 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。4 T+ g+ o% d- t7 Y4 W
5 d8 Z" }' q1 t) m8 @7 s7 O4 @- O6 G
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。6 q# E" m3 m7 ^' r& T7 G/ D
. a% e3 {* M! @3 E# J3 S
5 t0 M3 }* |0 @" P4 k3 t4 v
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
. T/ d9 A: E" L b. d2 R& v2 B3 I! O# W# F7 v
•销售数量急剧下降" L& }" R3 d( N+ E5 o2 J0 ]
•价格有点松动4 n! i* F! i) h. d" S
•库存水平缓慢上升
1 f( k* U. t! [- _7 E/ ]2 w•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
0 y( \. F4 U5 f7 w7 {2 y l•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
2 o+ Z9 W8 Z/ B3 O2 u2 L, F+ ~•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”& ]& a2 X7 l8 {
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑% m$ j# t: k7 p# J3 }1 m
•库存量达到新高
$ j, G+ ?1 N0 |6 j) w•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
) m9 x, O2 ^3 A/ m1 I* r; A" Q•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
: |# \. E4 e9 g•价格的跌幅达到了最大
" B8 J! I+ ?% w0 T L•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
# D! p n) O$ V•但是这些措施没有阻止价格全面下降
/ \0 `. h$ w% ]/ T( Y•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
, `3 k4 T* r4 L* A•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
6 {9 S" y$ u- i9 o( Z- ^4 c; U* R; W3 W* L) `0 w; |8 J
以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
- a) j; H l4 L! k5 A% C6 g; {1 u6 G1 G, t1 z7 F5 u8 B. D1 ^
（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
