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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。
/ S0 |& V& v6 M+ \2 j0 f' u% b3 p* c  k. U
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的' a4 P+ J5 {3 T6 L# {3 K3 W
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

- k  Q: S! ?8 z  c! x现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
4 @2 o& C3 \1 E( {5 C( k: ]& X7 \Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

! z1 ?% @" l  P1 X3 s& ?但楼主提出来的问题是要换管理公司。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?. W2 z: f" Q2 ^$ ^  z  b8 R
678 发表于 2010-10-26 09:25

6 z7 ~! o- h1 P4 k9 v6 }2 c! y# I. W6 A7 A
没用。" v7 n. ~! G9 B+ K- Z

4 V& N& E4 c! }  M我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。' u# ~& A0 ]9 \0 @( ~% X

( W; F6 g  ^8 B) X& ~. j  O! U5 F关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。/ v/ f4 s% f  W( J" i" O6 P

& i" a4 A9 `5 _; Q! M4 J+ d告诉你一招:$ z" |3 e8 i8 v$ u% U7 V3 P
  ~; C0 n# P8 f2 b
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
6 [; t( z. ?2 W1 ^5 y; G! u+ s: L8 c8 S
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。6 a) ?' `" f1 K1 H. v+ B

. n, a! ?  {# H6 G2 W关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。/ W4 S5 e3 g6 f

( j* G; a( K& S! j# M  j9 ~告诉你一招:
# [5 G: F$ I0 ?$ u! S' |* Y2 E4 K6 Y/ V1 l, _( q# d& f" d
卖房。
# P2 I0 _6 x+ E' A' u: W/ {$ O浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
5 O. M. }: N! ?! B: n
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?# {. S7 x$ p8 |; P5 I7 z, Y" c  `# C
678 发表于 2010-10-26 09:57

" h% M) _; U3 b$ C7 |6 l9 P3 Z8 E5 M4 U6 R2 a2 v0 A
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.+ v( Y) R8 c. ]2 S
678 发表于 2010-10-26 09:59

: |) @! d' @8 S# ?* D( F( B. T+ c
老杨又去日里万机了。, B- A, n4 N: Z

5 P( N& C. l- ~  \6 {( o我暂且帮你捋一捋。: ?4 x& V  c  B

( Q5 a# \& o3 U当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。, C# ?. r5 t" Q7 s: r$ a' J
" g- Y8 s9 A9 U/ ^# Y
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
1 D! B# Z, u1 e# R8 y; q! f1 Z" l' Y; j, `2 h* _
所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。% l1 C- }1 o/ g* x. ~; ^5 j9 r3 v
5 X9 E( n4 ~5 x/ |& s, Y
你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。
2 e5 F  _- K. F, h7 ~$ a$ m" C% J* r% h
你能做的是:8 W" u% \; O% y
- p2 a% _6 n/ H' C
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;
/ U( D3 a. t& w9 l0 ^7 [+ X6 }9 j9 v+ b0 Z2 H) A) S; H, V' M8 i
二,卖房。9 R- }4 l; e. k* g6 X
' ]( u3 c5 [! o, t, Y
如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。6 D: B( V8 P6 E9 z" W  C

# _. i" X: [# N# B我暂且帮你捋一捋。& ]' ^- S2 J# K! |6 [

0 C* Y/ s1 ?# l- [: x# T5 A0 [当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。5 W, `, z: h! y3 t; ^: `
...
8 x8 H% U! }, ?2 f7 _' |5 [9 z  F浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
( s+ C2 ?5 f/ \+ i- u
! y8 g, V% I- s/ U

' Z4 O# |1 O1 U同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意$ J* I' N9 ?! ^1 e' \
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

- \0 @0 _' {$ a& r- U' p1 X' M
9 ~% l' M9 E2 t5 K1 e8 S你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
$ e! ^2 q* E& |; I- S# ~  E, R4 L- {
我暂且帮你捋一捋。
% g0 V5 H8 L3 M: e& ?9 ]
% ]0 G6 B+ S' M) y当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
  Y1 j/ ?8 V1 A6 u, J ...
4 T1 z! e8 E/ @5 ?! `2 j( d浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
; Y; M) r8 r. E& [" \; u
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。+ d7 k! d6 Z. K* h

  U4 Y6 c* z% B里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?
; b; V- i0 S0 X7 h浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

2 [+ }  S8 j2 _3 \& Y4 n. `3 Q: lWho is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?+ u% o" q$ Y" P0 `; n9 {- ?; Q% V
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
; C; v. O! ^1 N: M
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!! R& B$ p) L4 e

6 m, T0 C% p. r, z: j6 B我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!' h9 Y0 u2 x: q* |- o) N

% @$ u; ?6 T# \. X( d5 Z( M$ b" A- d我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。2 b$ R2 I3 V: J; n! I. i: C% T
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

3 ]+ g9 K, N" z) J% l* ]7 U呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?# \7 I2 M! Q/ p) b1 Z
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
" o% |. x) V! H" D& X
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。* t9 [! l0 \$ Q8 h7 h8 s
678 发表于 2010-10-27 00:57

7 s" P! S7 X( ]4 `你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。
* ^; C  H6 n' L/ J- w& f7 l" o2 g
' \7 S- o9 n) b. I我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
0 k1 i* C) W- J
3 s0 ^) Y  {; X3 U( L! ?6 B$ M趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 $ R" o# w, b1 t+ X, _2 Z8 y

- a* ?  Y& n$ X- k& h  `# yLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
: a5 [) T5 c, Y估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了" n& P4 P" }9 ^+ [  h; o& t
6 w( [+ P; g) ]! g1 s
听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套7 y+ Z+ p# K/ U/ E
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
, i/ Y9 E1 H7 u- I+ j7 H9 J& P* v1 u678 发表于 2010-10-26 09:57

) s- x, K1 b7 H2 Q) J6 t: |# p' J加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. 3 U! I# I$ b3 X; |* H
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。) x: x* V4 S6 C3 V, `- |8 O3 L! s
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。  S$ t' X4 c: D+ ^, |8 v
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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