Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
2 v0 T& e+ X' F$ `% }. p5 ]后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
7 T+ J/ Z" C" l/ ^6 |- r我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
( i7 y, m7 Z1 q) F
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

5 D0 y3 q% U0 @% ^6 M! {* |; @completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
7 a0 o' q# u" W6 i% Q
还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
' F# z) b3 \2 G: I" q: F" z# W# e政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
6 h! C# d# a% Q, F- S0 `3 G政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

) A" k9 f  T( U2 U) V
: G# D1 I. e: c. MIs it real for governent?
5 _$ W8 A5 U8 q# ]& Q$ q  V
1 l4 I5 x9 y+ A% FI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

7 {0 P. D, x6 O* B  X6 CI think here situation is even worse than in China.
- \( v+ |. i$ d" Dyj151 发表于 2009-12-23 12:40

' A1 f6 Y) n; f; I( |9 `( r( W3 G# }9 y房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

) x$ {' h8 y% Q0 s* O. G# W, q那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
) {+ t2 l& G& |4 @3 m/ d- Q% |; V
4 {% v' m3 V; Q# ^completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。