想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
9 m' H) a$ \. s+ L. {  _
# _/ ^7 m" A4 |7 I1 Y, G) _明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
$ b) A6 Q0 o( g8 Y
8 i/ ]# m2 |! \- D& I) {地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
1 a) {& W/ j; _2 o7 p! ?
: r9 i9 t% ?3 \; I, S. @0 H4 B离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

1 n$ s4 M5 {* h! M" H6 E$ E自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
, d$ l! F3 T$ K: D% a: V) Y$ z
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

9 _% o" F$ \& O4 I8 x+ L0 ELethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
) K' R6 X$ d; a& X2 i
9 B' D7 B; S1 r! s' I. U  g所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

( j& m5 i; R6 k0 h" \) y& d! E- f$ e
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
( d. {, Y! `) }7 F
" m$ h) ~3 t, x0 M+ L( @我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

7 d& K4 c2 y9 k' P3 A4 C网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
, c, Z( Z& |0 `2 ~. f
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
3 [; u& U. t, q  @
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
- K6 h1 f& D1 t; L
6 ]) z) |$ m  P还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
8 |" X1 B) e" q( k4 z2 A如花 发表于 2009-12-21 10:31

4 L/ M( s5 l% J0 U1 R是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

/ N& t% w7 i4 g2 c8 C4 ~/ r
你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
) x% d) a! i/ U: I8 m
5 J) ~" w3 [' Z5 e: B3 f7 i$ y* ?2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
2 {" A2 |, I$ t比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
* G2 u9 u, s  \$ ?6 U1 M9 u8 d6 b
2 t4 N1 k7 g8 g& v! I) E2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
3 F! X8 w% }  A# J1 p
" T# T4 O  e! x3 r( n* K2 W3，由于你是 ...
) G# a8 u! P7 b+ R如花 发表于 2009-12-21 10:54

8 P8 F4 d, Y$ Q( \% [$ S9 e我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
; g! f/ s: b8 s
另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
! r: L  u; Q1 H) v
! C% H9 q+ v0 Q& n我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
9 E9 u" m9 L9 E& ?: M
' y$ N* Q; b1 {0 c+ Z找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
! C, C$ Y9 Z3 F8 W比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

. {  p  b" ^  P$ |. x( E
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

3 \" Y5 u( h9 G8 |这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
6 k; J- r% Z6 @4 _1 s/ T3 Q小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

0 y: B' ]; R  g$ Z9 ^2 W1 P9 Z
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
8 _+ I5 q: I, S) L小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

1 C6 H( B" @/ ]0 l, RWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

# n& L$ ~: r# j* R
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

! x4 B. J4 c( \' J# x( dThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
' `( j" x( h$ G9 w比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

; O+ ~  w% `0 o* eWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

0 u, F$ Z1 Q1 Y) TGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。