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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。- k6 m4 J- s# B! g' Y: c+ _4 c
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。& V# M9 v2 F" d  ~+ a
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
6 b3 c& B  [# I; e+ R* w% D" a必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。) L/ u; ?/ S: v& t1 S# P
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
4 I0 U/ U  n" g5 ]email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com 4 |% b% D) q  t' q7 x
必复
# E3 ~0 X5 a2 }: W2 a5 `: J+ Xmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

: v) n. f6 g- @# Q" f# m找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。4 d6 h- j; U; i1 }! ]0 F) P/ m3 q
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。0 _+ H7 Z* N: S0 \* {5 t, z
祝好运!: T2 y; x. K0 \+ j( w, J
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
- W! P% i% z1 u# H. e

1 D2 y( N7 S& g6 x# t$ O这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing$ O1 ?, C5 f1 c0 f+ t; s3 l9 p
9 T5 V: L0 s" d' U- p# y
MLS: price $428,900
' d4 D$ D" j: a# o; _8 x1 A. Lhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
% b; e# n; `. n* f2 n" _
# W. D! j- _7 v. S  A8 ?comfree:  $$419,900
8 b, ^- O* Y' a6 @5 Ahttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
3 Q1 F+ N8 N- C; A' Z# A
& c) u# h! \' q& a$ o1 d找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑   o4 x( {) X" B  R
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...1 e, Y9 E! e: y, f/ ~9 ~% A7 d
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
# J1 b- D* l5 G7 D. ]# F- R9 `5 ^) r; \

0 S' r) b  V( |9 S% x1 W% S这么说,对买方就的确不一样了。3 `- d  S  G& D7 {2 s5 Q

9 J* M2 y3 l" e- \8 K' C: v这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确& h; l" g3 U3 f5 ?
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。3 a5 `+ m; O* {& L3 J6 r

  p0 _  m! S+ v2 Q( |, n4 l: f3 r: k这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
, Z, \4 I4 b7 N& Y也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确  X4 v5 {/ L& _+ H% |' X
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:% x: i- \" P7 @  e% M4 _
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑
( Y8 ]0 ~$ F1 v- O+ t2 {: c. M# ^
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
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MLS: price $428,900 & J, }3 H7 C! L  l/ f
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pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

0 |+ c% p" |! N6 ^. i3 m4 e1 O找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。, I% H+ w$ e# g3 z
在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
: {  D( ?1 }* X2 f: P( J3 e在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
$ _" l) n: q1 u, U  e- Z$ U7 S* j( U- D, H9 S  Z
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
! d2 U! G4 O* E. X$ M# ?, @也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确# Z0 }9 d( x+ j0 [9 j, g" m
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
2 T; M, a, [2 N: p# A
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。- F& G2 l3 Z! V( I  ^. k( ~8 @* }) ?# l3 P+ q
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
0 q% E1 s' g4 ?( n3 l# uceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

& ~# U+ b- C! a2 ?0 I. w现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
! H5 C+ N, x& F# g8 i( U但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 ! C* l! m: h" `  U
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
+ e; y+ j; O, P* l  x如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
' z  {( {+ G& Oemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com . e  _0 F) m& l
必复& R) z( Y3 t9 u0 a+ x0 @! {9 v
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
& Z4 ~3 p. C* K* j2 Z5 q; U3 b
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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