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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
/ ?! x7 Z3 M( Z2 T
* [$ A( i; B8 Q7 x% P6 LE32279257 U# h6 D5 G9 d. L5 b- i. E
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/0 Z/ w# U1 Y  F& j, F0 |
! W, E! s- c, ?/ d* Z5 w& o0 ]
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
4 G2 Z' n, e' u2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。# I: y0 ^) W. O3 y2 O
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
& l. h2 k# L2 ?  D2 h4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
( P$ {  B* Q9 |& m$ h4 p5 [0 w+ T- R# w5 G7 M) o7 Z6 v- r; ~
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
$ s1 @( Z5 }5 E( {  n0 e
1 I1 _: N3 _8 |/ ?) y! F应该不到40万
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。$ @7 b2 Y* z; T2 x; C/ _6 N5 J% z; E* S
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

% b: O" ]; L6 [% B彼岸花同学最捧场,我要给你献花!3 G! |5 C) r1 `, V$ J7 A! |) n& I- p

& F1 ^; \/ Z9 v" {
我就不觉得南边好。$ X: p4 T3 G' }3 v* w
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58
! J' }% |% _6 N; y2 |
萝卜青菜,各有所爱 :)
6 X/ Z& k) \" d
" F6 u$ j' O2 I) F2 l4 N
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格/ G* Q% @+ s8 |2 M2 I+ M' x. b
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
' G4 K9 A$ X: S2 T% L
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。
- r$ a' }3 @4 ?' G. c这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
8 Y# p4 V9 S1 x4 K1 c$ h; ?
/ v! }( h) y- s/ f9 J& N
location, location, location
! E. l' \2 _6 N/ T9 I! j6 ]Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

- k, O* ]! Q; b: G3 i) G& y- @# @一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?- B7 p' [) h1 F
7 `- K' @9 F+ F% v6 N, U1 T( t" h
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?% r  {. B& w2 V5 d1 H8 I: \
( C& a$ p, h, c( y3 ~" M: L
“Tax Amount: $2,707”% b6 g  U. w9 [* @/ ]* b

/ X9 r) P  w' w2 u5 V3 ^应该不到40万
+ ]5 Y: h: B% k( q- j9 _% d芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

- A1 G: t( d2 r9 \/ G& A- L& F' J4 s这个要学习一下!
( s) k* v3 }) i7 r& s4 hcity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
5 h+ O+ E' f$ W9 u& l/ s' o. [% ]8 |8 d' D# n* N% B7 b
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
. G# s8 [* ~8 B5 @3 }( V" I1 S2 }. O% g/ r, c; {( }
谢谢你还记得我家和我的事情!; G3 k2 X- e. B* D* d9 b* F
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
! @: s. Z  p5 m  ]( a/ |: F: R" h1 I唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
. q0 C4 f6 C& |
* j7 R8 e  M. s, m  ~; F1 r我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。: ~( w  D- z+ I, @) S
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。( n  f/ J5 T! L$ ?& Q/ Z6 S
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。& I4 W' g9 V1 ]7 `/ c
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。( y# X. I; ^, F0 ?. t# G7 ]
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
6 n6 \# \7 W+ Z: I' }. j2 ?3 E地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。  o- W' k! X( v9 `) J' w& S1 p
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。% y4 j1 X) J7 N
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。9 t$ o$ J; B( J3 q, b

5 A$ U' r' D+ b7 I/ T2 y如果我是你,我的选择:
" e, S+ U+ E3 ?: L7 J; a7 z# d/ C) C如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。) i/ ?( k: S% d
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。- E! N0 b  i+ E+ c, j3 r
! Z( p9 E$ v1 e) w% A; Y3 S# v
希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton
0 f% X. H: C9 r' L$ f" N$ z2 c7 `
- Q+ q+ p2 e; S% z2 O* g- M" a3 e* C; d2 b6 L+ ]
同意这位同学的话。$ @6 H1 I- }! d' M
. N* |+ E$ ~3 I# q  V
买房子,我觉得先定预算,然后定区。
( R% a4 E% Z' ?对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy! `: }$ ]: p& ]3 O) O: \* |  T
2. bad neighborhood
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