不要把问题想复杂了

紫光

其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
/ f7 k5 c, B! [2 w. S# m1 r我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

0 I* {" M) ?7 |5 d4 u8 q; S7 `用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
' ^% {4 j) l' _( q  D0 P有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
( o% [& h. {; S  Z有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
% S2 b7 f, O- `: s紫光 发表于 2010-7-6 15:34

9 q+ @+ m' w9 @7 [' c. M8 c; [有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
9 x' _. l, K% b& t2 @
) I9 l) H  i5 ~( Y* P0 Q3 w卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
  E/ q9 A7 D' Z8 U浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

7 i+ R9 o2 e: x  Y! L这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。
$ X$ H4 X5 q: m0 }
, Q& w# J" P  n( Z/ _5 G卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

7 o1 J) R% e7 [0 E* t5 {从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
& `0 s& A: [2 ]
8 |- g0 z+ h2 L9 H: x+ K- e
+ k5 Y" K; S7 r5 }% E5 R价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

不要把问题想简单了。

catty

* B: n$ B8 r. N0 n$ R 16# Dajidali
! [0 w/ d2 `/ P8 N% q
5 {% l* _8 T' d
你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

3 x1 K) @* _' o0 \  t图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
3 P6 ?% [" h& C$ L' O链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

1 O% |: @$ E) q5 n9 W* q6 M" Q
+ O1 d4 J& I1 W; R7 V- _稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
$ V8 O3 W1 Z8 k8 s你凭什么认为这是一个泡沫？
3 Y9 V5 x# b$ ^如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
6 R5 P" j# y3 S' M1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
$ M7 j+ {3 k) C不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
紫光 发表于 2010-7-7 08:21

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
7 l- T- N5 m; O& L8 M7 N; y青萝 发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
! Q& Q' x* l5 A  H( }/ f2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

4 g* n2 S& v9 T: D8 C
( \  E' r: t& H" p' q从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
) [2 ]7 \9 X: {( ?! ~+ htara2006 发表于 2010-7-7 10:28

4 {: p8 j% p8 w0 }& f. j8 \* x' \你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
; v4 n* z3 V/ v0 i道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
. t/ K8 O% |- A, R0 S1 X* l你凭什么认为这是一个泡沫？
/ o9 `- R, v; P, |  T" |! z如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
紫光 发表于 2010-7-7 08:33

# @5 j4 U& P$ e0 }: |3 |
I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!