有请专家们－－－关于房子贷款利率及首付

北美村夫 · 发表于 2010-10-26 01:51

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
         (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
      (3)浮动利率是2.25％
选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品，利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1）是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
   夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫 · 发表于 2010-10-26 16:38

怎么没有人愿意回答

郭森房贷 · 发表于 2010-10-26 21:17

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
' a, m) X7 u8 ~# }  K) l问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
& l; Q4 ^7 @' G: N! f4 T( L          (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。8 c' S7 L8 A, s) D$ E" T
      (3) ...
% e1 Z, L! W; t: Y6 J北美村夫发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点；浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份，一部分选浮动，一部分选固定，好处是分散了风险，不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱，就等下一次机会取出；如果确实需要之，那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较，看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉 · 发表于 2010-10-27 13:03

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉 · 发表于 2010-10-27 13:04

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
(2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
(3)浮动利率是2.25％
选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉 · 发表于 2010-10-27 13:06

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品，利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1）是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

depends on how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .

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