搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
$ v' c* a+ w: a; temail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
+ b3 ]$ ~  C5 T8 {- ]& Yemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

+ \8 v7 d, \( @# L% b, T5 U: }1 j找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
. Q+ o1 _, F( K8 ~- V6 r4 r祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
: u2 c: d! d0 E$ ^1 p- v祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

# a* L5 U; o" y" }. M0 o
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
. Z, k. u7 z3 O  k
4 {% }- S" B5 `2 E5 p3 dMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

( g: S8 |+ N4 d1 [5 qcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
4 Q1 y2 g! j: S8 X  q
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

( f0 Y) @; X1 f4 X" y
, R  L3 Q1 f, q# q  n+ T这么说，对买方就的确不一样了。
& X# j% g5 B. J' d) Q
3 k! l9 z' i0 h" z5 `2 N% z) u这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
2 \% l( D+ `7 X' A也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
) ]( X" Q: f$ M! u6 K
/ P& A/ ?' `2 {* B5 C这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
. x9 h9 X$ n# V8 Y6 V' n也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
9 C) o2 D  v, E0 \4 Y7 qpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
4 J3 p- V% n; N' g0 a! P- w. U2 ]要注意了

衣食住行

: p' U' w% }3 q) Y/ J( k2 |3 }

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
& b. B; e$ t+ ^
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
2 b( Z) M* O1 B1 ^3 X$ j
$ l( g0 A* W3 a7 ?% wcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

9 n* C8 _9 q" D5 b" @! k找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

1 v( H# Z3 ^7 S: l5 `作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
! M6 @: v, m) V. F如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

& }: X- V8 \9 S7 J. `; w" W现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
) M+ U% W! R/ B0 n4 q  |( S但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
: X4 Q) c, U; d% }2 y谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
, z. R+ M4 x3 H1 s6 H2 J: d0 ^* F如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
+ H8 M! ?& ~1 t! Q  w( zemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
8 @5 I& {" |! c, S必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

, G7 y- D# j7 O3 @* y  t2 M买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.