中国人买房或租房存在一个误区

caoqian · 发表于 2009-12-23 11:49

总认为买房是自己的,租房是人家的.但没考虑30年的还贷压力和生活质量的变化,要知道,30年的黄金年华被房子拖累是很不值当的,还有,30年租个新房住同样拥有其使用价值,且没有耽误人生的享受.等到老了即便拥有了房子可能也索然无味了.
就好比莫泊桑的<项链>的主人公,最终拥有了财富但逝去了青春年华.

特北京 · 发表于 2009-12-23 11:56

这就是楼主下帖提到的“回报爱民网”的“高质量的帖子”？

http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?tid=256891

高，实在是高！

caoqian · 发表于 2009-12-23 12:13

这就是楼主下帖提到的“回报爱民网”的“高质量的帖子”？% M! u/ ~# N% ^- \. j8 w9 \
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高，实在是高！
; n' Z! J. i+ a( v7 w特北京发表于 2009-12-23 11:56

让你难受了,抱歉没有达到你的要求.

Dean-OK · 发表于 2009-12-23 12:27

{:1_174:}

flyingpig · 发表于 2009-12-23 12:32

我的一个邻居告诉我，搬到自己买的房子里后，心情舒畅多了，因为空间大了，我们租的房子面积很小，家具什么的也不敢买，再就是以后搬家费劲。

荠荠菜 · 发表于 2009-12-23 13:11

有得有失。傻乐也是一种幸福。

caoqian · 发表于 2009-12-23 13:14

有得有失。傻乐也是一种幸福。4 c% _3 Q4 {# w8 B( A V1 c( D
荠荠菜发表于 2009-12-23 13:11

关键要看得到什么,失去什么?得到钻石,失去青春年华,孰重孰轻?

Rapala · 发表于 2009-12-23 13:16

关键的问题是，你舍得租２０００尺的房子吗？我舍得买，不舍得租

caoqian · 发表于 2009-12-23 13:16

关键的问题是，你舍得租２０００尺的房子吗？我舍得买，不舍得租% i H& ~% d5 G8 B u
Rapala 发表于 2009-12-23 13:16

THAT IS THE POINT!

Rapala · 发表于 2009-12-23 13:34

还有一点心得奉献给你，好使得这个帖子不至于让某些人瞧不起。

比较买房和租房，不能按照当前的房价和租金做简单对比，而得出租房便宜的结论。我的理解是：

１。租房是现货交易，和当前租房市场相关。
２。买房是期货交易，和远期通货膨胀和利率相关。30万贷款的房子，就算每个月只还利息，过几年后，你的还款额不变比如说每月１０００斤大米，但是由于通货膨胀的影响，你只用还７００斤大米。２０年后可能只还１００斤大米。
３。而租房子，你现在还８００斤大米，２０年后还是８００斤。

把这些因数考虑进去，再来比较两者谁好。

特北京 · 发表于 2009-12-23 13:37

买房除了自己居住以外，还是一种投资。十年前买的房子，现在卖掉都能翻番了，何况三十年了。楼主提醒的不无道理：大家应该量入为出，不要house poor。但要是理解为买房没有租房好，那就“只见树木，不见森林”了。

听说楼主夫妇一直在卡尔加里看房，祝买房愉快！

不惑之年不明白 · 发表于 2009-12-23 14:03

这里的人似乎都认为自己住了house 就感受到了幸福的人生，而租房的家庭生活就很悲惨，难道没有感觉着很浅薄吗？

caoqian · 发表于 2009-12-23 14:04

本帖最后由 caoqian 于 2009-12-23 14:16 编辑

买房除了自己居住以外，还是一种投资。十年前买的房子，现在卖掉都能翻番了，何况三十年了。楼主提醒的不无道理：大家应该量入为出，不要house poor。但要是理解为买房没有租房好，那就“只见树木，不见森林”了。; b1 y& K0 M* G1 l0 k
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* ?; H) {- c. b: u: i, X; J特北京发表于 2009-12-23 13:37

十年前的房子,现在卖掉可以翻翻,现在买的房子,十年后卖掉一定能翻翻吗?如果真是这样,难怪现在中国人都蜂拥买房了.
我所说的买房和租房,不包括投资,投资有各种方式,我理解中的房产投资是自住一套,有剩余的钱再买第二套等待升值是投资,如果第一套都是费尽积蓄努上去买的,将来还卖吗?卖了再买新房不付出更多吗?所以,自住的一套永远算不上投资,只有卖掉不再买新房代替,才体现出投资价值.
举个例子,现在你花30万买了个房子,30年后假设它升值到100万,如果你没有其它去处还住在这里,房子的升值只会增加你的负担,因为你交纳的税高了,且房屋设备老化你的生活质量不升反降;如果你把它卖了,换到YELLOW KNIFE去买个同样3O万的房子,你的投资效益体现出来了,因为你剩下70万可供消费.

特北京 · 发表于 2009-12-23 14:15

有些人就是那么口是心非，明明自己每周末都看房子，非要费尽心机劝大家不要买。

caoqian · 发表于 2009-12-23 14:21

本帖最后由 caoqian 于 2009-12-23 14:25 编辑

有些人就是那么口是心非，明明自己每周末都看房子，非要费尽心机劝大家不要买。5 {* q3 U0 j$ g5 M# W
特北京发表于 2009-12-23 14:15

楼上误解.我没有劝大家不要买,而是劝非投资买房的人在适当的时机买房.什么是适当时机?就是家庭生活没有任何困难,也不会因为买房而困难,房价相对理性的时候拥有自己的住房.买房可能是移民早晚的事,哪天你宽余了,拥有足够的周转资金了,房价平稳了,升官了,工资涨了,为何不买?

Dean-OK · 发表于 2009-12-23 18:07

uil · 发表于 2009-12-23 21:31

感觉愤青总是在讨论

水管工 · 发表于 2009-12-24 10:51

凡是中国人所到之处，房价都比较高。

NEW1 · 发表于 2009-12-24 11:41

1# caoqian
从经济角度考虑，现在我没看出有太大差别，买房存在还贷压力，不买存在房租压力，30年房租和30年还贷一样不可小视，同等面积房子房租不比还贷少多少，有可能还多。
楼主提醒大家不要因为大房子而影响生活质量的观点是很对的。
任何事物都有两面性，买房容易被束缚住，一买一卖很操心，租房很自由，但这也是它的缺点，经常搬家找房子，卖家具买家具也不是件享受的事，一样操心。
根据自己的个人情况，如果有经济能力，坚信房价短期波动但长期向上，愿意操心，就选好地点和时机买，或自住或出租；如果没钱，坚信房价会越来越低，就不买。
个人倾向紫光观点，看好地点和时机：买，但月供控制在范围内，保证生活质量，正如楼主提醒，因为无论买与不买30年后都一样青春不在。
这样既保证生活好，30年后还剩个房。
圣诞了，好好享受吧

兔宝宝 · 发表于 2009-12-24 12:00

以前看过一个资料，无房一族和有房一族的财富差距是百分之三十几。而且这个差距在逐渐扩大。有房的越有钱，无房的越没钱。

edmonton-fish · 发表于 2009-12-24 12:45

有些人就是那么口是心非，明明自己每周末都看房子，非要费尽心机劝大家不要买。) g- ?4 ^4 I4 B5 K0 ?9 }, F
特北京发表于 2009-12-23 14:15

swanxx · 发表于 2009-12-25 15:07

扁舟 · 发表于 2009-12-25 16:30

归根到底还是个看涨看跌的问题。买了，涨了，家庭净资产为正，发财了。银行抵押财产可靠性增加，放心了。
跌了，家庭净资产为负，资不抵债，败家了。银行次贷危机了。

小黄 · 发表于 2009-12-26 11:47

本帖最后由小黄于 2009-12-26 11:56 编辑

举个例子,现在你花30万买了个房子,30年后假设它升值到100万,如果你没有其它去处还住在这里,房子的升值只会增加你的负担,因为你交纳的税高了, 且房屋设备老化你的生活质量不升反降;如果你把它卖了,换到YELLOW KNIFE去买个同样3O万的房子,你的投资效益体现出来了,因为你剩下70万可供消费.9 x' N4 H; T/ W. J D9 N
caoqian 发表于 2009-12-23 14:04

错误。地税和整体房价水平无关。Mill rate 是浮动的。
我的这个房子现在地税是10年前的地税的1.1~1.2倍，但房价（以市政估值计）是10年前的3倍。

青蛙 · 发表于 2009-12-27 14:28

楼上误解.我没有劝大家不要买,而是劝非投资买房的人在适当的时机买房.什么是适当时机?就是家庭生活没有任何困难,也不会因为买房而困难,房价相对理性的时候拥有自己的住房.买房可能是移民早晚的事,哪天你宽余了,拥有 ...
- C- G9 k+ q2 T4 C' {8 Kcaoqian 发表于 2009-12-23 14:21

严重同意搂住的观点。从增值的角度看爱城的房子上涨空间有限。在条件不具备的情况下勉强买房只能是增加自己的经济和精神负担。就事论事，每个人情况不同，想买房的人尽管去买，不要曲解人家的意思。

和气才能生财 · 发表于 2010-1-8 19:04

萝卜白菜各有所爱。

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