 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 8 o4 I) H' m0 K2 v- Z/ \- U8 X+ B* ^9 [
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' Q& D4 B6 h- O' g5 C! J
则，后悔来不及。 ' g# ]% m' D( {& }- M- \
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% U! [# ?" R. t0 ?+ i
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ _0 {( |1 L5 y" J/ i所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
k4 w7 J( C- z1 x此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主8 ~/ h7 J6 W, i9 @/ O
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 v5 H% ]1 Q9 C% B: n! E* ]" w) I
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ }7 _/ W. X$ N2 j9 `+ y7 P- A* O
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打5 ~. O& {& x9 x* i- V7 X+ X4 r
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
, L; k) [# C9 h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) d$ s5 u6 W7 _! U: Q度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴" c# Z5 c+ _( U; p, d
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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+ H# G; _6 O# B+ x1 d+ n3 H' d* m2 @8 d; ~ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 ~& d6 `9 G+ W) z
流转热水。
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6 f- g3 k1 \; ]6 { 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# `6 v( H7 Q5 Q$ l
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
0 R3 w% Y3 |( R0 m火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
8 M* ], m/ v+ f: q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ W& T2 P0 q. P7 T+ k1 Q
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 1 \7 _% j% U! \; c
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
! H# l8 }6 V3 z磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 d2 p0 p) N) ?8 P1 d# s
醒儿了您哪，此其一。 7 D$ z" ]+ x" U9 \( T, e: V) n
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
: X6 G4 W! ~, `) Z华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% z! z1 y2 {0 V2 z# O. s6 `尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; a9 Q1 j. B8 d' p% @
8 u9 g+ f8 b) g, R4 G: C 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
$ t+ s; H8 F+ G1 A! Q3 g0 L) K皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- k: ~3 {' S! [' m. T6 ~% O也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 C" i p. E& }' M: _
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气) l4 a& L0 W/ |& O& x2 w* {6 v. e9 T
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 : V# \4 R8 U/ s0 S
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ l- Q0 r5 e, h( E5 A) h0 c压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' R! G* j' V7 Z2 F; s
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - w4 V F h0 J( M/ C& ~
) U l0 Y2 m; ]4 X" | 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 }2 c2 X; z: n7 d" e7 F
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: N" D8 T& v. r# c# N
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 : w" u, ?# u5 @. Z& E
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! R$ T$ \0 s7 Q5 ?7 j
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 L+ V0 l/ H' q- o9 |雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% a5 U3 [+ e" a
是西北。 8 O8 D9 q9 U" Q8 K! Y
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ w1 H/ D% J& J" L O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& d; I. b4 J( C" W4 @! x6 Z( [
无。 " C H# y1 A3 d- D% c9 X' b0 ]# h
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
" j& J1 e. h. y四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 v! R" b P o6 _* S
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 f: M( L" X; R, n8 i) w准没多少年 。 & Q. z' \3 H! ^
: E* ?" L$ A" ?6 N$ M 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* [, \2 f' I4 }8 [# }7 K留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
