加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。
6 n6 J6 B8 v2 Q- }; t) o" M
Teranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。
$ ?  s/ y# m8 I: F
8 \8 B* h2 w5 `8 y  }6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。
; k8 o: ^9 b' d5 B# w: T9 B
物业成交量年初以来跌25%
& u4 b! r$ q2 l( W- e) Q0 Q



自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。
0 m" O% E" }1 [$ {. ?- T3 W

5 E9 m* J! r: l7 C3 O. {5 P1 `

6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com
# M! X; |# O2 r# J. x
) n2 C5 F7 ?4 @- x该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。

& I# \# Q8 I" A" p% y# h

! [* g  h3 a4 K7 n+ L0 x报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。
  O9 r9 Q. D3 T5 H9 |1 J9 J


7 a8 m: U1 J2 Q1 ^季节调整后楼价有跌幅

; {. O/ B, h* Z
* ^: g3 M2 P  v4 f* M
根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。

' i2 Q- m) a; g7 ^2 f( H

不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。

- F. j5 D5 O# S& H' `+ [- a
  p5 _9 o. N: ?) n1 @0 F0 }
7 t7 C4 s5 p( ~" t9 U' b  v
' Z7 U' N8 y' F3 U本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

4 k# X$ }/ ]4 x/ l$ I6 ~成交量按年升幅料降低

今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。

0 [0 @: ^4 s. z$ X# `8 X- G; w
" ~; N9 T+ C8 g6 f
4 Y2 K6 Z3 O9 Z# ?, H$ C% r: h买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨
8 v- B  k# u0 {3 _& A
- P0 v1 P' o/ t9 X; a（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。
) ^3 b  G/ M0 s& K4 ?

6 E$ v  i8 F, i7 b
咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
# a7 Z; C% N, _3 m
0 c3 i2 E* ^% i/ h根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。
7 L/ k  u# G6 y' G/ u5 b
& Z- e! c5 Z7 n* S: A由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。
  D" I4 m. A& [0 w2 o4 n8 N) m
! q! u/ b7 l1 K' l2 B$ n许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。
& C9 _$ g3 L2 |8 |

& k; d! w, f* e+ t! K$ u9 S% ?& C
9 Q& K6 m6 i* x* F房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。

" w+ e; u% a0 [2 |. D


加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。