也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
( l* p8 ], \4 L8 }  I4 L谢谢回答

精打细算

! ?4 a' ^5 f7 f! F5 Q$ _
严格上来说，一套自住房，再买另外一间
) @2 s* t3 Z$ n/ X* k

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算
% H, y- b% \% ]- M

kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

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Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

$ {. @( `/ W8 d" K1 ~0 e是 “和”
- i% W: F3 F7 X! P但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

! {4 a- g0 \0 J

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

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精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

( l! p& s: @% C% M1 m! \
如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

; m: X, g7 u: Z" D2 S3 D: B) d
3 u4 p2 e: ~3 L交多少我不知道。 重点是
# B4 c/ G! s- I# C6 Z6 C2 `; ~1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2 y( R8 d3 Q6 L2 ]4 X2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

! }. [) _" E/ a7 }税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

2 }! {) H& @2 i9 j
4 T* W, S) K7 v& l% Z& o( f/ r; h你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
* {1 T6 J/ ^* L" Z9 Tgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
3 p$ i! d( v0 h" ?1  放过？
1 Q' o, z. @4 a1 }. }2  征税？
3  如果收， 按比例？
- C: U, E; K9 A& c& {$ G
0 P+ z* X1 I9 O$ R如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
8 k+ a0 X' u) u9 P* R& [$ w( ^关键是合理么？
* f$ t; i5 H% l) i返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  
$ z% I# P, B% K2 A
/ T4 ~+ M! ~/ i# X5 y前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？
& x+ @7 x/ I9 A. I, l
: [  s% |8 `' K3 T听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
1 f0 j4 y+ t( R$ d有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
& s: h" C) F, b) ?有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

) ~8 W3 p/ s( \* M! ]. R' l加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

我不多说了。

9 t2 G: b4 P( C$ K! ^+ L刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
2  征税？
8 Q& s' k3 p  `9 k3  如果收， 按比例？
$ P* w; T! O2 L
1 l6 ^% O2 E5 ]+ Y' c; ~& U如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
# u4 r, D* j% \精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

" {4 b5 l) j8 q在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

# v  f) b. P6 F; [7 H8 |**** 本内容被作者隐藏 ****
' Q# C) v4 Q5 j5 a! k$ \- ~精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
7 B8 v3 y9 `2 t3 A  {$ L
# ~2 z2 @& H  s在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
8 v: ~- m% c% |! A% Ugreen_w 发表于 2011-1-14 08:20

没有说你逃税的意思
) h5 k2 e9 G) [% D% R% k- z
1 O& X8 g' |3 r6 C+ S关键是增值税与出租的收入税。
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

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感兴趣 看看

sofia

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godcry

学习！

心情不好的马甲

Dongbeiren

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

4 S0 b4 f+ u0 J" C& d5 W' f**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

kan

smallbird

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