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新手买房遇到紧急问题,跪求意见!

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问一个大家关于买房子的问题,快郁闷死了!
- D, w' ?2 p* M: S) V" E最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,
8 s" x/ P+ Q: t: m' `+ P不晓的这种情况下我该怎么办?
3 O1 G2 f4 z5 a) i5 ?1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。3 Q( ^: _4 X- i; R
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。; Y5 b5 E4 V  e; w
. I# V4 e8 H) L* @4 j
哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么,能给我点啥建议么?跪谢拉!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心,那是保险公司的事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行,前房主的过错应该追不到你。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗?你做inspection的时候,有没有拍照啊?如果是之后,你楼的时候带个照相机去,把损坏的地方拍下来,然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。( a. a  b8 ]* Y4 H  @1 t7 j# ?
$ R0 G8 x9 ]% ]8 ~
一般银行的房子是是as is,如果是在inspection已经存在的损害,不能要求赔偿。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
we put deposit when we make the offer
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom + R0 o8 s- D1 T: M7 c
/ Y! w& j7 }3 O. E2 p8 v& C
等于没说,因为如果钱交给律师就没事,如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
有什么可能deposit是给破产的人?这是银行的房子,就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啊?!!!!!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花 $ A! V! p# }" ~" y, w5 w* x+ I7 P8 @
也不一定,看condition师什么,一般都会有验房这条。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧?难到你想放弃?5 u/ n9 Z- ^  p

/ I, M( S! t5 p# h) [水泡的房子没什么大不了的,顶多把全屋的地毯或者木地板换了,10块一尺,没多少钱的。至于楼下的人,你根本不用管他,他受到的损害是在你买房之前。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# Atom ' a- M% |) j$ A; t# N- g  V
3 v% ]+ S% j* P# I( S
那就没有办法了。
+ v& O. ~2 F8 @6 o  F  S不过如花所说没错,其实淹水也不是什么大事,最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心,跟你没有关系。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑 % t( j9 R0 X8 I/ y% }/ V# C' o

: l$ H/ P" s# t3 |4 klike i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?' b: m9 u' t& C2 a) v! ]

/ Z! F5 e- D8 r: r( r8 B有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?! D' P- ]% O# T- g6 o5 d
郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

4 P, \( t( }; l2 r. Y1 T; ~: }: S
( B3 x0 Z2 J" z( l  i' S$ myes, we have already decided to buy title insurance, $ z* Q+ k1 h  p0 v1 r
the lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...! Y- D; J6 R# S& C
末底改 发表于 2009-11-20 16:30

0 h: N+ s& i/ ?' E6 {) X' y8 \4 t6 s2 ~2 v2 u8 D
yes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !. e: r4 E% d  b+ B% P$ O% b
您的律师有对策 !% C9 D* d* Z$ J: B4 V
您的律师有对策 !
大型搬家
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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