也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
+ Y1 q$ `4 v  G. y! Z2 k在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
- w/ ~$ X8 K" M  d0 R7 EA房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算

7 G: n5 C0 U2 ^) i& g5 H
& `8 }4 B6 o, o严格上来说，一套自住房，再买另外一间
0 ]+ m; Z9 A" `* p

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算
% k" Q$ }* W+ a; U; }7 ]$ s

1 W! y3 S* X1 x3 {9 W8 O! Bkankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

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Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
waterous 发表于 2011-1-12 20:39

: z: x/ \) k* {, @是 “和”
0 S! D& f9 L" H: N$ _. V, G但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
. X4 M6 U, b' B4 |3 G4 t( l% G75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

: B+ ?, m, G( M1 F' L**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

: t; `, {4 z9 x: W) U1 n% Y" }
  f" z" G( L. k如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

6 d! j. n' f5 `1 R" E$ h+ v
6 Z3 \1 d# a* C8 }+ M2 L. o. N交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

& a6 k$ \2 y# ~' T7 f: s税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
0 p" q. A/ o6 `) H! o& K  Y0 n精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

2 K+ K2 C, U, ~; A& T
你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
: U) z4 ?8 v6 S# t1 Ygreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

' I5 W, ]9 R8 i& N2 E) @我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
2  征税？
3  如果收， 按比例？

4 o, y4 s5 e& S' ]如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
关键是合理么？
返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  
2 t; u8 I: L( }3 j" z5 d% `7 x
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

6 D4 f+ k& x6 S* ?. k2 n听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
. g6 z4 n& L2 i  w* m/ I1 A! M1 X有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
+ J5 A  }& V8 K3 U4 j有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。
: ^7 T# m6 j$ h% C) e
! B5 h8 S7 c4 `4 Q加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

我不多说了。

- Y; f  @5 i! _4 t3 D5 O; c0 V刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
0 o' j6 Y0 o6 i; x- ~+ }5 d1  放过？
2  征税？
* s3 `" d$ A) z6 j  W+ p3  如果收， 按比例？

如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
3 ~* C: x: d' G6 i8 v精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

6 l7 I8 L3 U  y) j; v
. f; _" l  r- O哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
0 M4 `: ]6 j' w( `9 `/ h. E
在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
# C1 B( ~+ O( g  m7 i4 F; Q8 z% l
**** 本内容被作者隐藏 ****
* f; @* \2 a- ]  R精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

6 X- i8 s$ b% r$ }1 @$ u2 Eiiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

没有说你逃税的意思
& ]4 M' Q' k# ^0 b0 B- F
  \+ n7 c! N! R. t% e关键是增值税与出租的收入税。
5 s0 B) `% P; R0 ?) }- n) O; Y我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

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sofia

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godcry

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严格上来说，一套自住房，再买另外一间
: q1 l7 y0 H% m0 T; r, i2 {
. W% @5 ~  {/ L% w% Z9 P& J7 e2 P6 h**** 本内容被作者隐藏 ****
0 k' E. N( M3 l3 W$ g3 a9 z精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

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