 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
H: v1 V* U& \8 C& }; e: a o" m# Q+ G6 K/ j8 Y. P8 Q
edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
. U) j" `; N% g% W' D我就分析一下这个偏高价值的住房。
3 j, D; u1 e6 W8 ]+ }+ ~大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
# X4 h* ]2 C% P/ h- g8 D* Q. Y' p+ |) ~- ]目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。) @' ^2 U" @6 b6 j, @
$ p% U3 s8 E) T4 l/ B
举例说明：
5 S/ D& P+ n1 }: p+ X3 ^, J老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1, f) M- ^- ?/ N% C8 V( c3 }3 A
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
" b6 P) A) l* _07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。
7 a% l6 L: I8 [2 ?4 s9 w
) O* D6 S# O& l3 `% K6 Z现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。& m3 X2 o6 Y. w% e9 Y" s
最近的deal中可以看到：
* d8 y* W3 e% W \ v
" d } {7 W( \9 I0 \6 P3 T有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了
* ?4 V6 L& P# v5 ^: i4 a: n5 R, T! R/ \- q1 y' c% F' o7 M4 q6 N
有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
# R" o1 w/ x; a* u& M" [0 u* E# k- |6 S# p2 M8 D( {
westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。
! @" p$ s: \" D- S2 K! W7 N. L/ O' I
很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
1 K4 B/ T/ k3 f# t/ l8 G
% G$ ~5 \8 }5 mwestend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！" P" b6 n6 g9 U
' I3 B! [3 p/ |1 d E" }* Z$ f% ^在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
4 B7 G& l7 L8 K0 S, X) ^7 }( k3 A/ m: m _$ W' J9 y/ y
所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
