关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

! L5 Z3 _; }4 f9 {  lAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
( b0 W! \- D+ ~8 S" Isofia 发表于 2010-10-5 22:08

! x# d7 E+ J' X6 r2 R贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
+ c. Z9 B4 b- Z: M) v6 QYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
0 J0 _+ N! Z# G& s0 R/ y( [There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
2 q% X1 m" g' A/ e8 d; i- lsofia 发表于 2010-10-6 17:10

  H6 f/ B, U1 Z3 U“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
% R( Z4 p7 Y& C( W9 }* YYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
' Q+ X7 ], W# }& S$ C3 vThere is nothing  ...
; \. T! N4 m/ Y: F4 H! ?$ W诺言 发表于 2010-10-6 13:12

9 N1 j  w! m1 @: {
请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
, v% T2 n& V- |4 [
谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
9 ?( j5 n+ g. I$ P& G( F' D
' H" z" o; f8 Y! q0 F$ a  J# d谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

, Y) o* c. n% W, A- Z' }6 a4 M最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

$ \) }# C5 K) L( j9 P$ O& k- T

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
' b1 O. K9 a- d3 J5 u) }) `' W
2 [8 f/ B" P4 I1 Y5 J7 X谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
& e; e1 [' S5 _* D- ^% P/ Jsofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
7 W3 A. [* S2 O5 _  {诺言 发表于 2010-10-6 20:14

( Q3 |# S, ?5 \2 w. X被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
* s! S' o' w" [" z郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

! ~3 e; O# I8 V1 q1 u
. S5 x+ T( [8 k  Q银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
# X3 w' G% |8 I7 Y
若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
' D) ^$ z7 Y) G9 N0 n' ^9 Q郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

5 g& I! {& _5 F! U3 jVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

  {4 U5 }3 q* ?. sVery very very professional.