想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
6 v& m! `8 K" {. j8 c
明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

0 A0 a. V9 K7 O) l+ u4 e地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
9 Y, |2 z+ I* h2 f/ |% r
6 v1 v5 Z, d4 E: m1 v离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

: ~7 t7 q+ h( \9 j  y% E4 M' m5 T
8 @! t$ ~& H) I* t. i$ K1 B自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
5 s" l. _' Z( H; G% G. v还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

Lethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
8 }" n: r) C+ H4 V; A$ f* b
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
: k; _  x, e* E7 J3 M* W
2 H5 D# A/ q" K$ }不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

* f  l% g8 e- }  _1 e网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
* s$ D0 [. [+ o
1 M# l. z3 o3 j我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。

" U7 B8 H2 u, T, }2 O& t所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
7 r, f. y6 J" t
还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
% u; _7 ?! ]" C: b/ `7 X/ d  @- E如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
4 k' U$ k1 e- j小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

0 R& ]/ w- q$ c2 b
# N7 J* B8 \1 b$ R! v你想要多深入去探讨呢？
1 M4 j5 G- l! G7 ^1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
& r! o  P" I9 R( @5 G4 x
( L! `- V( `( G" O; @( h2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

& t/ X8 a' T2 u4 W- ~8 B" f3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

- D- c: I& {) @+ A: Z/ v4 A3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

1 N2 y$ o/ _. i- r
' {& Y. `2 R3 S- w6 k我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
$ E: @# y0 k3 x
另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。

我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
9 ?3 N3 Z: O8 g/ E. c* Q
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
* H# `# V6 a; v2 L比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

* v: Z- D! j  _2 |! X
1 e: I$ q% c2 _* P, P. O2 \1 n我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
% C/ w+ V9 W; ?5 }4 k
9 t0 a/ ]  b, I# d+ ]$ `: M3 _# w这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
9 R4 g# p$ V& j还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
+ n6 N) x) f$ ]0 Q$ QWST 发表于 2009-12-20 23:49

9 M# C. D6 F5 M! @% O- e! G# {肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
9 S& {  w5 E/ I" H% v
" _; S% d; a4 H这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

  h% R+ E6 t7 S3 |, B0 ~. y3 pSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

' Q: v+ z* u( m/ o; J8 w8 s
" e2 |1 O0 _" Q0 {% YSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

5 M5 L( C8 l: U2 x  x7 s  `
What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

' U: G; }8 z  P, T0 R$ b6 _

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

( g0 Q+ b" m) s* K4 f% C
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

$ W/ J1 e1 ?5 c8 r; wThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
. ]- c( F+ W' \7 v) _( S比如说 s&d
; H! c2 g; I5 h% Whawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

9 e( H, _3 S* Y; ]What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
) x4 P' s* C. x/ _
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。