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道明银行昨天表示,维持加国楼价今年全年上升9%的预测,但由于住宅供应较先前预测多,所以要把明年全国楼价的预测,从上升1.6%,调整为跌2.7%。
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* k+ i3 K/ O- @7 x0 X) n8 ~道银维持2010年楼市预测,即全年约47.5万宗成交,平均售价35万元,较去年上升9%。
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$ r7 d I7 G _% ]. X% ^# W但道银经济分析员Pascal Gauthier指,今年楼市表面荣景,掩盖了今年楼市因素的转变,「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲,下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。
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; ?- G l+ H8 b5 g! J5 L新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%
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Gauthier指出,虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来,但新放盘住宅数量及新屋动工量之多,都令道银感到意外。因此,把明年经通胀调整后的成交价预测,从塬先较今年升1.6%,大幅向下修订为下跌2.7%。# s9 b% i. g, v! k. B* T4 ?
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道银估计,加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省,明年楼价跌幅将会是全国最大,分别会跌3%及3.4%。8 L5 O( P. l: M( n5 K
2 x4 {, J. O( w8 h2 t! Z道银指出,主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业,以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热,但下半年住宅成交加速冷却,为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
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7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却
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Gauthier认为,由于供应较先前预料更强劲,明年全国楼市的平衡将有转变,较为对买家有利,楼价也会有温和下跌。3 c: `1 x ^3 q) r( G6 A
1 F; W- y0 x3 Q道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测,明年全国楼价将跌1.5%,因为市场上将出现更多供应,而这两年的楼价上升,也迫使一些首次置业人士离开市场。8 Z- z6 z' t8 u$ p2 H
! A5 C I+ j! z' A# J7 x0 B但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说,地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。
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Soper说:「地产商会可能太保守,但方向是正确的,加国置业能力正在被侵蚀,楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
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(新闻来源:加拿大家园网) |
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