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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。, w1 R- b- b- s* m' V8 R. m
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。1 v Z- J# V* f8 o
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1 O) c# j) G$ n1 [4 `" |7 M目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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8 L3 X O8 d+ K8 l•销售数量急剧下降! G" v( s& v$ O. b
•价格有点松动( } I Z* d$ w2 h o) c0 _
•库存水平缓慢上升+ p1 ^" \2 a0 E$ I) S& m6 b' g; L
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。5 x% R% k& i% U! ^: A( J
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
8 j$ f/ `9 U/ ]% M9 {( i% j' \•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”+ S, r& g1 D/ k% w, a: q: }/ k& B+ X
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
0 c$ G* F! T6 S4 K•库存量达到新高
5 u" ?$ E1 x+ r3 o: F# j& m% T•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存 z0 w# X1 T2 Z! I, x, k% n; t
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
2 W+ n" n! e, a) ~2 i' t* T•价格的跌幅达到了最大
/ q g/ N0 }! o8 V+ U•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
0 y U* |, e/ s6 V& j9 i" w•但是这些措施没有阻止价格全面下降
4 K* m1 {' N* w% t3 i0 r/ p( q•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的1 I" u7 K* `5 E$ r4 \" \, ~6 A) E) c
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。0 j6 U! R% v# P. Q0 n! j
& B! H9 U3 K Z+ Q8 V（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
