 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。8 J! A' Q3 O" ]4 R4 ?
( b% B X1 C/ g" ~
1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。 w3 m R" a$ N: t
! R" m# r8 j+ M, `
2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。6 B' v, }( u( @) f" X( C& f4 w
0 p! |, u3 L f2 B/ o2 V3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。2 e5 o5 u% ^5 b8 j% i) F, W
, l+ V% H8 [4 Z4 @ n/ t5 H, [1 M
4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：* S, e, E g, s" i
(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。7 T% q% k- d& V
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
$ ?' @" O' w4 E A! t4 `(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
' ^4 `' r8 N& @$ E+ }* ?
1 i; i. `1 P8 ~2 \+ b6 ?& h7 l5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
( ]' H# }1 S* G9 W2 M3 N
2 X( b/ ?" k0 ~ N" A- |& W/ I y; M0 E$ G1 w. l% |7 e
3 a8 d: B, A! W3 C2 W结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
3 M3 ~3 E! }4 A- I. `5 f7 d; A" {' ?% _( f
2 j; f/ ?5 e4 U) g |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
