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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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7 `2 `( M6 o+ k6 \1 q卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。+ e1 ?( i" _/ H: I2 n6 z
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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% w& E; k3 F) i( V; i1 z* Y& p•销售数量急剧下降
9 y$ K7 P# \- D! j# v2 t•价格有点松动
; W# x/ @4 e3 m9 N1 H•库存水平缓慢上升
2 l% o, \" u0 w9 b& B( H•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。$ K. d8 `' U+ o( J& G1 o: o
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
5 n- W% l2 ^1 u2 Q: S•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”8 S- B) s7 e8 H& p; W( g0 X" U
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
, A8 f- O4 X. c•库存量达到新高- |) d/ U& [6 [' p; E, i: X) i: L
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存) Z6 T6 f+ y' A4 U/ |( {* a
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚' g' e6 r5 ^ T& N
•价格的跌幅达到了最大
7 \, W; m# ?& f, o# J•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
2 d# L- c4 s1 q+ `9 Y2 O2 r•但是这些措施没有阻止价格全面下降
% x% Q5 y6 i" Q# ?•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的5 @- p5 m0 j/ T/ w; Y; y
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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9 [& S2 h' M3 f3 Q3 A1 M5 t7 z1 T9 w9 I以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
