埃德蒙顿2010年11月房产报告

老杨

——房产价格走弱，销量急升

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2010年12月2日埃德蒙顿消息：11月份，埃德蒙顿地区的独立屋平均价格继续走低，为$362,657，较10月份下降了0.5个百分点，上年同比下降2.5%；而康兜（Condo）的平均价格在11月，也经历了本年度的最大的单月跌幅，高达2%，平均价格为 $229,603，上年同比下降3%；而丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）的平均成交价为$318,605 ，上涨6%，同比上涨10.6%。

7 V  O) A! U9 U6 T$ g; Z与市场价格疲软相对的是，整个市场在11月份表现平稳，所有房型平均成交价为$319,479，上涨0.65%，上年同比上涨0.33%。11月份各类住宅成交量为1,220个单元，较上月销售有所回升，新挂牌单元为1,860个，低于10月份的2,267个单元，这导致市场总保有量从7,689下降到了 6,982个单元，不过与历史相比，仍然处于一个较高的水平。
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" H. H- x9 r: h* k! v$ D“价格下降，利率调整，全国的市场大环境回暖，以及本地市场保有量上升等诸多因素，导致11月的市场成交量攀升”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“埃德蒙顿的房屋可负担指数，低于全国平均水平，收入与房价比布局合理，而从宏观经济形势看，阿尔伯塔省的经济发展又超越了全国的平均水平。”

11月份，埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为66%，而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间，从上月的60天，下降到了59天。这些指标显示，作为卖方，需要更多的耐心，同时，他们也应该从埃德蒙顿11月份的高达4个亿的总成交量中获取信心。

% B0 r& [& G5 o$ l* e5 x“同全国其他主要城市相比，埃德蒙顿房地产市场回升的速度似乎有些缓慢”，Westergard说，“不过所有指标都显示，反弹就在眼前，你的房产经纪将密切关注市场动态，为你提供专业建议。”
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Highlights of MLS® System activity
         

November 2010 activity	Record for 6 t( o9 ^# _+ _% {5 O# M* y2 g1 a8 J% D                the month*	% change from 8 w9 j" X  \7 ?                November 2009
Total MLS® System sales this month	1,239	-29.00%
Value of total MLS® System sales - month	$400 million	-30.50%
Value of total MLS® System sales - year	$5.82 billion	-5.52%
Residential¹   sales this month	1,220	-1.45%
Residential average price	$319,479	0.31%
SFD² average selling price -   month	$362,657	-2.49%
SFD median³ selling price	$350,000	-1.10%
Condo average selling price	$229,603	-2.99%

          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
) n1 i1 I$ U; [+ k" z+ u' f( G². Single Family Dwelling
8 Q& J) O6 L, o, A9 k8 n% t³. The middle figure in a list of all sales prices
& n8 E2 U' b+ L$ c* Average prices indicate market trends only. They do not reflect  actual prices, which vary from house to house and area to area. For  information on a specific area, contact your local REALTOR®.

紫光

沙发。
我不说什么。

seanwl2003

沙发。
+ g8 J& B" u2 d8 H, X( {我不说什么。
紫光 发表于 2010-12-3 05:44

% m( w) j' g/ p+ m, N6 a: z1 S还是说点什么吧，就爱听你说。

edmontondown

ai ai
话说多处都是牌牌怎么办啊

紫光

还是说点什么吧，就爱听你说。
seanwl2003 发表于 2010-12-3 11:43

2 J: D7 y7 `9 q0 N: ~真的不能再说了，明年开春就可以看到的。

mingzhao1984

我觉得现在是买房的时间了。

和气才能生财

可以买啦，如果有需求。

algebra81

期待大家讨论

changtong

挂牌牌的开始减少了，就可以入手了

老杨

既然版主给加精了，上一张给力的图。等回帖超过一页，再上更给力的。

紫光

顶一个，顺便提醒一下，你欠我2000朵花。

老杨

顶一个，顺便提醒一下，你欠我2000朵花。
* G2 d0 `8 @& N紫光 发表于 2010-12-17 06:43

/ E: z8 R) p  j3 s  ]在非常财经坐庄猜指数的，已经赔付了。

彼岸花

进入看戏模式

Phaeton

10# 老杨
* M/ g6 p' o# L+ l. Q8 T1 e, v! O
0 `$ O- \* l  r7 r4 p
' r8 x+ b# `7 q" x8 ~这3条曲线都是什么意思啊？能不能解释一下？谢谢！

changtong

这么冷的地方，买个house总是遭罪，还是公寓舒服得多啊

番茄

还是可以考虑开春再动手

web123

开春就会加息，大概在五月份，而且加的程度与幅度会是swift and fierce. 这不是我说的是加拿大财长上个星期宣布的。

青萝

Median price 已经回升了，可以下手了

大栗子

就让它超过一页呗，再来张图。呵呵

Marlin

dingding

醉酒当歌

卡城房价也在平稳下跌中！