 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
$ r8 X$ c* E. I2 b; j; E本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html9 A T8 c4 o& ^/ B! D
8 A2 |" M* v8 I
- j5 A6 V5 a7 I3 { 7 ^4 N3 g1 o% B0 d& A: h, c
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 6 r! j2 G: i, d, v
连续两个月下滑
! S) T$ [( h7 W/ Q! K% W! L9 j" O! |$ t! p
这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 % K; Y# |7 Z4 I2 \
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 7 [$ ]- F2 k& j8 f
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却
" J( H5 u( p: ^) a+ J5 ~2 ?: t; h; y' W! Q全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 6 V+ f. i2 k2 ?2 l0 W4 R0 o
+ q1 {1 _1 D, t! \) \7 A/ W! M
CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 # J! X b; j% H* U" Q: i0 Q
. Q N- ]: d j8 p
' U+ w% k: P0 ~% d多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 1 ]# ^5 ^9 f4 F) }+ U' w/ V+ g
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 * V- f2 w. h2 x8 H) [3 t
加国楼市买家更少和更小心
; s ` Q4 H4 C8 h6 s' F
1 ^. m' T; Q8 x+ r* W" |8 I9 \( o. N4 f, F2 M7 |
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 ' X% s6 q! x1 ]2 Y9 i# O
: k; f* G5 j! b. R0 H
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 * ~! s$ ]% p* M" o& i9 }/ q
) W6 R$ y5 u/ e' l
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4%
, l: ]" S( G7 u8 P4 g. a4 T2 P% |道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 & M+ ~2 `0 w, h! R. Q" y" p( }. I
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
6 o6 o7 W: c& `/ _) f' b3 O3 E8 Q+ d8 ~9 D
大多区成交量年比下滑23%
# {% ~: g& t# L3 }* R8 F( r早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
M1 R3 s; y8 `$ M' R加拿大央行下周可能升息
1 K# s# f! c+ ?$ u, h, G8 }. Q5 [" q% L# @) T: U* T! H& u. {
6 P2 q. ?2 I* o8 k' P根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
- _0 h+ ]0 G8 p, L+ x这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 5 U: O& `6 j. O/ D ~7 o
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
! T5 l3 ]8 b! ]( Z+ H在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
@0 F% _. p9 I) [4 r: pBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 ! E. o1 T8 A- F" C e1 S @: n4 L( _1 g
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
( h% M3 q( G( S* N4 P! C: b. l5 I
* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet 3 V: G9 p( A' h3 u& @7 c$ ?8 ]& p
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% * p2 f3 L+ I% j* d
1 C; G% B: u& ?. P/ m) m$ S
* 今年平均失业率料为8.0%
3 X- q! f: P, `1 N0 ]1 l5 ]- |* 2010年房屋开工年率料为18.2万户' Z8 u+ K( i N5 o) X! u; H
6 ~- w+ d% V! f* r: d" N路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
1 e4 m5 q2 l7 @9 _) A0 O分析师预估2011年为成长3.0%. 0 l E7 X7 l) h* h' C; h: }' i
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况. 8 N0 Q* T6 p8 w2 w# p. P3 \
+ k2 P* r7 y$ C' m3 c
: R# g5 O) Y! c另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. ) K4 I8 m: t% K- ^; q
5 `. n7 s$ X8 z& d# q
1 D( Y6 A4 t( ^' a9 H7 j
失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
