什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

9 m% W% U5 i* V* t: w% X6 `- y
加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。
# x6 ~! ]* e7 X2 A


! l* H) m7 E! E3 U: H+ X$ P$ ]奇妙的“负担能力”指数
& [5 X6 @. c5 t
5 K' w5 H, O0 ]7 y6 l
! Y3 p! [. J" Y5 [- S2 J
“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
( O# Q9 ^4 y1 P0 r6 ?
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
7 A7 h8 c' N& s: b
, U0 p: e: R; w) l/ M, G1 R# h


负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。

那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
% u3 U+ K3 h, Q6 T
如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
, W) F% B; \' Z$ ]0 D  P
$ ?! u/ v' z* O: M8 i
) K0 g. L" Q* ?4 ~! W
负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
& F( c1 {: m' S" n' O; k# ~
! K4 L/ a$ O0 K6 x另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。

9 f! S4 Z# _5 Q4 @# z. o2 ]


3 n# _& k, ~0 K& s4 Y% k( \很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
+ Z: b; f4 T4 F4 H; }/ c: w- T6 m( c
% |/ ]) i8 X2 Z9 F9 K# n9 I5 F8 k
6 J$ D0 O% x( Z- v2 Y7 w
我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。


& J: a9 y: X6 L+ J& S- I! G
! i3 B* G2 }. f8 o7 n/ e- V: Z
0 N1 R( P$ t4 _我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

+ N. y8 q  }; m+ B& b我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。

( _0 b9 Q  R: G0 x有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  

加国5大城市负担能力指数一览表
; b! B! i6 Q7 @" W4 h; f


地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数


& @3 W7 b* N- Q: b- G, q+ e多伦多 $89,519 $441,607 4.93



0 E3 [1 h) F' G3 b) r) _0 N1 ^0 i
* y# q0 a1 f% ^温哥华 $80,544 $762,100 9.46


; o1 M. q" U% q. {, ]4 z$ [" [3 k
: \/ x/ _. p8 F5 Z7 C新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
" ^+ w+ z3 ~6 t) u% Y圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
) M8 D8 _- B+ ?7 {
坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia