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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。( W8 r4 G" L) S5 G1 u Z
# a' W. S2 Z5 Z+ G 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。3 ]) q/ M4 f. B% D
" z6 h( _9 n/ K0 O: P: l* F 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。9 a# S0 Z, ]" _% U; `
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」" f: \& j' f& j* c% T5 I3 c
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10%按揭无力还 损失百亿6 j! W+ y& l# S' Q
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。$ p4 Z5 w8 O. H8 r9 N0 [9 @8 C
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。# c7 l/ V! z: r& @, r; |& h
# ]( w* f3 v0 p 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。* e' c5 j* Q- P+ f9 j
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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$ G6 Y0 p) ^4 k, O- g; t$ X 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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8 |- g9 s" j8 C$ L! B7 J 未来3年跌25%-35%
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9 G( w$ O. [# }! t 星岛日报 * ?/ S$ J, P1 P& T$ X
. u' m4 [0 O2 K" K" t- M: [ 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。+ Y' Z" }0 }' ~0 N2 L$ J. z# Q8 @
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。) X5 D7 J' V* X& u3 _1 t
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。9 d# \: e. M+ S4 h. E6 I
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。" Y5 u) z4 v c, ]% I1 m% ` [
3 J) T( Q# M3 N5 S" [% y 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。0 H9 T3 k) s$ u4 R0 y4 ~; O& ~
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
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) ~: b1 @. y! U) j 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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+ @9 o1 q' y; y" v& k' g3 g6 o0 [ 按揭公司可能亏损100亿元
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& f2 z+ x( F) H) M# j 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。' H3 t) F8 L+ V% U
4 ?' R* b' J7 t9 _/ ] 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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然而，所有悲观的预测未有实现。
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。' }" y) z/ @ q
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。! o7 \# j @; C0 b& |6 k
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。 J& {+ Y$ Q& i. i* U5 W) Y
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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, X! J% D/ T. ] 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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/ s- d7 T. |2 A3 a% } 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」7 T7 t5 Z& N& }* J7 h
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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; k- o+ ~. M { w# W! S 不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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