 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; ~# B N3 r" F2 f0 B/ b3 Z- n则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: Q/ z' l' g9 E% Y0 UCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! I7 x% \4 r4 O$ m t* g
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
% Z) e3 T& l7 C T9 a. ?7 _, N此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 |% E% P0 F' X" `" g0 F
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& Y) K: z9 A2 T8 o% Q C# F P业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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; g, o* t$ H7 c 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& h. x8 n2 f x$ \, n+ H" n7 Q& W! o
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 A" {" ^/ L$ ]! P电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
9 D) C$ C% u/ F6 P; N- M2 q度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& k* [( x. W$ p3 J之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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: L' R4 D3 }6 Q; G% W D) X3 @ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才3 u7 z9 V: ~: e( k) l% Z
流转热水。
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& b; m- m7 K- X0 H% s4 c7 J 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平- D9 h+ q5 c# W4 y- f" N: J
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ g/ W8 T' Q& S0 A1 d6 x) K( r
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。7 a& S6 |* x, T5 w0 h/ }5 @5 y( v
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 K+ S) E& l5 `/ I% Y. W
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / L2 h2 @1 N, R( T
" A( F9 j* G: M2 `2 L! d 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. e# `! A: A+ @2 J/ _0 Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# S8 D5 Q) \- @$ K3 i& K( i醒儿了您哪，此其一。 3 }* q# J1 S0 X4 |) b/ x
/ z3 \% I5 u b3 I( S 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! E5 [# f4 c5 F% ]5 G* ^; F华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， L& b, g! m; p
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 y/ O* j! O- y; H
6 ?5 x5 [# @6 f: I8 k9 A$ n 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ q: a# K' a, _( b+ ]$ L" J皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子9 r9 R2 Q3 J: w( i* w6 `( F
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多/ i/ A2 _0 m, w; }9 i
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气% U' U& a6 k+ }6 J# a" a2 v1 d
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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- o6 I2 G! A1 Y; C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤0 t* X) n7 s1 Z. O; s* r) C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
: c' v& Z7 U. }. H/ A* X) dhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ; ~# A; j% ]. ]
9 e' x2 N+ b$ @, {, Y1 }2 C 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. z" C1 L# _1 ]; y' ?6 u% F4 @
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼: F" [) X/ o9 Y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 5 W* q2 R2 x7 e- E2 \
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 e( e' c+ [5 `2 m$ D时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。1 [$ J0 l; ?' f! @
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. r" d/ G% X- t+ v& N
是西北。 + _- M5 }/ b2 M# ^/ e7 L& K- Z. ]
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的) Z7 F' E1 B, T9 |( t$ h K
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 b' j4 [& \3 @2 _, l$ [! w
无。 / T S& N, B1 l
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 d& @% t% ]: u% t# Y/ M% q& q
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
/ A+ V2 Z9 V; v+ A- b是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
+ h4 v" j- i4 g7 H7 x准没多少年 。
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; l# D: h: z9 b/ U5 q4 d" v 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停& v& X6 U5 n' [- S) j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
