 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( [& Y& W3 r: I
则，后悔来不及。
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[8 p! [$ d* |& H/ o" r5 a2 f. d 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! @+ |2 ]/ \; x5 }
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 U( V, c9 Q; o5 m3 l& f7 j {( |所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- C6 N" z3 u# x/ f( l3 v2 X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: J3 b; C9 r2 c n
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之8 R5 ]3 R/ z3 E) K. A" ^+ l
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 B, p; i1 W# J$ `. m
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ b0 N4 d# C2 ^9 ?( \% E4 h
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- P$ o5 I2 x$ r8 ]1 G. Z9 {, N电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. v1 H3 C( Z) b! N
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴9 Q# H3 {* U% R; ]4 m
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
# y. ?; x9 Q4 G0 S& y5 `+ ]流转热水。
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' |9 _4 _# [. T1 d! l2 t+ O1 n 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ r, I' a7 _" w ~ h) f8 w
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 C+ s. t8 d. y6 ]6 {
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
3 Q2 `7 U; B% X* i% Z到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
: ~& e; O# E ?5 `: j以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * e ^" K: p8 G2 Z' d
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
' l1 M5 f @+ k& o% @. o) {3 M% o磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% `/ U# V* e! F0 ^# k. \醒儿了您哪，此其一。
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6 g" K$ ~# { a 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥& M ]% s* a1 h& M
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，# o7 Y/ } K D/ m2 }; t' D. o- T
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 B' [8 K3 U( `- R: Z% {
" v; n- ]# b& X2 q% @* \* {: f7 b6 o 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
) n4 W3 V0 y. ^) r% i4 `皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
( y0 X+ [. T! E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
7 S3 _& \1 X2 t* w g& F3 V+ T! G+ g为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: G; t7 u: f8 I4 o; T. r
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - w: h8 H: [: H E. r* \8 s
1 J1 {! o" |- Z4 ^" u `0 E 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ U) R1 M7 @& t) ?) f, Y; F" u压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ J2 T4 j9 d' Ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 0 Z" e7 t3 i0 x! A& `0 z
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" t0 G5 E# V0 o) C! P* J3 | [3 U
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( ^' F* h6 B/ S3 q; E$ Z8 V
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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6 |0 V* H0 ?6 D! F/ `9 A 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
9 Q8 {. a4 [4 D" O" S时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 d; _4 [1 q# m6 @. s: N6 k2 s
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 ~+ F/ k2 k+ f# [5 m# w+ ?
是西北。
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! G/ j1 I" M* d2 x& v 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% b# ~# z9 h3 ? [/ }软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
0 ?) x' }% e* Z. R无。
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: m4 B0 y2 k0 a" `, M: W 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 o# O- \) d& y5 |四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
2 x& D5 E+ }6 a+ R" \5 U是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标: Q9 ^8 D$ q. T, @5 ]7 i
准没多少年 。
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/ S& h9 h' a9 w' w8 d 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停. X; ?. s5 A) L3 h' _, ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
