埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6269|回复: 48

如何选builder?

[复制链接]
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 brian123 于 2010-7-31 13:51 编辑
- i7 I7 W$ F6 l! F1 G& H' j  j! j8 v
最近看了一些builders比较, 对下面这几家比较感兴趣。想请教下如何选builder。
6 ^; ]' U' J. Z3 w- j- g$ G, ~! S2 B$ m/ l% G9 D6 O# H1 ^
Jayman号称质量最好,价格也偏贵。3 w3 y. U; J/ U7 p! u
HomeXX最便宜,建一个2400多的房子价格是270k, 但是没什么升级。而且他家房型宽,需要大lot。很多超过2000的房子需要起码34 pocket,这样买地就要贵很多。找这样的地也麻烦,毕竟现在在市面上还是小lot居多。. |4 ~: ]. p# y/ a( b% v2 ]( I
Landmark看着不错,升级很多,价格也不高,建一个2000的房子价格不到300k.) k) K8 j4 M+ H4 G7 G0 ~, ]4 p8 x  D7 a  J
Sterling也不错,有些房型很喜欢,价格比landmark要贵点,而且很多项需要升级。
5 }2 `3 f" ?7 C- G还有很多小builders,他们的特点是房型多,可以根据客户要求去设计,想怎么样给你弄成什么样,在别的builders那儿算upgrade的,在他们那儿算standard,几乎把所有能升级的都给你弄到最好,但是价格高。比如上面homexx给建的房,在这些小builders那儿没有35万下不来。
1 r  a) s- p- K5 x; R9 z还有一些我看不出有啥特别的builders,价格还比较高,就不考虑了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 17:13 | 显示全部楼层
我觉得总体来说还是landmark最经济实惠
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-31 18:47 | 显示全部楼层
目前也是认为Landmark最经济实惠,就是有点疑问,对比其他builders,他是不是有一些别的缺点或劣势?不然其他builders靠什么吃饭。
1 z7 ?7 ~% u% s+ f
5 b3 G5 B3 b! `- O" _/ ?我知道有时候看上的区和地块,偏偏你想要找的builder不在那里开发,就只能找其他。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-2 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么landmark最实惠啊?我看中的地方就总没有他们家在盖。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 09:43 | 显示全部楼层
并不觉得landmark经济实惠啊
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 11:55 | 显示全部楼层
理由?6 R' E% A& H/ k8 m
你们认为哪家经济实惠?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了landmark 的几个点的报价,感觉上也是一般。建议楼上多找找,有得还可以还点价。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-3 12:28 | 显示全部楼层
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:31 | 显示全部楼层
Landmark表明了不能砍价,Sterling可以有几千的空间。
4 p( o. y: Q# }+ v5 i关键是Landmark给了很多升级,granite,hardwood flooring,tankless water这些在别的builders下来也超过10k了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-3 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实大的lot不难找。Mactagaart area 就有一些大lot 。另外最新一期 (靠近ravine))也刚刚出来, 选择较多 (price: 20-50K , Lot size: many are greater than 38)
. M9 V- C6 t& d0 ~4 I+ Ksouthcommon 发表于 2010-8-3 13:28

) Q# ~5 A# ~( W& q9 Q你指的是,200-500k吧?
- u, ~/ [; u4 H  G% P( B: a我也看过一个要开发的区,地很大,都超过1000平米,还有超过2000平米的,起价是23万,还跟别人家后院背靠背的。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-11 21:52 | 显示全部楼层
9# brian123 - s# T% ^% E( ?; b+ F& I
% h3 H  p* S* m2 t" z& @4 |! _- _" \
Landmark 的木地板是要加钱的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 10:28 编辑
/ V4 A% [% p$ `( m) ?% ~) A* [7 L# _( p* W  i+ J
请楼主去问问Builder的EnerGuide能打多少分再说。如果他们拿不出的话干脆就免谈吧,这个很重要,关系到房子在冬天是否舒适以及取暖的花销。我的是Landmark的房子,前几天收到EnerGuide鉴定结果是83分,Landmark的承诺是能保证77分。虽然这只是一个理论上的评分结果,并不能代表冬天真实的情况,但最起码这也是个量化的考核结果,总比没有的好。
. H; [* @1 x8 }9 x
1 E/ e, q& k& W! K( i/ |& R我觉得Landmark算是经济实惠,你去他们的SHOW HOME,他们会给你一个列表,让你按这个列表去比较其他Builder的配置,结果我比较了2个,他们升级后的都没有Landmark的标配配置高。我比较的是Bedrock和Sterling,当然Bedrock并不是一个档次的Builder,Sterling算是大公司了,但比较后还是没选它。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 09:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# laoxi
" N# a& L7 ~) b# i. R0 d/ n- ^8 }
! K/ y6 F, s6 U- V5 @. Q3 H
在我印象中好像是1楼有一部分地板是标配的,我记不清了,我的是Spec Home,所以没仔细研究这个问题。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# chic-yong 7 V7 L, u7 w9 F) k9 g5 ^7 x
( G4 I, r6 y; C) {9 @& s
我去年涨价前买的,一楼的标配是地毯.不知道现在楼市慢了,他们是否回赠送木地板.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-12 15:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 chic-yong 于 2010-8-12 16:11 编辑
: B; w1 p8 t4 k
3 n; Y2 R; X% Q1 o8 d 14# laoxi + @; I9 s. k/ Z; W$ t8 i% g

4 h% {* E$ w% R  R4 o1 q
: x3 V9 n; k) S4 qhttp://edmonton.landmarkhomes.ca ... pecsheet_july26.pdf& h: Z, {1 ~2 {) g# }/ e3 l. i% A- |

4 z& ~: z8 ?# ^0 |" g这里面提到了Factory finished hardwood flooring. 在我印象中标配一楼厨房是地板,客厅是地毯。
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:28 | 显示全部楼层
15# chic-yong
+ d" Y! G3 J" ~1 g
- }# Y$ l7 T2 X, b9 k9 X2 b+ z你提供的这个我也有,一开始我也以为木地板包括在内,签合同是才知道不是这回事.factory's fhinished hardwood只是说明他们用的地板是预先油漆好的,而不是现场做的.你没有别的选择,必须选ALBERTA FLOORING 的地板.他们的橱房的花岗岩台是标配,但只有四种颜色可选,在选地毯的那家公司选颜色.我问过还有没有别的颜色,那家回答,他们并不买花岗岩台,那四种颜色是LANDMARK提供的.至于房子的质量,我不知道,房子还没盖好.但愿如大家所说. 不过我的WALK-THRO不太满意,窗户外边做的非常粗糙,需要返工.灯坐安的最愚蠢.是钉在STUD的旁边.让他们在两个STUD间加一个横的木条来支撑灯坐,他们不干.其实加木条比他们的方法更简单.他们有时须要在STUD上家好几快木板才能让灯坐到房间的中间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-15 09:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-7 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-8 19:43 | 显示全部楼层
16# laoxi 6 m* g7 O. z; b* q1 C, n" u% V

9 K1 A/ R* W( F0 l' j
3 [6 t8 `7 ^" m9 w& Y2 J9 ]想向laoxi请教一下,如何能辨别灯座是按在stud旁边?在walk through的时候,你们要求打开阁楼了吗?谢谢!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# 非常兔兔007
3 H* {; O; A" W
; j+ q1 H0 G: J& ^第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分灯的重量.我知道你也买了LANMARK的房子,估计也是同样问题.还要忍受那些SALE的傲慢和非专业的服务.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 21:27 | 显示全部楼层
19# 非常兔兔007
% ^& w( d* w! p+ j# e5 I; X) l0 N+ O  X( e. m3 O
第一次WALKTHROUGH是在安DRYWALL之前,你能看见FIXTURE是如何安的.DRYWALL安上后,你就看不到了.现在他们的安法也许符合CODE,但有更好的方法为什么不用.他们的安法实际上让DRYWALL承受很大一部分 ...
& U( d- H# v8 _- U8 @% r0 Alaoxi 发表于 2010-9-9 10:56

; y& B8 p9 T  E. F7 M# K5 Z; p7 U& Y2 y! Y0 m+ v0 U4 \

' }5 r# x5 _# ]$ M6 J* D. u8 j- {哈哈,完了,我们第一次walk through的时候就傻乎乎的激动了,都没有注意电座安的位置,不知道是不是有安偏的。现在油都刷完了,哎,眼不见心不烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-9 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长见识
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对呀,有时候什么都不懂反而没事,真的是眼不见为净,呵呵
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:26 | 显示全部楼层
我的BUILDER可真大方,我每周都去检查一次,拍照留证。我和每个TRADE都熟了。。
; F! I+ Y8 N0 w; X, P0 A9 r
6 W0 ?9 m6 K: e7 ~8 U$ W, J& SDRYWALL绝对不能承受一点灯的重量(除非是旧房加装POTLIGHTS,可以把适合装在DRYWALL上的灯直接卡上),如果他们这样做,是不可接受的。但是你的看清了。8 N) h9 O; G3 Y& I

7 c4 d$ `  y3 V& ~( N个人认为这两年电气安装的质量在逐步下降,去年空的时候最好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
24# AASTAR 7 e, i# k9 q  [& h) q( ]# j: @+ s
+ t6 e4 E* m+ `+ b- N9 d" _2 q
LANDMARK的人说符合CODE. 我也不知道是不是这样.我要求他们改掉,但他们不干.其中一个是三块木条平的用钉子钉到一起,没安灯已经是斜的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 14:42 | 显示全部楼层
发个照片看看
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:47 | 显示全部楼层
27# AASTAR $ N: K8 a% U& E9 q+ y$ `# X
. t- H) g9 u/ P4 y* Z* d. s: Q  ?
当时没照.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。拍了照片有什么用的吗?都签了合约了。
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 10:29 | 显示全部楼层
29# lala
0 V) ^& x2 P) E8 `7 \2 l2 `$ E$ Y
照片是一个证据.但BUILDER 不改,你没任何办法.我找了几次,人家说和OFFICE讨论了,不改.LANDMARK的SALE MANAGER简直就是一个地痦,横竖不讲理,没办法和他沟通.现在有些事,我直接找GENERAL MANAGER.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-9 21:13 , Processed in 0.253972 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表