在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
' u$ J" ~! A" R6 Q2 U欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
9 j$ j8 ?1 }* @, A" W; W& \
% J* z0 Y0 f/ _- j好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
& M- M' K3 }: W4 v& x* R- j
- I8 A: h7 B8 Q7 x好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

- d0 ~" q5 E2 e
7 o2 `- f: v5 b, N- T$ g7 O8 v8 t按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
0 y, m8 q" ~9 u/ D0 b; W
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
! @0 X/ |% _% Z+ |$ r1 H" q
9 v4 J+ a1 F. ^同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
6 T$ q' N' _2 I! u3 _# z
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
0 g( J% d& j9 ]0 [) F3 w/ ?# `$ I一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
/ L+ K! ?# }4 w# T0 P' p! e小黄 发表于 2010-4-14 23:09

# Y. _4 m) A/ Y) N. `) d9 N+ A/ _2 p我不是抬杠啊？
6 `2 R) A" s8 D1 z+ X- O" C按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
  v- k3 Y0 H, N按照全球通用的定义来说
; l; D- w' [, V0 B地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
3 F. T! Z6 |- }3 I5 \- j
, p( a6 [, X( Z7 f, i+ A! s& w你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
; s9 g! h' N3 P7 G1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
( x, x% S* Y* ^2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
& _& _& U0 W: q/ \! R% m
欢迎大家 头脑风暴
' t0 o9 @) k$ b2 z4 T. ?
1 B9 s8 D) q, E( R另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
0 [: p4 A5 I- {/ sCitation please.

  f4 m: P+ ^5 A$ Z4 T1 U. e- z, R你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
8 e0 G4 J7 k: H8 j3 u小黄 发表于 2010-4-14 23:21

' d6 U( `# k$ Y* @9 \$ L9 p9 F说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
! E% |& d9 n  l6 ^; O所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
6 d: X0 y( e- ]* M, u5 V而地是净增值

小黄

* B3 u( ^3 i/ j: G$ E+ L  {

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ K- d* I6 O3 q% Z所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
& D7 S8 G; S, x+ u* b阿水 发表于 2010-4-15 19:09

' b2 e/ e9 @1 y! S* r7 y' y- {请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
, v1 N4 Z$ A/ k7 x+ [  H/ L4 C2 d) k
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


5 z- N4 e  ?+ ?) F+ ]去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。