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[加国新闻] HST成加国房市杀手

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鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-18 07:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:杨梅
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买房卖房是每个家庭涉及大额资金交易的重大决定。实施统一销售税(HST)是加国一东一西两大省份安省、卑诗省于今年7月同时推行的重大举措。舆论曾将早前加国一枝独秀的火热房地产交易景象,解读为HST实施前的疯狂一博。那么,在HST实施1个半月之后再来看看现今的房地产市道,情况是怎样的呢?与 HST的实施又有什么关联吗?
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大温7月楼价及成交量跌至十年最低 , A- [: G4 X# \3 r( r  ]
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大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)上周公布的数据显示,今年7月份的大温地区(Metro Vancouver)房地产市场,无论是成交量、价格,还是放盘出售房屋数量,均录得近10年来同月最低水平。
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今年7月份,在大温地区(不包括素里市),透过计算机盘(MLS)转手的房屋共有2,255套,较2009年同期录得的4,114套房屋(创下7月份最高销售纪录),急跌45.2%。而菲沙河谷区(Fraser Valley)的销售量更仅有1,001宗,较去年同期跌47%。   ?3 z3 V) o7 ^  N/ d# M8 K
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与2008年7月(2,174套)比较,今年7月份的房屋销售量则微升3.7%;但比起2007年7月份的3,873套,今年7月份下跌了 41.8%。
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大温地产局总裁莫尔多温(Jake Moldowan)指出,随着房屋销售和放盘房屋数量的退减,房屋价格也从今年春季的高峰期回落。 0 `0 M2 a; n# {* F

) P1 N0 c7 W+ h0 t0 G今年7月份,大温地区经计算机盘新放出发售的独立屋、孖屋及柏文,共有4,138套,比2009年7月份的5,041套,减少了17.9%。
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% r* {& ]$ ?" }" _  W8 W7 p今年7月大温地区各类房产的屋价指数(HPI)为577,074元,较2009年7月的528,821元,上升了9.1%。
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大温地区在今年7月转售的独立屋共有908套,较去年同期的1,614套,下降了43.7%,屋价较去年同期上升11.5%,至793,193元。柏文销售量有979套,较去年同期的1,708套,减少 42.7%,屋价则下降6.2%,至387,879元。
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) e7 _9 b8 o7 ^6 X: {4 v大多房市7月售量暴跌34%
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与大温地区房地产市道呈现出半斤八两的态势,大多伦多地区7月份的房地产成交量亦表现为大幅度下跌,新进入市场的房屋数量也有所下降,虽然房屋的平均售价与去年相比则呈上升趋势,但与7月之前的两个月相比,房屋售价还是呈下降趋势。1 q8 r" @  p6 c; g& M+ n7 \' q

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根据多伦多地产局公布的销售数据,今年7月份大多地区的房屋交易为6564宗,与去年7月的9967宗相比,下降了34%。 - w' N; o% u. p- w7 V
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新上市的房屋数量为1万825套,降至2002年以来7月份上市数量的最低水平。房屋平均交易价格为42万482元,比去年同期上升了6个百分点。不过值得注意的是,与前两个月相比,房屋售价呈下降趋势,7月份的平均售价比6月份下跌3.3%,7月份平均售价为42万482元,6月份为43万 5034元,5月份为44万6593元。 % ?5 r7 Y7 P& }1 B: {7 n/ F

( m/ ~5 t$ s4 c" z1 ~& R# T与去年全年相比,今年前7个月的平均售价上升了12%,达到43万2253元。7月份房屋售价的中位数是36万1000元,而去年同期为33万 9990元。今年前7个月的交易总量与去年同期相比,上升了12%。大多区地产局主席约翰斯顿(Bill Johnston)认为,7月份的销售量低于预期。 ' F& N( v6 ~. y% O$ J, l

' k, T: h+ x7 D3 K) ^0 V地产经纪指HST影响房市交易
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, ?, b& n7 Z' w7 Y) k根据皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services)在7月份进行的调查报告指出,在接受访问的765个安省和卑诗省地产经纪当中,多数认为,HST的实施确实直接或间接地为房市带来了影响,譬如,7月房市成交量下滑,可能与卑省和安省民众对HST产生混淆和错误观念有关。
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" X# K  y4 K& J3 S这项由Royal Lepage公司进行的问卷调查,对象为今年7月1日起实施HST的卑省及安省的地产经纪,结果显示两省地产经纪中,有36.5%和49.7%认为HST 为房市带来明显和部分影响,认为没影响的仅有5.2%,另有8.6%表示不清楚。 : E: ~: L6 ?5 _& u' K0 i

5 x8 S  B" R/ u若问到哪些因素令近期房市转冷,43.9%的经纪认为是HST,28.4%认为与升息有关。高达86%的受访者都认为HST在某种程度上影响了他们的业务。 9 R) J! W. k6 a" r1 H5 w/ i

5 X' m( z: q8 m9 X; v" p, U两省省民对于HST实施后,房市交易有何改变并不清楚。如46.7%的地产经纪指出,不论是买方或卖方,都因HST的实施,对于新税制为房产交易带来哪些影响感到困惑。 3 b0 e2 a' Y2 }! G
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该份调查亦透过地产经纪与客户的互动情况,了解买、卖家对于HST的想法,结果显示买、卖家高度了解HST对房市的影响者为31.4%,部分了解者占了43.9%,不太了解和不知道者亦有24.1%和0.7%。
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& e' S( c& b. h0 f- j: y1 e根据新税制规定,新屋、房屋买卖中涉及的服务费和佣金,都须要支付HST,而二手楼交易则毋须缴付该税款。46.7%的受访者指出,尽管HST新税实施至今已逾一个月,但很多客人仍然对新税制感到混淆,甚至有误解。2 C# S' n' F& G. _

5 }# ~4 K8 w) B8 z. n; ~# ~Royal Lepage主席兼行政总裁索普(Phil Soper)因而表示:“我们希望了解籍调查了解HST真正带来甚么影响。结果,我们发现,两省省民对新税的误解,对房地产市况确实构成某种程度的损害。” / L% A0 u5 u  p( {0 b9 }3 Z
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新屋起建数量减少 5 F- ], o; w# }- O* B: D
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加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)本周三发布的数据显示,以年率计算,7月份的经季节性调整新屋动工量由6月份经修订的192,300个单位,下跌至189,200个单位,亦即下降了1.6%,幅度较预期的为低。
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丰业资本(Scotia Capital)经济师霍尔特(Derek Holt)及卓力克(Gorica Djeric)在评论中称,数据反映出利息上升,以及安省和卑诗省实施的合并销售税对这个主要行业的影响,证实本国的经济增长已失去了来自房地产业的动力。营建业界预期,由于房市销售和价格双双下滑,未来几个月当中,各地新屋起建数量将会持续减少。
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# m+ b" Y8 s# {1 n5 f. I温哥华地区营建协会(VRCA)总裁沙夏表示,近来经济复苏是股助力。但是他也警告,新建案在未来几个月内恐怕会持续减少,因为房市销售已开始下跌,各级政府的经济激励方案亦相继退场。 & h' t& |' \# c* a1 a
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大温民众续反HST
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虽然统一销售税(HST)已在7月1日实施,但大温的反对人士并未停止抗议。反对HST运动(FightHST)组织上周日于温哥华史丹利公园举行反HST集会,约有150人到场。这些人士聚集在温市中心丹曼街(Denman St.)夹佐治亚西街(W. Georgia St.)的十字路口,每当有车辆驶过时,他们就挥舞手上标语,经过的车辆不少也鸣笛响应,代表支持抗议活动。据报道,反对HST运动卑诗省协调员韦特若(Salvatore Vetro)表示,他们已经收到超过75万个市民签名,反对实施HST,希望省府可以听取民意,取消该税项。
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0 Y* b1 e. n0 n  o) l4 X' H) F本周三,反对统一销售税(HST)人士接获卑诗选举处(Elections BC)通知,一方面,全省85个选区收集的反HST签名,已经证实超过法定10%的下限;另一方面,选举处表明,要待反HST运动的官司有裁决之后,才会把签名递交省议会。这意味反HST运动提出的《取消HST法案》(HST Extinguishment Act),无论下一步是呈交省议会表决或交付全民公决,都将要无限期延后。 2 ^4 F/ e6 j4 f

, [" u+ l& j) s' m有地产经纪称现为买房良机 . t( \4 o! z7 F% }4 H! l  |

5 [" D, Z6 [% w  Q, [/ Y6 d7 P, o9 X* S有地产经纪表示,未来房价究竟是升还是降,连专家也无法准确预测。对于确有置业需要的买家来讲,现在应是入市的合适时机,因为现在的地产市道实际上又进入了买方市场,让卖家担心的负面消息比较多,进行交易时竞价幅度会比较宽裕。 8 h! j4 ~* y3 L: l

; R- w9 X8 `, h2 A亦有地产经纪认为,目前加国银行的利率仍处于低水平,而且整体经济已走上复苏之路,房价不会持续长时间下跌。长期来看,房价仍肯定是继续上涨的,因此对于首次购房者来说,永远都是越早入市越好。至于投资者,就要全盘考虑收益能否平衡借贷等项成本。
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发表于 2010-8-18 20:57 | 显示全部楼层
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发表于 2010-8-19 06:51 | 显示全部楼层
HST !
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发表于 2010-8-19 10:24 | 显示全部楼层
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