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加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 ' \( n6 U/ R$ ^/ p0 M
4 d7 ]+ `( t, @# C; S该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。, p5 |4 P6 H# A( k$ j) X D& F. ^
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商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
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过去4个月最佳成交表现
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! A6 R' a% g3 I2 y# K" V$ f至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。2 t$ K4 T7 c7 s3 P- u: Y& e
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该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
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有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。
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! w9 y/ |5 p- a( P) J1 t9 g央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
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# d3 m3 s+ \1 y; t( ?% I' A商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。
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& z8 K: W4 H" {另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。8 T6 S' t/ y+ i" r1 `. j( I2 R' V
( L: m1 W1 R" F! J6 C0 n7 K商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 9 Q) R8 U- G: m1 i) k! s
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商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
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加国楼价居高不下! Y( W5 \' [% y1 ~4 {; T
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加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
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皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 & ]. U* ~2 H5 y" p$ S5 l
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报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。6 f4 z$ b, O E5 ?* Q8 _( }
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虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
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皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。, w& v1 Z3 s7 z( q3 j# p" G
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多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 9 _9 I) U0 H2 ~' d/ w) B S) Z
: ~" u! P4 o% e N0 I9 c, `4 H另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
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" F& h' [ u2 U- i6 {) ~. ?" d; M/ U _皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
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狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
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