加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。

加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
8 B) M; F. x) B: k) e& E


/ O6 n& r1 P' t% c& M0 A0 r智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。

: T1 p% h$ p" G6 G
/ z' s. t1 H/ K9 Z
: B0 N3 O# V8 s( ]5 s但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。
3 q* l( Q! p* g
$ `8 h# L$ k  {8 e7 F$ \报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
2 r2 E6 ^8 ~5 i; ?
报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
$ ?2 D' S6 N! Q! i
另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
0 N7 ~7 h9 W0 L7 A- L7 v" J
8 w: I2 x/ f( v6 U另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。

7 k( r; g7 S/ \  Q
( O+ Q6 s* m! N
% q5 o+ t0 u" i8 N/ ]7 M9 [
不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。


7 A  C0 K9 I5 M  u. f; j+ h9 }4 e

! C5 b; Y4 @0 V- [' h丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。


7 }% _  Z/ C+ P( F' J
9 k1 V. U% m/ W. x7 L% v" i( y加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。