 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。8 o, H; Z# W* z
; [ L# j( Y1 V& {七月房屋销售量降30%3 o! d6 Z% n" k9 o2 n5 t
+ N2 f# e! ?, b$ d. ^2 T
CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。
& D. O" q0 A0 Q' W. V
% j# l3 r* R- j: F% f同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。
2 Y, p9 L. r. j% j2 |9 y4 G
. E! Y! I7 T4 J/ h; C5 I5 Q. o: S6 d* ^$ A
/ v! v3 M. {4 s% o; k8 C) e- J. o& S l/ g& l
CREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
4 t9 x& t2 ?5 R# l
$ h* H0 |0 ` Z _7 N h- S
1 C6 c, y2 ^- l% x
. l9 }0 m/ A: P' a- `3 m/ tCREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
% \! M; C/ U3 ?; }0 G% X- v% f' W* Z
同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。
2 i' S( N3 `# V, j9 v( A9 k; J, x9 q; Q6 L6 j0 s+ y6 {2 L
( M! N1 C- S! m6 K: A
- B0 j3 @" H: C- @/ J2 E5 g2 U& Y; \) z7 d' _
未来房价或下降10% - P+ D, v) A1 @
( V$ }2 M4 ?. Z, ?" JCREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
0 l% ^' Q3 K# q& h& j3 l$ P7 `4 V# X$ u0 s2 K6 Y3 D |
Georges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。 5 I9 P. X* F) F& N
; v2 L6 z# R; r$ U# N3 N+ |! q3 s$ k7 m
' Q; b* a2 G: r8 H/ r, i& T; O" X) y8 Y! g O1 ?. d, a: w6 h
2 Z k Q* E6 x. _8 T0 t# I) N满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。3 z# l* o/ G8 C! L
7 H& a3 m ^& W: U0 d5 Q, j: z/ RTD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
