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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?
; N$ X, }5 S3 A" J& a* C最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。9 B. Q9 g( u3 K0 D# L

6 x" p) d0 i5 \/ C  u1 |  r1) 这个condo的地点怎么样?
2 W1 d% }2 u* H2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?- v+ z2 s$ h$ a& Q! Z
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)
' H! i4 V! g" r4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
$ }1 b6 {" S  g4 g) d/ u& f& n5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
# h- g- s$ H0 k+ c3 a& v+ X8 B& O. m3 C% r+ o& e, _3 V$ T$ J* s
谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
" g6 u7 s+ K) ^8 x  ^6 f. y; c6 V5 |Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
5 _6 G4 W& {( d! f0 C旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
8 ?$ r" Z4 O! D# `新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(2 W' ^) o* i" `0 G: D: I

5 [$ A8 E3 p4 b/ ^
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
8 s+ U; f+ T3 W( K, ^2 R2 [  n衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th
4 P$ l% C! E$ I% ^" D/ Y
1 B# S0 K- V$ {1 }9 m  ~6 H
+ W8 h' d: O; a3 y1 M8 _! bat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。
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5 U; T- ^+ r# `/ K, I% B4 S
1# 2th $ M" F. w8 @/ o3 d" d+ A
: N* S3 I5 E2 K( e+ B2 H
# @* K6 h+ ?+ r; k+ w) Y
at downtown condo it will be 200k% }1 e2 p# e# Q6 i& j
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
- K% k/ Y# l/ P( c' |% Udowntown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
- ~& Y4 z' c  m" _the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
' Z. ~2 G  W+ j! ^  G9 x% V5 |. rThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
4 E1 X! }: }# |) D0 ^9 B5 UThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。
; N3 H  E# y; ^" W- UGrandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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