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如何选builder？

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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
) d8 N) C2 D/ ]$ B6 h+ U6 s* ?; U# e% b" \3 w! j) a& a- n* g; v6 [
最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。+ f, B1 Y8 c9 s8 o2 [2 ?3 V, `: P

3 u0 R& H) W5 }/ OJayman号称质量最好，价格也偏贵。
% ?: n" H6 ~1 i$ ?: hHomeXX最便宜，建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽，需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket，这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦，毕竟现在在市面上还是小lot居多。
) o/ t9 w; e  X9 h: VLandmark看着不错，升级很多，价格也不高，建一个2000的房子价格不到300k.
  G4 e; j; ~" F- JSterling也不错，有些房型很喜欢，价格比landmark要贵点，而且很多项需要升级。7 r5 \" i( h' F: E) x1 p
还有很多小builders，他们的特点是房型多，可以根据客户要求去设计，想怎么样给你弄成什么样，在别的builders那儿算upgrade的，在他们那儿算standard，几乎把所有能升级的都给你弄到最好，但是价格高。比如上面homexx给建的房，在这些小builders那儿没有35万下不来。
1 y1 H" ^; c$ T3 C2 a; U) \还有一些我看不出有啥特别的builders，价格还比较高，就不考虑了。
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星情
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠，就是有点疑问，对比其他builders，他是不是有一些别的缺点或劣势？不然其他builders靠什么吃饭。
$ i' e5 {5 m1 _" e% P* H1 D! h1 x( u+ z7 N' V1 Z/ \0 ]
我知道有时候看上的区和地块，偏偏你想要找的builder不在那里开发，就只能找其他。
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浮萍人生
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊？我看中的地方就总没有他们家在盖。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由？: i" p  Z0 J* `! [
你们认为哪家经济实惠？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我看了landmark 的几个点的报价，感觉上也是一般。建议楼上多找找，有得还可以还点价。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Landmark表明了不能砍价，Sterling可以有几千的空间。
8 E* T3 m9 B$ U# f关键是Landmark给了很多升级，granite，hardwood flooring，tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 （靠近ravine)）也刚刚出来， 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
$ v2 Z! e3 C; B4 h, S' g& vsouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28
4 Y" h; {3 [4 N( c' e5 E
你指的是，200-500k吧？) w& ^0 M* @( E, w" c4 Q
我也看过一个要开发的区，地很大，都超过1000平米，还有超过2000平米的，起价是23万，还跟别人家后院背靠背的。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123
4 n: e% m1 s$ |; X. p+ [% [
8 x, a$ n6 }) L8 P# a3 {' O. KLandmark 的木地板是要加钱的.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑
( C# a2 e) K7 f3 Y$ x; a
: q6 e- w7 s5 ?请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧，这个很重要，关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子，前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分，Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果，并不能代表冬天真实的情况，但最起码这也是个量化的考核结果，总比没有的好。
5 M, p* a! ?& J2 i1 `; |6 i) }; Y' I8 H9 W& K% m' E* |4 U
我觉得Landmark算是经济实惠，你去他们的SHOW HOME，他们会给你一个列表，让你按这个列表去比较其他Builder的配置，结果我比较了2个，他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling，当然Bedrock并不是一个档次的Builder，Sterling算是大公司了，但比较后还是没选它。
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi
2 ]+ i* Z$ ^" ^9 r* M3 n! ]
' f. n( Y5 c2 T- ?, l
2 P! m8 C  J+ r) y+ |- o2 K, g! k在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的，我记不清了，我的是Spec Home，所以没仔细研究这个问题。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# chic-yong ; m4 l1 C* q  s& ^. S# q
9 ~5 @5 L: |) [1 G& d5 x" C
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
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chic-yong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑
! I( V9 M+ D) X$ O5 l( r4 l) n0 _  s& F4 j8 j! E1 F8 f/ s
14# laoxi
  b6 l- A& k3 [- Z. i, I
6 J. l& B# f5 C6 {" G/ J  [4 g" t9 I% l7 [: }
http://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf
2 e( `0 X' o1 ?5 H- ?0 ]0 |, `3 V) i/ \2 M+ I( c1 P0 y2 g1 {
这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板，客厅是地毯。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong # \1 S# k. I( g* ~. L: r  ^8 c
- B1 [- P( V9 s- t! i
你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
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山羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识！
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Hills
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi
, ^3 ?2 e; x( v; R: ~+ w
( ]  A8 `' [8 H& e( ], [: d: ]7 n; o) g& {
想向laoxi请教一下，如何能辨别灯座是按在stud旁边？在walk through的时候，你们要求打开阁楼了吗？谢谢！
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# 非常兔兔007
- M% I9 n5 A" \2 D- n' g
( {, S+ y4 k2 i# ^' U第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
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非常兔兔007
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007
/ f" P, z) I  l( I# m( C1 i; L
2 t. {" `6 y( w第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...
' g& Z6 b1 F% G, I  q0 ^  ^laoxi 发表于 2010-9-9 10:56

5 g* n% @& {; b! \9 D9 {+ G
/ C" u0 S. K7 O9 Q
+ @2 r6 w! i' x" C6 J- @, Z! ]9 {哈哈，完了，我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了，都没有注意电座安的位置，不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了，哎，眼不见心不烦。
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血滴子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
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晴朗
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀，有时候什么都不懂反而没事，真的是眼不见为净，呵呵
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方，我每周都去检查一次，拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。
; K0 u. D1 ^, L6 U3 b# ]3 x4 F% X7 l
DRYWALL绝对不能承受一点灯的重量（除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上），如果他们这样做，是不可接受的。但是你的看清了。  e' h; l( u" Q
; @/ k4 j8 I6 u+ m9 w
个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降，去年空的时候最好。
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
24# AASTAR
# O+ L. y' p4 x* `' |' ~3 O; K0 k6 B% s- T. T" k; M! W! r, X
LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
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QWEASD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
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AASTAR
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR
, P; }" C- X1 b
! x/ H- D/ b. I( N当时没照.
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lala
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。拍了照片有什么用的吗？都签了合约了。
大型搬家
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
# f8 R2 m! U3 ]
! R0 U9 H+ A  a照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE　ＭＡＮＡＧＥＲ简直就是一个地痦，横竖不讲理，没办法和他沟通．现在有些事，我直接找ＧＥＮＥＲＡＬ　ＭＡＮＡＧＥＲ．
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