地主婆记（二）

非常兔兔007

（二）鸡飞狗跳去签约
: d9 u: c" U1 b8 \3 L决定了和landmark签约后，兔子和牛牛兴冲冲的去见sales manager, 在谈到financing的时候，当sales听说我们的down payment只有5%时，一脸的热情刹那间消失的无影无踪，这么专业的水准让同是做销售的兔兔自愧不如，果然姜是老的辣。人家很直接明了的甩给我们几句话：我们做的是draw mortgage,你的financing就目前看来肯定不能批，我们也没有必要再谈下去了，这样指挥浪费彼此的时间。。。。。TNND,狗眼看人低！虽然兔兔和牛牛都不是很明白到底这种bt的mortgage是何名堂，我就不信凭我的credit还能借不到钱？哈哈哈。。。。有点痴人说梦了！
# s  Y1 \+ F0 t% r, C9 M再怎么不服气，牛牛和兔兔还是乖乖地拿着landmark提供的一张御用mortgage specialist名单走了。接下来的几天开始了我漫长而痛苦的第一站！
: u  k* K  }3 [5 _和Landmark公司打交道只能用他们提供名单上的人做mortgage.很不幸，兔兔之前的broker大名不在其中，很不好意思地给我的broker打了一通道歉的电话。书归正传，开始从名单上联系mortgage specialist. 终于我们弄明白了draw mortgage和completed mortgage有什么区别。在此不做多解释，坛子里前几天有人问过类似问题，XDJM可以放狗查查：）
: i8 L9 h, g6 y. q3 C3 D5 B1 N因为兔兔现在的公寓在供，即使套用home equity,加上可怜的downpayment,还是凑不够20%. 要兔兔现在卖公寓是不可能的，也来不及啊。银行说如果再批一个MORTGAGE, 因为DEBT/INCOME RATIO太高，必必须须20% DOWN.  值得注意的是，BUILDER只需要10-15% DOWNPAYMENT, 剩余的钱到POSSETION DAY才需要。再次省略N+1行句子，费了九牛二虎之力，终于搞定！
% |  M: S: A0 u: C& @( j: C终于可以和builder签约了。兴冲冲的交了押金，sales manager当时就要求pick exterior color. 着实吓了我们一跳。也可能是因为急着在涨价前下定，所以每一步都很赶。好在以前我们稍稍评论过这个房子好看，那个房子不好看。所以临时包佛脚，稀里糊涂的选了几个颜色，终于喘了口大气。怎么跟上学时候最后一分钟交作业似的，哪像买房子啊。签约的当天，sales再一次和我们逐条逐条upgrade option过一遍，然后就板子订钉交上去了。
6 \; R4 s. Q- G, t+ M上集说过sales的话不可完全相信。因为好戏还在后头呢。
给大家买地建房的建议：
1．        问清楚builder做mortgage是不是有特别要求，例如要用他们制定的人和银行。
. `% _+ c+ ]7 K! C4 }6 Y# v/ J2．        在看showhome的时候也要多留意房子的外观。多看看周围neighborhood别人的siding,trim,etc都用什么颜色。
  U3 i, Q2 h4 _% _9 F0 V3．        如果是handy man的话，可以多去了解一下自己做deck的花费，自己upgrade floor的花费。货比三家，可以对照builder提供的option价钱进行比较。不过一般他们的价钱都会高很多。
. a2 S* G& K8 y% D9 i- ]4．        个人认为最重要的一条，尤其是新手。如果时间不赶的话，千万不要被sales推着走，要有自己的pace. 慢慢来，每一项option,每选一种color都三思，千万别像我们这样，因为急着在涨价前签约，鸡飞狗跳，稀里糊涂的作了很多决定。

流光飞舞

,继续学习

小胡同

谢谢。学习中。

萧秋水

图图啊，你要是把文章放到一起去写，能骗个三精什么的，分开来，也就是一个精吧。

atcanada

Congratulations for your new house! 非常兔兔007.
! m6 [5 u. i, b/ R' WThanks.

非常兔兔007

4# 萧秋水
2 Y6 U7 k/ O8 R( I! `
4 }. _! D2 g% ~1 A" X
. J' W# w; V  T) V+ f+ n" j. Q什么是三精啊？是说精华贴吗？坛子里的帖子好像过了60分钟就改不了了。

非常兔兔007

5# atcanada
* A6 g8 E9 ^; `1 P  _
, f& o' F  \& ]2 B& ?2 Q
# E: F9 U1 D( u, j1 O  O( `5 v谢谢啊！

牛肉粉丝

佩服楼主，有这样的勇气，5%的首付，这要还多少年才能还的清你的房子啊。

非常兔兔007

8# 牛肉粉丝


$ X+ F  u/ ]  O$ n( I4 z哈哈，慢慢还！好在年轻。。。。。我们最后付了20%，5%是不批的。

牛肉粉丝

8# 牛肉粉丝
! i( V, e1 F: k6 V0 F

& X& u9 e& A  l; X$ F0 C, A0 V哈哈，慢慢还！好在年轻。。。。。我们最后付了20%，5%是不批的。
' T! U2 F5 `% Y8 T- R; u9 K* V非常兔兔007 发表于 2009-12-29 21:30

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