经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. Y3 {3 K% ^2 D
我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 A! p* v  H! P6 Y
% I9 D: I% V  z; J; n现在正在盖另外两套，是出售。

/ i" u! i) b7 C# J( {2 J  a% A7 V# D首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

$ W7 P# `! ^7 B/ P作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

$ |" l, u( f  S8 a1 N5 k1 o1 P我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

. p7 r2 W( H2 d! L8 L3 N: ^( g8 p, j最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

5 N" ~9 t2 Z; O热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
5 V* d5 [+ @6 {. k* P
/ P$ N1 Q" q# R3 {1 i顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ g7 Y+ ~9 s/ j: Pgeneral requirements
' y) p, N0 r9 @! G3 I, @temporary services
) G; Z& U, _. u) r1 A( y2 k2 _permanent services
testing
$ U5 z2 h- i7 E7 F8 x# vsite personnel
4 a8 `1 a! H) Y; E! i; mequipment
cleaning
" B$ w) G" v% T6 y3 f5 a9 Kmaintenance & repairs
* `4 m' e* j0 B/ t3 P6 g7 `underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
& P: ?& f2 l/ G9 b7 Flandscaping
# h) @# p: L* N; Qconcrete
lightweight concrete
% V# V- Y1 l2 L& b; n% `; k7 D* }  }- _elevator
+ f+ M' K2 S7 H/ ^" ]- Fmasonary
$ L/ ~1 ^' Y& h6 R9 V) Z" Cmetals
7 P4 E! ]. E- l* oframing materials
( f! a" X7 X; a# t( k) X7 }* R+ u- a) @framing labour
& s/ d4 k/ D% O' h- k5 xmoisture protection
roofing
' l5 \" \) |. \windows & doors
draywall & insulation
' }. y' W# K4 v0 u& hflooring
/ c: ~$ n! p5 n4 t" [painting
- O5 u+ G$ h; ^9 _; ?appliance
cabines & countertops
9 `0 u% i, Z2 Y7 s% W6 lfurnishing & miscellaneous equipment
& f( i) j  C# wmechanical
ventilation
! E: u# N: b# G# Q# O0 B. ?0 ~' L- Helectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
# A1 |" |- R8 @" \  \contingency
' B* r4 a' I6 Ipermits & Fees
Professional fees
marketing
( L9 L' H5 d) ?, D7 a- H) |+ i$ woperating costs
6 v4 f2 A/ U- ]$ A6 afinancing cost
; g$ `8 K) w4 i; Pconstruction administration

小黑炭儿

1 Z* k$ e- i) S$ A( Z" Q
3 _& S: D8 P6 G' {! ~首先说土地成本。

  w+ O3 |2 N' [; C! ^9 _4 i% n. c我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
  d/ \& S4 T2 T$ o6 S0 o. @( D
4 [& k  J8 z; f2 w

) W: z+ x" I5 ~, o我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
3 s( p  f1 P$ Q0 e
3 V' x# l- n' Z- D面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
! v3 O2 F8 c1 Y出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

4 j7 }' H  P9 v1 z& N* o' Q
6 k! T$ u* j) M6 @  ]" P8 C6 ?能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
# N  u  R# c8 b  N7 H4 ctemporary services
permanent services
2 A# ]% S1 K$ C, d6 k4 s+ c4 ^. Ftesting
site personnel
3 j) x. {) ?0 W5 i2 W0 z0 ?5 Mequipment
cleaning
7 C5 n7 ?( j  ]$ }8 @* Pmaintenance & repairs
7 e5 x1 `+ z2 ~5 n& g4 k: c: yunderground services
site preparati ...
5 b  N" R1 e5 a( Z  b恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


  p4 g' Z; h! q* d8 j( jThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

; E- w4 r: ^' e9 F" Q7 Q* w
3 B! q" Z5 v( Z你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
. [' A4 e9 s- \+ }/ g- s
- I8 U7 c5 ]4 Y" T) d看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; ^5 U  ?+ l2 A) ^/ A9 e小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 v& ^7 Y! C  m5 v. ^你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
- c7 p" k: ^8 }) f3 [5 `/ R: A
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
1 a$ o# z6 K# f" z9 S房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

# s' M+ c2 }+ t5 y" c7 C两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

2 h" \7 K4 w! B3 s! F4 b! H出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
3 V9 f8 N6 d( u* ~3 g" h1 ^
+ f) H+ r! u/ d# j出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
  Z3 ]2 Y# G9 S% D5 S$ x重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* E) n. ^$ }3 e. A. m
! ?7 ]4 r: u3 t1 X& Y) l6 l我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
6 O) }8 R* h1 M# n. TAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

+ [8 p  C) C0 w% M! r$ m房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
( N5 L0 X8 K* I2 B' n
. I2 K" O2 T9 A  _0 Q4 [, {/ x下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

7 H* w+ ]) L$ L8 K$ V. U# \
7 @& ~# G* q% p2 q3 T经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
, h5 {7 i3 B# {- {' G# S" E
7 g, ?6 A7 j# B6 g+ }; E, g但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

7 P1 w3 X& y  U/ @& B% S" f/ G/ y. r- y因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
, w, a6 N$ E7 z2 ~3 q: _& X
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

7 _, @& o4 v( K# h7 |9 G" {这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

3 M" U' m: p  ?' T& ?6 p视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
9 y2 g) V7 U+ N) b: ]/ K
& P3 R8 c$ P3 A& Y0 Q5 t0 X' \最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!