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今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？ ; K4 Z) B. S3 R% } o' V6 q
作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15 ) b# d2 r2 u3 x# `- N% ~+ P$ I
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编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
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# O8 [* S( f. @& t. F1 R/ X 沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
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1 m, S1 Q) h2 R8 S+ a q 上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”
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沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。
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- `4 ]/ L4 H' j2 I$ ^9 m) V7 |9 q7 M 1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。" Q) r1 ?8 @* t2 }5 \
- W+ |5 M6 P/ ]8 T. }7 E5 e 52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量" |5 q- {' M/ O" Y9 i) k; Q
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11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。" e3 }4 Z, j k9 q
5 Y0 |4 f2 N9 u4 H) g 这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
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9 C7 ?- b5 u6 g “52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套* q6 ^, \0 n$ K/ S- u) I4 K
8 [& ~" K! P3 k* w3 t B “从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。( f9 i0 e4 s/ `
! n w: A1 b% P' b1 Z6 K0 ]% f 新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。+ H5 ~( W. r C H- X0 J
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8 i. E! ` l4 R0 Q4 `' p, F 业内人士为“52万套房”开吵
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0 ~( z0 M1 ~2 A1 J 吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮6 q7 l( z9 g. l5 J& y4 J
据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。
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此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。
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3 u& l7 e! z) ` 综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？
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; g0 `3 M# e7 K 徐忠明:52万套房子从那来2 s" G, m U0 B' z, U+ Z# U
( r* v* k7 b8 X9 d- F9 J6 p; F6 i$ _ 为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！$ G |. m- ^5 {
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52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？$ i$ I7 I, S, b+ k1 f G
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52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。9 Z6 C! x* H$ V# y
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3 c9 i- }# W4 b5 ~ 房价会受传说中“抛售潮”影响吗？
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短期看，降房价只是一个美好的传说+ J/ ] M: N; E8 I. t6 Y# R
& o3 }8 Y& }" f/ N: }0 M3 c 2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。" c8 v" P+ Y' \" Y- r- D
5 h7 D( c$ i7 l/ R/ \( \( F 房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。: b% J" _# p: [1 R7 S' K
3 t* R- ]$ R& |. Q. H1 U) E: S 今年房地产是不是死蟹一只5 ]( {9 z9 o+ H0 U- |6 w
7 y+ K0 c( ?5 o4 y$ f 虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。' n8 X( g. }1 K, x; w! f, T
7 N! |- d5 h6 B8 b 由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。 |
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狗仔卡
发表于 2010-1-14 23:22
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