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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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6 D; q9 P( E7 w$ r8 f" U% r卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。, t% E$ _' T# L9 X4 e3 O
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：2 q$ b) P$ h5 n- _8 C+ b$ [
7 H) G; ]& l% Q1 ?; B+ Q% ], p•销售数量急剧下降
- z, k, P7 b, \•价格有点松动; j! o8 [8 z/ M! Z; B0 h% u4 Q
•库存水平缓慢上升3 }8 q; q5 j u _& Y9 `7 l
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。* y+ w6 X& g0 f, \* N& }3 t
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
- E0 L2 V' D+ N8 M; _% `6 {( W•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”; i/ [+ x* q8 I$ q' `- {% a# m
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑" }9 b5 ^$ s8 I- k* N
•库存量达到新高$ L0 W- g) P5 O, u) e
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
q& ^0 J# F; U: G% O& S! D•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
; Z) I+ A1 r; e+ C* u•价格的跌幅达到了最大
' @# V' \. o" K•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
7 v7 c3 l) s* A/ M/ q6 T- Y# y6 P•但是这些措施没有阻止价格全面下降
( ?, D4 K) w# U" u6 D$ V•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的- f, R" U: D. o& A6 V S
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 7 y$ r& U, b5 _! ?* m2 j* w
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。( _. Q0 O% Q; n0 N/ h! j; D7 u6 J/ H
0 E+ R) j& n, w# D* [: Q（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
