 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
/ D3 b0 M( P1 e. R3 P( H k$ F% k* |1 f5 u) S! }$ G
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。+ v8 x' O1 P7 S w9 z9 Z1 X
^) t4 H$ V4 h8 o% H
此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。- A" P0 l- B) t/ E" U
@( V# [9 `7 G& e, W; l. R( ^
5 J2 R! j/ x# k8 Y! f$ @, L2 Z因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
# {3 H. j1 Z4 U8 \4 S: f9 M* x$ k; O3 ?% I% d1 K# D, f
+ @# e; s% H0 F- n
租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)( T' E7 v) A: X8 j7 U% Y
/ Y7 `' z+ R8 l8 _" b
) F3 {+ I: V7 C5 W此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：2 ?8 ^2 p, O, U) D. X g
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流+ M! |4 Z% @7 @0 X3 @) x, a9 I
2：合同到期后房客还愿意续租
% z- N* u g8 ^! L. ]3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入, ?6 I5 d4 l: `- f; \- J
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
( W1 q( U: ?. [7 I4 w' i* N
. L( R* x( a( R3 `
; _0 {1 P6 J6 V: k, _& B2 B 此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
; J: N- N' c, `6 U9 J6 m4 k+ E/ D" m& G* S! d' F
) n, l: V7 E9 l2 j- V1 V9 M
下面说说房子的条件：
I ~; D8 I& S( c5 J) l1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
" J2 }4 z: F# I @) _; g& G
& M `0 Z4 m- ^) D/ v( d( Z' m- @2 G2 q3 ^' z E5 I0 J/ P- \1 F
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
8 K( F2 X: N! ^& |5 H: B, a
7 Q6 I. y K9 }如有不当之处，请轻些拍砖。
" O7 ~- Y& X) S. a# b2 r
- M; I$ M9 w U- h ) f: _3 \' a! T2 }
客厅一部分
, x+ [* {5 l1 Z. @% |- X' N+ ^7 t6 |) r
+ I- B, C4 N- j0 B客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩! z- c) y6 q9 y9 v8 s q& A
& P5 [1 o! Q+ V0 z( Z4 {/ y ; e. A; ]( a; ^1 P8 f( }
厨房 u+ H( r* ^, c, M& @
1 p) ?1 {0 D) v8 x* k
 + A5 B0 {$ ~5 E! B1 Z3 E0 N# Q y; Q
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
8 m6 N6 S) r8 ` T* z! J* e6 q8 Z2 D) @7 _; }! k
' p0 F/ X3 |/ ?前院
4 j) m# U* y9 E1 I
, S+ g P B, o$ k# ? J) @
# f9 H+ D- Q8 Z后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
