越贵豪宅越好卖：多伦多楼市让人不懂

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作者：谈海

据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）10月5日公布的报告，在刚刚过去的9月份，多伦多地区房地产交易量为6300间，比去年同期大幅下降了23％；不过2010年前9月份的房地产总交易量比去年同期上升了4个百分点。9月份的平均房价为42.7万元，年同比上升了5个百分点。
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同日，本国大型房地产Re/Max公司在新公布的一份市场预测报告中指出，经过去年年尾及今夏房屋市场热炽交投后，随着房屋需求量逐渐回稳，交易量出现下滑，同时市场上也没有太多放盘量。步入今年第4季度以后，地产市场将持续稳定。该公司估计，未来3个月的房屋销售将比去年同期异常活跃的地产市道较少，但房屋价格则有望保持平稳。该公司又预测，随着经济环境不断改善，可望楼房市道可继续步入正常化。

' \# ~: T0 h1 H; w+ ]8 z% X# L大多区1至8月豪宅成交增52.4% 可望刷新纪录
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! T" o0 v: }2 K, B8 ]- V根据Re/Max地产公司发表最新楼市报告显示，在大多地区，100万元以上的豪宅在今年1至8月，总共成交2135间，比去年同期的1401间，增长52.4%。

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% p: f6 b0 y  j# G/ Z" C; h) N9 I在大多伦多地区的楼市方面，报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量，可望刷新纪录，主要也是靠中国买家的大力支持，豪宅包括豪华高价柏文，根据统计，今年1至8月超过百万的柏文已成交126间，去年则只有77间，增长63.6%。

9 \" w3 {* k, e. }大温区豪宅成交增44.3%
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  F# T- z8 j3 U) [; X5 {# TRe/Max报告指大温地区房市正从“衰退后的热销期”逐步放缓，但买气仍在。目前市场以首次购屋人士、空巢期人士及新移民为主流，价格区间介于30万到300万元之间。
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9 t" P8 }$ p2 J, A- v/ @# d) ~7 w尽管温哥华今年1到8月的累积成交量仅2万2022户，较去年同期的2万3158户下滑，且目前的平均房价66万7227元较4月创下的历史高点为低，但仍较去年同期的57万4061元上扬16%。
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% f! t1 F! p( {4 E9 G+ V特别是温市豪宅市场，交投更形热络，今年共有1356户价格超过150万元的物业成交，较去年同期的940户大幅上扬。
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Re/Max认为富有多金的华裔移民是推升大温豪宅市场的主要动力，加上中国强劲的经济成长，此一趋势将延续到2011年。

8 z/ Y' V* b: S/ j6 K房屋价格越贵需求越强劲

) ]: i- ^5 v, i报告说，大温楼市在7月合并销售税(HST)实施时，曾有担心认为HST将重击楼市，但相信后来买家都清楚，只有新楼盘受HST影响，二手屋并不受影响，在一段观望时间过后，市场也涌入新需求。
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1 W! T" j- M" C2 ?) l9 y5 lRe/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，比较有趣的现象是，似乎愈昂贵的房屋，市场需求相对强劲。阿什说，看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家，尤其是中国买家，他们对经济复苏愈抱信心，且比其它人更早看到机会。
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$ H- u) I9 m5 `2 F  I* D; o4 Y4 cRe/Max的报告是以每个都会区实际销售情况，按价位不同的房屋进行分析，其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告，有相当差异。托尔说，他是根据房租水平、收入及人口数据等，推算出卑诗省合理楼价，并预测在未来6至12个月，卑诗省楼价应该会下跌10%。

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