zt：今春加息加国楼市恐崩溃跌35%

westjh · 发表于 2011-2-4 13:59

资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。

绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。

预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。

加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还损失百亿

资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。

马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」

马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。」

假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。

加国楼市泡沫证据（组图）：

资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。

加国楼市已经放缓

与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。

例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。

此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。

不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。

他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。

他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」

以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。

加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。

不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。

她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。

东北老农民 · 发表于 2011-2-4 14:54

真的假的，即使是真的，不包括亚省，因为石油经济。

kismet · 发表于 2011-2-4 16:02

荠荠菜 · 发表于 2011-2-4 17:58

如果是真的，对还未入市的人是好事啊；还有对那些有余钱的人，可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。

蓝色西红柿 · 发表于 2011-2-4 18:14

绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% .... u+ f- m* x. d6 p7 \9 e
西部绿袖发表于 2011-2-4 13:59

这是什么利息？怎么看不明白？

newe · 发表于 2011-2-4 18:18

agree.

lzhmsa · 发表于 2011-2-4 18:59

加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再低, 也不会买房.

Scottl · 发表于 2011-2-4 22:53

本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑

这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了，其实观点就是利率一旦升，房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾，就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时，利率就在5点多。还是那句话，加拿大和美国不同，虽然地广人稀，但是可居住城市数得过来，在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅（在美国也就值2-30万），所以主要看市场供需关系。

健康营养站 · 发表于 2011-2-5 09:22

这是什么利息？怎么看不明白？
# P; @ @2 ^$ p2 H3 _蓝色西红柿发表于 2011-2-4 18:14

应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)

lzhmsa · 发表于 2011-2-5 09:54

5# 蓝色西红柿

是prime rate. 现在是1%

emily_cx · 发表于 2011-2-5 14:02

8# Scottl

同意这个观点
供需关系决定的。个人认为随着移民的增多，越来越多的人都会挤进买房大军，房价不会暴跌的。
况且，如果我是卖家，除非我急着出手，否则我就等着经济好的时候再出手，要不为毛让自己亏本呢。

过眼云烟 · 发表于 2011-2-6 19:47

5# 蓝色西红柿 " i/ X  [" `5 I) Q* _) C8 U
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是prime rate.  现在是1%! j3 U) M$ O( m: Y$ l
lzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54

现在PRIME RATE 不是3% 吗?

maomao0627 · 发表于 2011-2-6 22:45

edmonton-fish · 发表于 2011-2-7 11:46

现在PRIME RATE 不是3% 吗? ) v4 O. H7 t) s" J+ E; x
过眼云烟发表于 2011-2-6 19:47

再涨利息到5%，恐怕还得段时间吧？

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