/ t. {5 K! j' |/ A2 k2 X
" Y1 A% q1 s9 e7 `- J, E
此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
" L1 x) W2 C* E
5 N& E9 [ \( p3 e; g 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。1 i/ v! ?% E( A
3 ?0 m5 g( I* C0 ]% Z1 j
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。0 T) |, j, o$ U! n2 l% ]
( f) ~: l' K0 J4 o/ Q: h, [ 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」1 |4 J- n7 ?& P- j( R- ^) p
/ v1 F b% s4 D
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
3 h! |3 V, ~- Q9 U$ m2 a
0 M( d7 W; `& Y. t9 u 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
8 h1 \+ B# ^$ _: m/ Y
! f+ d2 b* g3 R% Q+ d! w5 K5 v' u 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。, F, e9 `6 s, w3 c2 Z4 W9 F
2 W5 V- l, f+ J8 C 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
