请教关于买房定金

00055 · 发表于 2010-7-8 16:08

本帖最后由 00055 于 2010-7-8 17:09 编辑

按照通常的做法我要在签了OFFER以后付几千块钱的定金给对方的经济，但是卖方要求我们在REMOVE 了验房和银行这两个条款以后再付1万多的定金给他的经济方，说是这样他们比较放心。请问大家有遇到过这种情况吗？

按照我的理解，如果房子没有问题，我REMOVE了条款后定金也是拿不回来的，为什么他们还不放心呢？

我宁愿想信他们只是为了确信我们的诚意，但是万一律师在办理交易过程中发现有什么对我不利的，我也不能反悔，并且也拿不回所有定金了吗？

通常会有什么意外吗？请有经验的朋友指点，谢谢！

诺言 · 发表于 2010-7-8 16:28

不管什么原因反悔的话，都拿不回定金了。
意外这事儿不好说，出了就是意外，不出就没有意外。

WST · 发表于 2010-7-8 16:44

1# 00055
我以为卖方不放心的是：如果近期房价大跌，你可能不要定金，反悔走掉。

suvescape · 发表于 2010-7-8 17:43

同意楼上

00055 · 发表于 2010-7-8 18:56

3# WST

我也想过这个问题，可是我们交房的时间非常近，基本上只够我办完手续的，房价的变化应该不会这么快吧，呵呵。

suvescape · 发表于 2010-7-8 19:06

也可能对方觉得自己房价偏高，而你还没有察觉呢？

00055 · 发表于 2010-7-8 19:08

[quote]也可能对方觉得自己房价偏高，而你还没有察觉呢？
suvescape 发表于 2010-7-8 20:06

[/quote

说不定有这样可能，呵呵。

衣食住行 · 发表于 2010-7-8 19:51

LZ的这种情况通常发生在你的Initial Deposit不太高的情况下。一般让卖家比较安心的Deposit大约是购买价格的2%。当然，越多越好。因为，一般的Close Date大约是Condition Removal后的一个月左右。在这段时间，如果买家反悔，不想继续合同，买家的损失是Deposit。而卖家的损失是时间。在这段时间，卖家也许会失去其他的Offer。市场会改变。等等。
一般如果合同破裂，卖家多半不会继续追究，只是拿走Deposit而已。因为请律师打官司很花钱，且后果不好说。比如，即使卖家打赢官司，买家将资金转移，以致无法赔偿卖方请律师的相关费用等。为预防这种Messy的事情发生，卖方Realtor也会提醒卖方增加这一项。

angela77 · 发表于 2010-7-8 21:11

kan kan

00055 · 发表于 2010-7-8 21:23

LZ的这种情况通常发生在你的Initial Deposit不太高的情况下。一般让卖家比较安心的Deposit大约是购买价格的2%。当然，越多越好。因为，一般的Close Date大约是Condition Removal后的一个月左右。在这段时间，如果买家 ...3 R6 n$ D! u7 I: [: s& G+ d v
衣食住行发表于 2010-7-8 20:51

谢谢您的回复，非常详细，也很专业。

王老三家老四 · 发表于 2010-7-10 00:17

另外标准合同中还说甲乙双方应该各自缴纳税费，合同中没有体现出来成交价格是房主净得款。补充条款要面签(付首付)的时候才签，标准合同的补充条款划掉了这个是不是也不妥?

Ringbo · 发表于 2010-7-10 10:18

根据我自己买房的经验和目前市场的情况，没有道理再付他一万多的定金，除非你买的是豪宅。

00055 · 发表于 2010-7-10 12:49

另外标准合同中还说甲乙双方应该各自缴纳税费，合同中没有体现出来成交价格是房主净得款。补充条款要面签(付首付)的时候才签，标准合同的补充条款划掉了这个是不是也不妥?
; Y' S" V5 H X( M1 [王老三家老四发表于 2010-7-10 01:17

没看明白，您是卖方吧？

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