 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 5 |% e( p& h2 N" c, L- t! R) `$ ^( q
7 P; ?4 d7 N0 {1 Z. Q; c" M6 O
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
" X# ]! q5 G e; p% l X: X5 F3 u) W) ]
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
' k) n& p3 L1 Y# r, n( k' V9 e" Q, ~2 A, _2 J4 y
过去4个月最佳成交表现+ u6 v. \* X6 F% |( _
1 ^2 M7 v$ B& ~$ F; ?+ ^6 Q" ~
至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。# x# b0 Y: y2 x/ `
3 \% h+ |% k6 K- P
该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 ) _2 a- k' T( {: h9 H! i, q/ ~
2 ], n3 N& h* |7 c! M+ c) O' U$ ~, G. k4 i有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。
5 ]2 b% K" J+ h) e5 O* l/ w1 }( E& [% o" L$ Q' o. G6 e5 j
央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
6 }3 K2 L) s8 u5 _4 p* K. Q) p8 b. Z; ?. d1 }! D# z& D
商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。
6 O& p9 N& M, F P6 l: k
6 H9 N; M* [/ o% d0 q6 k2 a另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。& t! l: P. r* |% h8 S
1 P" }4 O! h; G. @ Y0 V
商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
5 n9 ]6 f% t6 U' ]% @8 a) Y
) k# t/ r" j8 X8 J商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
! x' f9 U- o% g0 T6 g. }
4 u" d, \, U/ B( Z: O3 D加国楼价居高不下: c: S# p8 Q9 [! `5 d9 ~, x6 _& B
9 a+ }# j! a0 u
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 : W, M! N% i2 R9 `' @
& A. Q9 X" u4 W$ q8 l皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 7 s5 E l+ P: z: ]
9 s% r+ z, `( T& ?$ `0 ]7 B' t报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。- k* O0 @* q, \$ V& P' c
+ C4 D" }8 S, L1 G: l虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
! n% c; F+ }' D7 ?- d/ `( l' [! Y
9 D/ _) } y2 Q/ O皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
' n* D/ |1 p. h1 v) R! Z
9 q9 p. [( y3 w# A多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
! D& n- j7 O/ a- B; I9 d C1 `. V+ d0 w9 [' F- o/ O# T
另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 3 s, H, G5 H7 ]) d: \
5 Q# \* `8 | G# z皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡