Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
1 K/ H' m7 H& N& e; |$ W8 ?, f- G( l后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
& l% {7 ]/ }$ @# g  g我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
  J& t5 V6 r/ m  y
7 o- r8 t# e2 W4 W+ s- p4 @: P也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
" _) h( v0 Y# s' G) T+ [0 d& y
" X9 T: n/ l% Q; A) _# y: ucompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
* r( ], L( E, s# H; v
- P) q0 \+ L8 |" \$ l还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
6 D9 e2 G' i0 E. C9 S0 g如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
/ X6 q" n& L% }0 s" p  v: a5 ~政府监督，每一个步骤都要有验收的。
; V+ w# ~: `: x# ~0 rRapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?

  Y3 B, S& D+ ~! f' A+ @I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
+ y: @9 ^/ P3 P" z6 F& H3 V; r' nyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
& H: ?) d$ Q6 ^+ }' l( r& K8 ?$ uRapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
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completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。