 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象
$ I+ ]4 t; N$ L9 |2 Y7 A7 R* \; R O6 X+ T5 x) K j5 y; b
--------------------------------------------------------------------------------4 @1 n. K! O% S9 g; Y, p7 p7 H) k! Z0 _
, j8 t+ w. P2 s$ I 2010-03-24 15:52:41 0 W, ~ }" |5 e$ a2 z+ w2 @
9 ?; w9 e9 I3 }4 g% n( | G E
联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
4 [! i: _/ m2 k1 o: n& i" F
! I) T( e1 j0 E& U0 x) Q, D : d6 m$ f( s9 H7 h* P
加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
% \ d6 H; Q4 b5 C" R! y0 Z4 _1 }3 C; O1 K& h
安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。/ a- b' p/ w$ i
$ |; E9 i F; n# W* i2 P 2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。/ W' K, D8 g B9 C( l" p
0 A2 G9 }* [0 E" K* q: z- _
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。
$ l: Q2 i n+ y5 Y& L2 C6 c5 _! F: c2 `4 \
2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
; [$ A: V' S5 P# x% o4 \6 Z* m P4 a' E
与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。
X/ `% J2 l3 s: Z4 r3 F' p8 B
& C, X2 U6 U: q& B2 v' ?) b! y 另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
