在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
3 O4 G9 H/ N+ S衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

# w- c/ Y1 k  Y% P4 n9 N好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- Z6 {6 M1 F$ l$ M, V- m/ H+ D/ V
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
  n9 h3 R1 P% p1 \- z, m小黄 发表于 2010-4-14 22:37

: C" I1 K9 u& `0 ]4 M
7 Q. `9 V7 v1 `: d  u按照您举这个例子，可不可以理解为：
. W7 P/ M8 s/ J6 k
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
! ?2 @" P3 I# H
2 X  T- P: P& @7 |这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

- F/ \4 z  N7 P& S% D/ o0 @# m同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

) O8 n5 Z5 {: B这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

$ _* l0 @: O5 r3 i1 L  O
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

7 x3 s0 s. I' I9 s+ @8 l. E我不是抬杠啊？
  o* Z6 y& }% X* ]: h9 Z3 G6 J3 z按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
9 W4 z: f6 e( |一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

+ ?" I3 {/ v  Z5 S不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
3 u2 I5 w2 a7 z: }
0 F; P; P+ ~$ w; @' U% t你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
5 U" U4 k- ]! E# D' d2 B2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
) d: l! q! I  H- q7 j) C
欢迎大家 头脑风暴
3 |" Z6 j* P0 r' a. a- ?# ^
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
& y/ x+ f/ B  U5 @2 @8 {- n, ?8 T
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

, P7 I- u# \# k) V# F# b5 S
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
. t1 M5 d; `. @/ G+ X2 X+ _所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

7 G$ z1 n$ d+ q, k' X" N( y

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
% C3 G, M$ U+ }& R; e而地是净增值
. z% ~6 Z  E& x4 `3 w# G阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
, o' |# v' h5 C
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
  {8 _& `; F' `

3 K: [- y4 y4 `/ N/ X. C去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。