房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
* i; u: j0 M3 ^7 v& u( v* G# T5 Q# F2 p
$ I8 Q; G$ ?2 A; Q  ?* F. W. `1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
! u. }5 g. O; k0 A4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
0 s. l3 s0 {% h2 x: f+ w
% l- D* C, m. T  p5 w# y应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
  i6 w9 B% n& e8 X3 j" f彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

, O9 C0 J0 h( s0 P

我就不觉得南边好。
% s7 b5 N/ }4 `# R* y  F1 Csuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

1 J) I; N7 }: D萝卜青菜，各有所爱 ：）

6 [) ]2 v4 @) t; s

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
; C0 ?4 Z3 x$ k2 x6 m) K0 _5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

1 q8 r( |( p( ^1 n  c9 d* b- }

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

$ q0 Y6 \8 t: _/ M5 ^4 ~* [一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
2 R0 u7 R, `# {  r" _
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
) h0 A" o2 t' K) G: w( P+ N4 t
; N5 T. R7 g6 n; C

“Tax Amount: $2,707”

* f0 y. T* x9 q应该不到40万
  o9 Q8 s* b  o" P6 A; r. ?芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

7 E; ]& w: i7 @( X0 a这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
+ p' {6 P% @* A( S0 Y6 K2 X
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
- D, G* }0 k. s% c
! A1 h: t& h# ]+ U* |! s3 i3 m谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
3 I% H* j9 P+ N  f+ _4 i& F% Y& u唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

4 J( J. ]+ m9 Q  D+ [1 z8 h我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
. M4 b: h% Z) r, d1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
  u3 F) |! P4 F3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
# h/ `/ `  M$ J2 F/ \建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
) N- b) b3 @) `' q9 b2 G+ u  t5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
" K8 A* ^% k; K4 W% K3 c
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
* X+ ?$ F1 `  R5 ?2 }5 X8 H; o如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
: t4 P/ [$ u0 _: H# ^+ W! E1 ^

# ^$ q; R: S$ f2 v1 |0 T同意这位同学的话。
6 f' ^' m$ g; k5 C
' O% I$ z( O4 s买房子，我觉得先定预算，然后定区。
: B9 J. ?% |$ R% o对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood