 鲜花( 7)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 jeremy 于 2010-2-12 11:42 编辑 ; Y4 i$ u0 j6 w+ @0 b) f0 j
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冷静,大家一定要冷静。对赌博何必这么认真。! p" I- t& g- k& z2 [7 C
; E, \# h8 v: }% }7 @鄙人称之为赌博, 原因是Prime涨不涨,什么时候涨,涨多少,都还是未知数。建议想搞Mortgage的朋友们:) ~9 v' D, x* w& _( i0 @) m' b
0 D; M) q3 T- W1 }; d1 V. }(1) 经常留意大的经济走势。每天看看Edmonton Journal的大标题就可以了。因为经济走势不但决定房地产行情,也预示Prime的走势。对你何时入市买房/卖房,定什么样的Mortgage很有帮助。1 U T7 E: o0 D6 y/ g0 {' B. U
# B6 k& d m2 c(2) 找个贴心的Financial advisor。所谓行行有门道。多数人(包括我自己)对投资,信贷毕竟是外行。自己的判断可以经常同Financial advisor讨论。“贴心”最重要, 最好是那种能把他自己借那种mortgage告诉你的可交心的朋友。# y' f, q5 s5 o) G8 a* \% j$ O' q
$ J6 G) h* v3 ?) D& y近十年来,鄙人买房子都是用的大银行的OPEN+VARIABLE。TERM都是2~3年的。到期找到更好的再续。有P-0.65, 也有P-0.85的时候。 总之是当时最低最灵活的。事实证明几次都赌对了。现在银行没有OPEN+VARIABLE (即便有,也是利率高的吓人), 只有CLOSED+Variable。即便郭大侠提到的那家大银行(P-0.3)也是5年CLOSED的吧,不大可能是OPEN的。 这说明什么?) u% G6 R( ~* I9 S
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很明显:(1) 该银行预测5年内Prime要涨,银行想拉你下水,因为5年TERM是CLOSED。可是经济形势又不明朗,Prime能涨多少要看经济走势,所以才只敢给你减去0.3。 (2) 银行对Prime的涨幅没有信心,所以不敢降低OPEN+Variable的利率。
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我认为,这时候借Mortgage最好的办法是“浑水摸鱼”。一半搞成3~5年FIXED (大概3.2%~3.6%) , 另一半搞成2~3年VARIABLE+CLOSED (大概2%左右)。因为两年内经济好不到哪里去,Prime涨也涨不了多少。 Z3 ]3 |5 E, n0 G
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欢迎补充,讨论。但事先声明:我不跟自己人打赌。 |
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