在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
" j  v! |+ p+ f% d/ R4 @欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
+ `* m5 H* ^; b8 ^# E衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
. \# i$ Y; N. T# d" V
1 y& {8 F/ b+ p好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
7 O" O1 k4 V9 V) |: N1 H. Y7 a  R8 B
& g! T' h; {- g1 b9 }好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：
" j# Q8 j! ?6 L+ d1 m- r1 N$ t
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
+ E8 P& P' H2 w  ^
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
8 w. g6 H( [3 s: o* @7 X1 V' i3 F
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

0 W( V& G4 A; M. I. }
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
1 t! I" {& W7 k$ V/ L; {小黄 发表于 2010-4-14 23:09

: W! x# l8 E7 w' A' {. M& c) n: O2 z, H我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
- @+ v1 Z5 j: d2 _$ o按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
& @# ~* d& ]" L6 m- b8 ~' o一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

) {* \6 Q1 _+ F! e, R! Z不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
4 ]' [8 K# Q) a4 @% v
% G' }0 a, y3 S  Q3 \, L你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
% ]9 |# @: k+ V: I. D2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
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* i$ V. O9 y% @" r( {欢迎大家 头脑风暴
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另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
& f0 {: k% N- l+ ]( PCitation please.

0 s2 z6 j7 N8 {' N- }% ?7 Y你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
3 c- |' _+ Z. M小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ Z" f4 l$ j+ I& M  B; w$ l所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
2 b0 ^3 l# u! g. ?* ?9 R8 l2 N& c8 n6 O而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
. A: V9 J% j3 k( Q# Z( l+ o& G所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
7 c; a. d6 M) \  N而地是净增值
) K4 y% `: B: D( J; l阿水 发表于 2010-4-15 19:09

  X0 A/ k3 l5 c/ E请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
' N) m9 v% a- f7 Phttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

( J+ v7 k3 l5 x* ?4 B$ `; h要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


$ O5 ]3 U( B. g/ H! ?/ T4 @% ~去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。