房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

6 e# C, O" r) }% GE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
; k& _/ @8 C' _: k, p' |2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
! r8 w2 R  M: u2 F3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
+ L3 L) A0 @- p+ h1 l9 N8 \$ S8 n
1 F& ]9 N% @, n. @3 ~4 h大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
6 n# G4 H( W% b4 ~4 T
5 Q! H7 |+ `) ~4 z3 D. U应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
  [0 a1 p+ `; G6 J7 D& N彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

, A9 n6 ^8 A# J! B1 }8 w5 k彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
* Y: T9 {8 z& ksuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

& |9 m4 I0 F( i- T萝卜青菜，各有所爱 ：）

. h9 }$ a0 m  l8 e9 t7 t

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

0 P; m2 Q( N* X' U我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

# j2 v% L9 r( d4 c. z

location, location, location
1 l6 y' u) M9 K8 q- _! ?. T: fPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
! I& \0 o  [: v' B* v2 D  {$ B
9 N$ ^# p' R/ d$ m' bPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

9 }* W8 _2 j+ e/ t  ^4 A

“Tax Amount: $2,707”

8 R2 b) S; r: U* m% i  K5 s4 @应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

) s+ t& h' P+ O. w3 I  L- p没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
& a7 |/ U1 f' {
谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
& |; h; Q3 [6 C. f7 h
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
6 J4 v- t0 F- L$ F$ `2 e2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
7 C" I, ]6 O: U( z2 c1 Q, ^4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
* l/ L& N( R% f8 I+ w建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
: O6 ~8 ?8 z% W. F( P
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
9 e3 S. S  b( _+ |. h如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
/ i! a- y3 L- e3 i# d2 `
) S9 u" k, z/ G/ O( I
同意这位同学的话。
( W( Q5 q7 o- |. ^5 ~5 d* s9 R
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
9 D0 p/ @9 ]  m* e3 @) L6 s2. bad neighborhood