 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - ]! d+ I2 {6 F+ b. C" R# q
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 j C" ^+ l6 G7 a
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# I t% }2 N# a& L) \Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，0 C! F8 l8 O* _
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如) u" Q0 h* b' ]" K- ~* m
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. A) C1 o4 L1 I7 k5 n
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 l I% m. g3 v业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ! e+ p" {: @$ I) P7 k ]; u
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- h; X, g' p# {1 Y$ s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的8 i3 x V# L# Y# d+ j& s3 h4 d
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( F! S4 d9 J, i3 _5 ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
4 l/ \3 z: B# a+ q" J* s之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
5 V9 E" i! q, a G' y/ i1 G流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, |3 t4 m$ P# q2 s7 \添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' l+ i8 u( @) U+ T& W' P火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; o& v; I# s& W' ^6 }( W$ Q
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 D) }. e8 E! `
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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+ A1 ^; t( m" g* ?7 ^& N5 j 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" g: @3 V9 H8 ?; N0 ?. ?
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
) U- ]: Q0 r1 ^- z' a" z$ `/ ^: e醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥& e, s* W( h2 G' E4 D& D) c3 _9 W6 _
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，+ ]7 o0 m# o2 e" |! I
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# Q6 }2 _7 [) j3 }8 U/ C皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 A( i$ f' {) Z& z+ d5 {也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' i1 x- s5 B9 m% }3 g9 z( h
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& O! {. r `" h7 g( E9 `大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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5 D4 F* c* m" g6 t) @1 i4 ?( ?1 G+ I 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤( i2 ^" i4 W, k2 A% N( U
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( n, z k3 i \8 ahouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( E& E% ?) s) E/ W! o$ u9 Q' W
) a; w1 v( G- o1 N- G 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# S) `- C. I L+ G
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( g# R& e9 ], L- s; p) [
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" y, V$ o( ?. [9 Q7 [( ?& j. ?时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。' Y% y) J0 I3 {7 o/ g7 W
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向( A( H# S: b+ b- @7 I5 m% Z
是西北。 ) Z3 }" u" H/ C6 o$ A
1 y0 o# u& @' j1 R% I 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的( w* t1 g6 Y9 t& ]
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有, }9 o- ^! s9 L2 b/ L. |6 f
无。
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* R8 n& t7 F5 f' s; ^* J 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 D2 i |" Z: n$ | b, t5 T( c& k3 c
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 c& N- P8 C$ T( M; O
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% F7 l1 d3 g/ r$ L
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) f) R# A( }) t! a% z s( T
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
