埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1866|回复: 9

加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 ZT

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-18 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成  + f# L) \- W) ]5 Q; o! o

, H" Z/ M8 P: A( E9 H4 c1 d8 r--------------------------------------------------------------------------------. M$ C& s) O6 Y! Y  I

4 Y# t# b4 |+ K, x星岛日报    2010-11-18 09:23:20  
. _5 h* @- G) n4 V; ?2 H
4 q4 Z" a- b9 G+ v
: H! Q) G" d- P
# M& _* k$ W/ q8 D* O首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出,如果加拿大不採取抑制行动,阻止房屋市场过热的话,可能面对类似美国的情况。) S6 s) v) g( J4 A0 ]7 r4 i9 G

: _6 V7 f( y# q' |2 S. ?' c总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。   
6 `% T, g( O$ K! o- x3 ~3 Z
% f1 y7 e' _6 }贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低,土地价值也不是高,基本因素不足以支持这么高的屋价。他说:「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况,可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘,加拿大屋价可能大泻25%至30%。2 C$ F7 X5 M7 ]7 R+ `  I6 B$ ~
0 A! R. |; \" I+ H: {
贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定,加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。; s- }! Z9 }0 W1 Y

  E: N0 c: l  Y1 r, `) ?/ b( i! N- h屋价超正常水平近三成) a+ ~" e: _  Q# s

! N4 U3 N8 E" n( K3 O在美国房屋市场崩溃前5年,贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人,使他们获得尊崇奖(Revere Award)。9 D/ J6 ?- w( }3 P

: ]! l/ g2 {8 }8 P加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节,无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录,10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债,因为按揭利率将于未来数年上升。4 e. ?0 T/ ]9 z( y/ M: J
6 W; y. u. Z) b- q( q
虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段,但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高,肯定会下跌,但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据,但他指出美国市场与加拿大分别很大,包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-18 12:16 | 显示全部楼层
我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高,但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话, 选在小点城市的优势是,租金好,租客一般租的时间较长。买在大城市的话,要看未来城市人口的流向。市中心的condo较为保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-18 22:38 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-19 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高,但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话, 选在小点城市的优势是,租金好,租客一般租的时间较长。买在大城市的话,要看未来城市人口的流向。市中心的condo较 ...
2 f+ M* W( J4 e$ Eoligi 发表于 2010-11-18 12:16

! A( r! j' G  Q8 W8 `此言差矣!FORT MCMURRAY 是小镇,但是房子价格并不低啊,并不合理啊
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-19 15:46 | 显示全部楼层
美国的物价还比加拿大便宜呢.  加拿大的物价会下降吗?
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-11-19 22:10 | 显示全部楼层
这里修车比在美国贵多了。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-20 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-20 22:52 | 显示全部楼层
我比较怀疑,哪里中国人多,哪里的物价上涨就快
鲜花(71) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-21 07:12 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-21 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较怀疑,哪里中国人多,哪里的物价上涨就快/ Q: `# O) G/ u  ^
轩辕无天 发表于 2010-11-20 22:52

! M% Y6 ?' m; o6 L0 J
0 |. m1 `  V) _3 l+ t: T- y7 `美国的中国人比加拿大多好几倍。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-17 13:53 , Processed in 0.128370 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表