在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
6 N# O) y$ n# x4 A* ]欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

+ ?, b& w& C6 y) G+ C1 r( [8 e一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

! I. w# H3 ]/ i" U+ X* {* Q9 @& C好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
# \3 U/ D* k+ g8 V9 {
# e% h9 v% }' }1 a& {; k/ K! P9 C好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
! C' d# t) H5 m小黄 发表于 2010-4-14 22:37

& \/ g. e2 g" |0 a
5 ^% ]* q# t0 P" {! w  p  f按照您举这个例子，可不可以理解为：

% H) g8 T) V9 P# X( e同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
5 ^# S' Z. S2 f8 h
2 s* F& {( s  O* \9 B- m/ |这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

2 r) ^' M5 f# g, U; A
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

/ n0 ~% G8 d& \! r/ _
我不是抬杠啊？
" ]- W" n& D( a$ z  N4 A按照全球通用的定义来说
5 W: x! ]* L) @0 i1 [- b9 T地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
6 C% ?5 T% a9 s; T3 y按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

' E- w4 N: n* K6 N- u% G不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

1 S) T" R9 X1 h( A你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
3 l+ }" w; g* I  X8 Y* c1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
  K3 E$ h7 u% U9 c2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

1 L/ f' b: q) ^  i另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
- c( C$ W2 W3 J5 A  {& v) K
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
; P# F. w8 k5 E8 C9 W1 d小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
, O6 }; `# g0 S( p& P: t! F% ~所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
: e- V$ J  A. z8 }- d; p7 U而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
" U& z2 y/ R7 i4 o# [所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
# O2 @9 ^5 r) w7 {) Q5 k阿水 发表于 2010-4-15 19:09

: k$ g  b& o4 B# I请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
( G* s3 ~. j. Y& G3 D; [增值=appreciation
3 ~- D: v8 Z: M0 ?. _7 }3 Phttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
% Y2 a! H  p, b
0 U- o0 D' i: |3 \
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。