 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 + z. C; g( T9 {2 r1 c
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; l6 R. n- D; W8 h& Q5 O 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 c" _8 T8 |8 G; r0 `6 U则，后悔来不及。
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8 z0 n/ o* @. D$ I* V 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即/ ~, G- j" B: B" E. @5 m* F
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! ?+ E0 Y+ ]1 B# K' C( W
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如4 y; i8 |& G' [1 Y8 g
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主; K/ g; ]$ R& P' ?# A
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之# _/ [0 E% S' w) b
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 * i0 O5 Z( o D) b
& X+ n: M3 o; S 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* r" \0 e: U6 |3 C3 }开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) n+ W2 @/ k4 f& ]( z% e电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
; `1 W9 ?+ ]1 o# w( `7 Q度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# X2 O0 j4 J) b6 N1 x/ q
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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& }# o1 m) }4 q: c 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
2 \- V5 n& a& L* X6 n# Q% A% ?流转热水。 1 c6 x+ O0 Q) s& t) S6 G. U. ?
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 u0 z* ]% h0 |- J& Q$ s添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 A8 P2 |, Z0 o( u) J: A火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。& [9 y& x$ m* N% A8 y) |
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
k' H0 v: \3 j: n" T. ~& d1 J以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 / n# n) O7 [) y$ s$ W2 l& g
+ X! @+ n+ r: {+ h& J6 s6 `; P 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( h/ a1 q) H- S. x1 p% Q! E
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: @. ?( q- U" D0 c$ z$ |, N) K醒儿了您哪，此其一。 5 C$ E/ `4 m6 ?+ h
) h. V$ Y0 m1 M2 a9 e; c, F8 [ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥- j, N$ X3 T$ ^8 p- ^
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 r. K2 x# t4 Y0 o
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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5 w% _7 ^( T5 X0 O8 G5 u 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 [& _$ c/ V# H! U& L- ?7 i& E
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
: W' K5 Z8 U/ ]$ S, M也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& M& R1 K% k; |! l% F6 g O为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 A& I& @ K' ]. L8 x; n
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 6 C% r: J( a4 }; U, j# @
! F0 g4 V$ N# \% F' @$ F: t4 P/ Y 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 g) ]2 U8 _, J% B/ x% u
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
]6 B5 F: C/ Z; Lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 1 F8 o. I1 T- a5 D- N: |% m
" G! i6 {2 B% {* \( K 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 V- g- D& }, X7 ?7 M d: i9 n
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼$ R3 }3 `4 Y. J2 J% Q
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
8 }/ i# j# O8 G/ m5 H时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。. t5 ^' F: Z4 r1 M
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' b, X- p4 \, R是西北。
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, p6 J" c: t) v, Z" e- v4 v8 S 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 R& O8 D' y$ I5 Q7 C. N/ F7 ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ D" V3 `1 O% P
无。 5 ?! r7 n# O& q3 y2 y
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 c) P+ @" l; b8 g, J' t3 }) d/ W% g四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' ?# X- Q( j3 Z- \" @是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标; F. {$ g; y( e3 Z, n: @4 M. d' {5 V
准没多少年 。 / |) g$ R3 n0 Y+ P% _8 @0 v! J
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 P' }# U3 `4 ]) O4 T$ X
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
