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本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑
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长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应+ J8 m- q& Q/ h2 E) a& C
/ H# ?$ E/ f6 I1 r4 S: e* s2 T( E水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
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在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区, / [. j# R' p3 V! V) I
从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
1 R- S) P! Q q3 a从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B
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# G( G! h8 K. a2 ~# G实际应用
; T: O% P- ^, N' D8 o0 d; R; g1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
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: }" K3 @1 y c q9 D0 ^2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)
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( T. a2 J0 i% ?就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。4 U# _$ ?7 |# f+ }& B6 O
9 s" U" C+ X) n; V3 {3 m) I下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。 |
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