请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
7 n8 R9 u7 g! V3 e9 M
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.

; b0 w# ^; x1 m3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
3 V0 K* P- N( [3 }) [carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll

4 q: t% e1 M! ~% @! p' S8 |
, t9 M) I# P" _- Z) \" R2 z谢谢catroll的评论,
! p) r* j6 x+ T. r4 P) W9 o) N
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
9 M& I5 y  X* q! ^领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
  P! N. T/ v! Z- ^
请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633
* w' I2 C: ~2 S5 P2 i
; e: W# v) @9 z3 R. B
有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
1 K! `: D/ E" r$ P' \. yuuqq 发表于 2010-7-29 17:52

& _3 i( E$ F, m2 ?- u: u6 \
& G, a( F* T$ p4 I: l9 G2 ^" NUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
& o: W+ N  g  W6 N% D6 f2 D' p) `suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

4 H) G6 |" i4 w8 A. [2 f# l4 N* K
想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
$ T+ @9 q1 h7 R% [当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
( Z4 x  I5 o% m2 c6 g. w当然，没考 ...
/ g9 N- D+ c) {. ^brian123 发表于 2010-7-30 19:31

Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
6 ]% e1 Z. w" V0 Ei c, 仅仅给个参考。
现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang
# X, h% F( c; y' B' ?
+ a; d$ u+ V6 t+ z8 d只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

# A, O7 n- t3 u0 \1 c! j; }即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
4 f$ S# y  d1 J1 J  D1 D
% V$ K6 o- ^/ s0 d1 x14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

# R( W( ~, M4 \  {我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
" E7 t) I1 T. f! F/ n) d, j9 Z目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
) l% ~+ n& v) K& O, K, |% ?3 w9 m! V3 Q3 r总之很贵。
1 G4 w# n8 F# c+ G) v, ^; l# r4 z' C
/ M8 C; w" i$ P! t8 B4 `( V% ]我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
4 O/ v( g2 q! }1 ?. ~! h7 f目前builder都是送实木一楼+大理石的。
& f0 V" X, X, \9 F) R4 B26号14W，太贵了些。
& S) i. y7 d5 E  l2163尺的房子叫28W也不便宜。
总之很贵。
, A" S3 l# @5 n6 S! K" d! r
/ o8 M/ [/ ]- l9 L# c& a& y; |6 O我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
2 a- E: Y; I  |. F! ~: F现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱