问个经济的问题

househunter

正在看房没用买方JJ，个别时候打给卖房JJ，他找别的JJ来开门看房，这个给我开门的JJ是不是就自动成为我的买方JJ了？这样做是为从卖家多收点佣金吗？

yxia

如果你看中这个房要签合同了，你又没有JJ，那么这个开门的JJ很可能就成为你的JJ了，除非你反对。卖家的佣金是卖方签合同时谈好的，所以不存在JJ从卖家多收点佣金的问题，至于JJ间如何分佣金那是JJ们的事情了。

househunter

2# yxia
, p4 m0 K5 E( k- b
3 H9 H+ ^9 i3 m7 |% R, q! @
这个开门的JJ out off town，还得等他回来才能看。谁用这样的JJ可够耽误事儿的。

pretty

你没跟开门的JJ签合同，她怎么能算你的经纪人呢？

ceramistpalace

卖方经纪代表卖方，开门的乃卖方经纪的代表，你是代表你自己，没你同意，他不是你的代表。

5i5j

开门的jj不过是卖房jj的小弟而已~

ding231

羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金，还是来自买方的买房款。（太绕口了，）
2 x* f5 p0 f1 m5 i  H" q我的问题是，如果我要买房，我有买房经纪，是否意味着买的房子价钱会贵些？因为，卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出去的？（又绕口了，再一次）

carroll

开门的jj 还是卖方的jj. 有时他是大JJ雇佣的,拿固定工资(比较低),不拿COMMISSION.
不过这个跑腿的jj有时和大JJ不一条心,你可以问出些内情. 一次ALAN GEE的一个小JJ, 告诉我底牌, 那个3000尺新房,挂68W的可以61W成交. 只是那房细节太差,门关不严,窗户太CHEAP. 没买.
" X# E& d/ e: g- m* ~所以, 无论和谁合作,都要体谅尊重人家, 无论跑腿的JJ还是著名的JJ. 人家也是出力混口饭,不容易. 对人家好,人家也会对你好的.

ding231

羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金，还是来自买方的买房款。（太绕口了，）
我的问题是，如果我要买房，我有买房经纪，是否意味着买的房子价钱会贵些？因为，卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出 ...
+ k  D9 Y4 n2 k6 c7 }* b. U$ ?ding231 发表于 2010-9-17 09:17

) l- ~4 [! j" j; o3 y, U/ N- q& `是否意味着买房的人要出双份的佣金？？？

househunter

8# carroll
+ M6 H& L; l- |3 D
. r+ L2 Q# Z, G1 ?* A$ M* Q5 e
2 Z4 r2 R  O5 v) O0 R7 J1 x同意。可已经搞的我没兴趣看这套房了。估计也是这套房 很久没卖掉的原因。

angela77

BADBOY88

卖方经纪代表卖方，开门的乃卖方经纪的代表，你是代表你自己，没你同意，他不是你的代表。
2 l* M6 g5 g! f& M2 |6 bceramistpalace 发表于 2010-9-16 23:46

Totally agreee!!

) H/ S; T* E1 f8 TThis is simply rule, no worries

BADBOY88

If you haven't a JJ, then you can get a very good deal as the seller's realtor want you - he will take all the commission himself (for him, there is only several thousands more but for us, we win more.....).
  e8 V/ Y* h8 G: O5 I8 O, ]
% k$ T& [! H7 @4 c5 ^6 p$ @Believe me, it happens at me twice. But for sure, there are some risks you have to pay attention yourself and you should have a good negotiating ability.

ceramistpalace

9# ding231
5 p2 m9 |3 F1 y' w5 n) O

羊毛出在羊身上这句话已说明了一切，少付一半佣金，卖方多减一点的可能性自然大了