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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
) O5 _1 A, |* T% X4 ^如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
" w. l) W5 t/ g- n8 z. ~email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com $ S( {. N; m7 O( e
必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。3 b5 r7 |( V& @7 v% K
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
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必复2 l; Z* j2 L0 z8 q4 Q
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

$ @# h# O" ?; L, d2 F找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
* a' d2 g; `6 O% z$ X( S祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
+ r0 c& Z: [  h) c$ E+ [  f祝好运!
. V1 M) F: Y0 J: j衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
  n8 Y: V: C% b

* @; b0 J6 }2 f  Z这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
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6 f4 ]. a1 s3 p. fMLS: price $428,900
3 Q' }$ q2 F, x5 I% i" u0 Q+ Qhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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7 i) E2 k, C( ?' x7 h3 h8 q2 {comfree:  $$419,900# R. r* u  Z; }) H
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=311984 v/ h8 Z* Y0 w( c0 W6 s

$ M5 y* ^1 [$ [  _1 D3 ?3 B找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
大型搬家
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
! w! w: D  J& J1 Q+ f8 F3 |
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...1 K+ A; x; C. ^9 G+ C
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
; m9 O% P. S: b' }

( R- O* B, R+ \7 u这么说,对买方就的确不一样了。
, l' c: P* ^' C+ Z
1 O; ]2 y- l; p9 Z' d- K这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确1 Y" e7 X5 |- t( ^6 a  m7 P& z5 m
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。2 B$ z! c& U; Q+ ]/ _

* o7 [' |5 H; z  T3 l  @: u# b这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确( y* A( N5 r  n: }% q
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
5 U" \+ v$ M" P' lpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
9 W$ j/ L! X$ N4 u5 Z+ w- j要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 * e* V3 W9 o% I+ _. S: c
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing( I. i* `9 E/ ^9 W% I6 D
7 f3 n* M7 @7 e8 m- V
MLS: price $428,900 * `7 L1 n1 d3 W. [6 ?
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-2214301268 l# o, J7 ?* x) m' X
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comfree:  $$419,9004 ]" t/ z( L$ E
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  U7 [( v+ k) ]pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

9 Z5 x+ G+ v$ m& F) `# j7 B0 W找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。" ~. `) a* N4 k
在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
9 z. \4 C; I$ [3 ?5 Q' l: x在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
) k# M) d. }" a8 H! b
- M4 a; w% c( Y  ^8 m5 @$ ?这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
5 p; t# Y( [7 o( \$ @' i. Y; j! l也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
' R6 J- u4 ~- c% A& N0 D1 e- {pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

. V# F! o/ x3 O作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。1 o1 S$ P7 |0 _5 b
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
( a7 J* ^6 H5 e% _0 o" u$ q  W! K. Uceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02
( u7 x# W6 p. W1 p9 o% N8 U: _) s
现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。( C7 C& z8 A- [) S) h, q( a
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 ! u6 t" r6 H" T( N* H
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
$ Q7 J% }( S! [) ]7 G/ q. S# ?如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
  e* l) ~, N2 `+ h. J- memail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
- q, c2 ?6 K  G9 [必复
: v1 t  e) F7 X+ r3 D$ xmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

( h, Y$ j, q3 u7 s; K买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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