 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
全国房市 料今年量缩价扬1 Q% P2 h1 U4 U+ F
- j+ ^: v' c4 V( e 一项新调查指出，加拿大的房地产市场今年的强劲表现可能超出原先预测，房价应会稳定上扬，但总成交量可能略有下滑。
% `( q6 o2 Y# S6 G& c9 f8 [3 F( s/ D2 c1 }3 L0 E4 a$ h$ ]2 P2 X
皇家地产(Royal LePage)的调查指出，预计今年平均房价将上涨3%，达到34万8600元，而销售量预计将下降2%。- s) }4 h7 P5 ?8 K* U$ b8 I
/ d# g4 ?* l" L( e2 j3 h) M2 O
调查还发现，去年四季度全国房价平均上涨了3.9%至4.6%，预计今年全年房价仍会持续温和上涨。
' r9 X0 U; t# y& G) ]
& U9 l& x/ f" d5 i: M! f, l 皇家地产表示，去年四季度的低利率，推动了房市发展，这个趋势将延续到今年下半年，因为下半年房贷利率可能会调升。* t9 b1 i/ Z6 |) D6 S1 D
+ t7 m" n. S# _6 k& R* m+ _9 g6 P8 f
调查还发现，从全国看，去年第四季度独立平房(bungalow)的均价上涨到32万4531元，比一年前上升了4.6%;标准两层独立屋上涨了4.4%，达到每栋36万329元;共管公寓同比上涨了3.9%，达到每套22万6746元。
4 Z6 ~9 E( a' ?2 X/ l5 N# ]) b1 Y
「住房市场继续受到衰退后余波的影响，」皇家地产执行长索伯说，「今年的趋势预计非常像去年，去年有60%的成交量是出现在上半年，因为市场预计利率将上升。」* ?" X( S; w6 M0 q
. f3 M6 h0 q7 s
预计埃布尔达将成为各省房市成长的领头羊，因为当地采油业开始复苏，需要增加人手。皇家地产估计卡加利的平均房价，今年将上扬5.4%，交易量将增长6.7%;爱民顿的房价将上升3.3%，交易量上升9.1%。% r5 e. h4 L+ K% j
) k$ ^1 j/ g; u3 `# ?, G 加拿大房市的成交量在2008年底出现下滑，到2009年1月达到多年来的低点，但自那以后就走上复苏之路。
* n6 _: J5 e( x# R0 E9 F: p% {: h! B+ r' S& o: n
当时美国房市和银行业出现的信用紧缩，沉重打击美国的经济并迅速扩展，最终导致出现全球经济衰退。
. _- ^- q/ K5 ^% i1 B
& ^8 X0 I8 d4 z7 y# a- _ 加拿大房市的复苏速度比美国快得多，原因是加拿大的银行业更为稳定，利率处于历史低位，而消费者信心则不断提高。
; f9 H: r4 t& J0 I. ?6 R& B+ w$ K$ j- ^3 s) }0 @
大多区房价 2010年涨9%
9 T, |0 k$ e( o B& `) w; S1 t2 }
多伦多房地产中介机构6日公布的统计数据显示，大多伦多地区2010年房屋销售量比前一年减少1%，但平均房价却上涨了9%。% ^: _' y4 x3 S0 [8 h) e
* W' R% Y. {& A$ j
多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)总裁庄士敦指出：「2010年是房地产市场大起大落的一年，年初的四个月房屋成交量以两位数成长，夏季时销售量突然大跌，秋季又开始缓慢回升到能长期维持的水平。」5 z3 ?. b. i8 L8 w
' I! X/ ?1 r) [0 A# z* r
他认为，联邦政府收紧房贷规定，安省和卑诗省去年7月1日开始实施统一销售税(HST)，加上消费者对HST的误解，是造成夏季房地产市场大幅度冷却的主要原因。他续说：「当消费者明白过来，HST对二手屋售价没有影响，房价仍处于可承担程度时，房市情形才又好转。」
* a8 O D; ~8 O' A$ V
; N0 ]. s, ?- ]5 g1 D 在大多伦多地区，2010年平均房价为43万1463元，比2009年的平均房价39万5460元高9%。去年12月与前年同期相比，房价涨幅为5%。4 h2 S+ V+ j) h t1 j
9 `+ R# O2 y; J: Y( B: ?: A0 L 多伦多房地产局市场分析部高级经理梅西(Jason Mercer)预测，今年大多伦多地区平均房价将继续上涨，但涨幅可能不超过5%。* Z' A3 r* E9 o" J! D5 y. T
* U: a9 `7 j- n+ x4 e9 M 皇家地产(Royal LePage)6日公布的调查报告预测，今年全加平均房价将上涨3%，达到34万8600元，但销售量可能下降2% 。
6 P8 y/ ]( Z7 ?% @$ L) W
+ D( w. t* V" P" I 温房价破百万 今年估涨3.7%
! w8 U. K; i( W0 z# j
, I; W* D4 t* M 皇家地产公司(Royal Lepage)6日公布的报告显示，温哥华一栋两层住宅的平均价格在2010年第四季时已突破100万元，较2009年成长9.8%，预计2011年还有3.7%的涨幅。
( `+ U: m9 Q: \3 ~0 ?) w; c( p1 F* L0 t6 W- N8 M
皇家地产的房价调查及市场预测报告指出，温哥华各类住宅在2010年第四季同步上扬，尤其是温西区独立屋涨幅最明显。# N# _6 `+ e2 O4 W; H6 L( {
& N" V- i* [; Q. F+ k 在独立屋方面，温哥华平均价格达100万7500元，较2009年同期上涨9.8%;独立平房(Bungalow)平均价格也达到89万1500元，涨幅7.6%;标准共有式物业单位平均价格则达48万4500元，涨幅7%。
: C. {6 D/ J" X* z8 I' v' f1 e$ R% [7 I
虽然就涨幅而言，独立屋大于其它类住宅，但共有式物业在整个大温哥华地区都表现甚佳，尤其是在温哥华东区。( v6 t4 e `& q8 S9 y
6 k4 g% T, w# ?) S+ w
与全国其它主要都市相较，温哥华独立屋价格和涨幅都冠于全国，平均价格居次的多伦多只有59万4231元，排在第三位的维多利亚则为48万元。
. ]) }( ]0 W P2 V- B( l& G- M, o% Q% Y* e1 L' u6 h$ A
皇家地产北岸分公司负责人毕尼表示，公寓和城市屋等共有式物业由于价格因素，在温哥华市场上占有重要地位，不少人把这类单位当成投资工具，也有不少人因为生活型态改变，卖掉大屋换置小屋。
! a3 o* o+ W% H' }2 M
$ v$ M) q# S' D) i 毕尼指出，一些新公寓也增加卖点，如厨房花岗岩流理台等设施，都对购屋者构成极大吸引力。
1 A) Z9 T9 T0 d* ^
' [4 M% Z( y% I# Y/ N& m 皇家地产报告指出，由于利率仍处于历史低点，加上2010年第三季时价格回软，都吸引温哥华买家继续进场。另一方面，由于温西市场求售住宅数量多、价格高，也一并带动温东区住宅价格上扬，特别是独立屋。( h" d$ }' F' d* d" X* [! o
4 h, |4 o) @ ^/ u2 A$ m3 N
皇家地产西区及市中心分公司负责人西蒙斯则表示，温西和西温住宅价格已超过许多人所能负担水平，他们只能转向温东或列治文等地。! Z# a; {& H4 D" y
: ~) p* A; Y$ Z7 _9 H7 D3 W5 u, \ 皇家地产的报告也指出，温哥华的房价在2011年还会再涨3.7%，但市场挂牌量也会增加8%。至于影响房价的最重要因素仍是利率，其次则为就业。
. D+ ]0 M6 o9 Y, a9 N5 f/ R
' y( U: X+ D) M/ q 西蒙斯认为，对于仍在观望的买主，2011年最佳进场时机应是元月，因为一旦入春后，市场竞争只会加剧。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-1-11 08:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡