埃德蒙顿2010年1月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。


9 I- Y3 b$ t/ q( q; R9 A- K2010年2月2日埃德蒙顿消息：2010年1月，独立屋在1月份的销售量与去年12月大致持平，而康兜的平均价格下降了2%，所有房型销量较12月下降了6.8%，但市场保有量接近翻番。

1 n, p/ V6 {- B! e2 F, v8 h% c1月份的房地产价格是$314,783，比上个月下降了1.4%，同比下降0.7%。其中，独立屋（singlehouse）的价格稳中有升，从12月的$366,761上涨到1月的$367,747。康兜（condo）的价格下降了2%，从12月的$244,174下降到1月的$239,006，丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）的价格平均上升1.5%，均价为$300,563。
  D$ g8 G) f# t) I6 X' b
6 E1 f0 B+ ^3 R5 |' o埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示：“各种房型的价格逐月还会有所波动，我们期待今年的爱城房地产市场继续坚挺，价格稳中有升。”
' l- ~* T# f, [) n* |( E
同2009年12月相比，2010年1月的成交量有所下降，各类房型总成交量为884个单元，独立屋（singlehouse）共成交524套，康兜（condo）成交288套，但总成交量去年同比仍然上升了154套。1月份，新挂牌出售的房屋有2,199套，售出比例为40%，而总的市场保有量有 4,864套。一个单位的房屋从挂牌到售出平均需要57天，而1月份所有房产（包含民宅、商用房、农用建筑）总销售额为3亿1千5百万，同比上升19%。

' @) S8 E: w2 ]% y, o. ?Westergard还说：“与目前市场的低价相比，低息是刺激消费者购房动机的要因，而市场保有量上升显示出售房者对市场的信心。而无论是买房者还是卖房者，建议他们向自己的房产经纪咨询，寻求完美解决方案。”

January 2010 activity	Record for the month*	% change from 1 D# `) {3 c4 @. }- }                                  January 2009
Total MLS® System sales this month	990	24.20%
Value of total MLS® System sales - month	$315 million	18.70%
Value of total MLS® System sales - year	$315 million	18.70%
Residential¹                sales this month	884	21.10%
Residential average price	$314,783	-1.40%
SFD² average selling price - month	$367,747	4.20%
SFD median³ selling price	$356,000	1.30%
Condo average selling price	$239,006	0.10%

          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
! `+ S& ?1 ~5 r1 C            ². Single Family Dwelling
            ³. The middle figure in a list of all sales prices
          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices,            which vary from house to house and area to area. For information on a specific            area, contact your local REALTOR

yxw

wen2188

流光飞舞

看了，谢谢

四十还是惑

谢谢老杨。

caoqian

谢谢.看来独立屋还是在微涨呀...

YOKO

HooHoo1

销量库存比：884/4864=18%，如此低，只有跌。
2 L0 G3 G% @' g) V( n' Q
多伦多，销量库存比：4986/12052=41%，涨。
( O& w& w* ^$ ^
* ]2 W1 U# ?& U1 g" T7 {5 p
/ d$ Z/ A8 W4 E
3 R8 g1 S  l9 t/ a/ p  ]4 O9 S象今天的股市原油价再来几次，Edmonton日子就更难。

不惑之年不明白

谢谢老杨

catty

8# HooHoo1

Becks

It is buyer's market now

xili_2000

1# 老杨 谢谢， 相当不错

特北京

可喜可贺！

紫光

上市量增加，但是标价明显提高。马上进入销售旺季，要等这些上市的房子把价格降下来，可能要等到下一个冬天了。

孟良焦赞

现在新房价格和老房价格差不多，但老房房源少，可选性不多，过几个月可能价格还会高点，好像又回卖方市场了

HooHoo1

销量库存比18%，平均上市57天成交，还在说涨啊卖方市场是睁眼说瞎话，edmonton现在要买５０－６０万的房子，要是功课做好，比２００７年高点便宜１０万肯定能做到。
( d) l) _) U7 ?9 Z+ K- Y+ x" `
$ ?' v" G0 r# t* b不过涨起来急风暴雨，跌起来就慢，不是必须得卖也没人做赔本买卖。

. ?  x) J1 U; @: K市场的起伏很难预测，但edmonton在低利率刺激下，没有象多伦多一样V型冲天反转，后面能产生刺激的因素也不太多。

Rapala

16# HooHoo1
长期看，toronto有潜力，要等美国的高铁建起来。
2 h! \4 J  t5 Y短期从现在往后1年看，edmonton有潜力, 两年翻了一倍，调整的时间当然长些。。