房地产的水波效应

BMO

长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应
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水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
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在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
7 o& F: Q" j5 K% I7 O5 L从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
( A+ V5 K: e6 E' M* r, n" K- c7 Q5 j从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城， 或者 城市A-〉城市B， 国家A-〉国家B

: Y# e7 q5 Y& g. L( m/ n实际应用
1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。
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9 c7 w4 U, F7 _  N4 |5 J2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。 （2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后， 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后， 全球来讲，中国，澳洲，走在前面， 美国最后）

; ?: ]* f9 `5 p! b$ ]3 `3 }" _就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作， 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论， 看看是否准确。

: ~5 j+ @8 p# U3 V$ e! D: x- c下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。

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紫光

谢谢分享。

WST

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO