埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3763|回复: 7

Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

[复制链接]
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,! W6 Z8 d1 G/ D  ?# Y
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.) H3 ]; a; _5 v) `
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.; y9 Z0 Z% D% j! r9 W$ M, h

5 m5 y5 D& k0 e) n# S0 c8 _也许是我们多心了, 请教这里懂行的
( V9 X  k/ G0 k6 U' T: w- tDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
, x+ X1 p: ^) b1 n# G& K$ W
- \* |9 u* c2 b! ^+ \2 [( Mcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.6 y0 t$ Y( R9 \) L$ }+ O2 H
' o, `. P3 f$ S% l5 N& J
还有一个问题,8 ~, h5 T9 U8 E' _% M: s' z
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量, " w# X" b" X& T. Y
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
; B' X. V, d7 p  p2 D! k政府监督,每一个步骤都要有验收的。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
! P8 O; N$ r( b2 g7 [5 [政府监督,每一个步骤都要有验收的。
3 {& e' g7 o5 x2 {' e- Q# oRapala 发表于 2009-12-23 09:23

, W( w7 {, i, O% S
' v9 w- `2 ?% }Is it real for governent?+ m/ ?3 h, N  ]0 Y3 E, q, d% d
9 z% _( Y6 [2 X4 g* ^* g
I think here situation is even worse than in China.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?
, j: D2 T% h9 g  m7 A7 \3 z0 l8 F! ?& U  L: E7 l
I think here situation is even worse than in China.
! Z7 L2 n9 c/ K8 g  O5 y$ E: uyj151 发表于 2009-12-23 12:40
! E% j2 ^# S/ X
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...6 x0 ^! f$ N9 K$ P$ ]8 V! s
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

( K8 l* S  E; {* H. q$ h那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。
. g) a1 s, T! A+ `1 F; |) H! l0 B% u
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-10 10:06 , Processed in 0.152108 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表