今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。

2 r: {9 u! q+ V2 w1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
: L: z6 i  }. T# ~" {5 ?0 c
2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
5 R; ~: @/ \' M
3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。

- B: O2 \, j) E. A& e3 M5 M5 V4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
% l; k% u5 y. r' N- p( A; {1 o(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
2 q. f4 ?  t4 @3 _/ y(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
) U7 t; ]) E7 Q' P
; h$ _. @% n! F& d5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
2 ?) u# p! F1 W% }+ v- t/ g
5 N) J8 m% F7 R! t/ X

) ]8 k6 Y4 j/ L2 c) N2 x: W& Z% X结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
9 ?( I; J3 y- H! I, T# v6 J

. C  |0 m7 Z" [1 x: c

hongyw0000

kankan

Phaeton

: Y7 L4 G# D( j3 I再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。
- J" |& r4 s$ U7 M) v
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
. N9 Q; Q  s) J' ~; }+ ~今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
0 D% O; d. z0 f0 s! H
2 d# ^0 K0 T( ^6 b5 e  R- ^4 j这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
+ M; F& I# I3 e6 D. R: p% D% J! f

0 X% X  n( g( E; v近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
" `6 l& m+ A9 R' X- }
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

7 d- s* A7 x/ l# [: ?
- L; o6 V) X/ ~8 @7 ]: P& m 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
7 k* }, Q( I0 d. N- r$ |+ _yxia 发表于 2010-3-14 13:54

; A& D9 d. V3 l! F" H0 n9 r
6 r6 N3 l, i9 D5 C没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia


chedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel


对，
Condo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia
  ]  b$ w& I/ F7 y5 V' [

kakankan

haojixing

kankan