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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
1 K/ H' m7 H& N& e; |$ W8 ?, f- G( l后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
& l% {7 ]/ }$ @# g  g我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
  J& t5 V6 r/ m  y
7 o- r8 t# e2 W4 W+ s- p4 @: P也许是我们多心了, 请教这里懂行的9 i# Z, J0 F) u% }! G
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
大型搬家
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
" _) h( v0 Y# s' G) T+ [0 d& y
" X9 T: n/ l% Q; A) _# y: ucompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.
* r( ], L( E, s# H; v
- P) q0 \+ L8 |" \$ l还有一个问题,% Y, y, g8 T. k1 J
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
6 D9 e2 G' i0 E. C9 S0 g如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll & G0 ]/ d5 k/ @( |1 {) r
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
/ X6 q" n& L% }0 s" p  v: a5 ~政府监督,每一个步骤都要有验收的。
; V+ w# ~: `: x# ~0 rRapala 发表于 2009-12-23 09:23
: `1 l8 o7 P  b
! E8 Y: w3 t4 |) H7 E2 W# @, ^
Is it real for governent?- `5 o) A; s" w1 c4 Z2 {+ I

  Y3 B, S& D+ ~! f' A+ @I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?, f7 U; X" P4 Q; y" e
: Y) @# J3 J6 t, H, U
I think here situation is even worse than in China.
+ y: @9 ^/ P3 P" z6 F& H3 V; r' nyj151 发表于 2009-12-23 12:40
: w' B( N0 u3 l. T% f! E2 s
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...
& H: ?) d$ Q6 ^+ }' l( r& K8 ?$ uRapala 发表于 2009-12-22 14:58
2 q# a1 d* A1 U; |9 O+ v  O
那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。
0 C2 L$ T0 |! [/ H& Q4 E2 _4 c: i# D* R
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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