经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

1 i0 s# ~1 y* Q& \" v  p& D我们自己盖了一套房子，已经入住。

. d/ h6 }7 `* ^$ X0 E8 u现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
0 E& D4 Y7 I; g2 e& m( a$ Y2 I: u
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
1 t- v2 _7 x4 R" ?8 @) r$ U8 M
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
2 G" a) @( j+ A+ y2 k2 Z8 U
$ Q  k2 k5 |% n& s/ A最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
' y; l# m9 I7 B0 C7 i+ o
2 e5 X* ~1 X  ?0 W( N! _! T顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
' [# ^. d! i) [land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
! h; ~6 L1 F: csite personnel
5 n3 ?' S! [& c! J" J  o3 ^equipment
' X5 u. q$ Z$ wcleaning
maintenance & repairs
underground services
" t6 N4 N3 X6 isite preparation
structure
paving & surfaces
) {4 V! y6 a/ d5 elandscaping
0 i8 L7 D7 S8 y- hconcrete
9 k2 @* N4 x8 T! t# ^lightweight concrete
elevator
# q$ M+ z" p# y" \0 U9 d, {9 tmasonary
/ i" R; h% k, f0 b" _! [( Gmetals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
6 q7 f5 s# y; B, h; m" j' N& iwindows & doors
' [' ?- b! h( Rdraywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
. Y: v& Z# s) ^operating costs
: c! G) }3 K: D' O. R5 mfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
, a5 i9 N' S, f, x) Y. ], E
# ~6 P5 j. r+ P2 A我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
6 w7 S( K. ?# o

0 L+ \8 `, K0 d* @" u/ }9 J: |
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
- A3 @" i7 u5 Y: D0 y7 Z" K! `
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
! y( D* P- i: ]出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
" M+ }3 ]( ^" F
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ b( h6 |8 }2 N能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
3 l5 M# w& ^1 }" f  [) V1 t- }
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
8 q3 I3 W9 J, b$ _" }' Y; ?- [permanent services
# i& c' O, P7 ltesting
site personnel
  ~- z9 z2 P& y, h  p0 iequipment
. _2 f. G6 F& Q$ `3 acleaning
7 t* T& p, ?3 S! S% J9 [maintenance & repairs
underground services
7 N. u. Z! \9 S. csite preparati ...
( J$ v( f" \3 s) s) V恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
9 M2 ?7 J  S% ~8 x/ q& I2 t. V+ ]$ g
* Q9 O7 r4 f8 J; X4 T) }
; q& ?+ ]2 [! x$ l* hThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
6 h2 I( S7 m# ]! U9 J, m
; ^! z3 P/ T' o. f* r5 }
" @3 x( H4 w1 B/ p( C! [- _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
8 W2 x2 u. \$ ]8 B( ]jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

; E4 U" t- r  ?; n: _6 k
- H7 q" z: F' {0 ^. Z$ m你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. I; ?: [* e( S7 p, C1 q% d' @小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

  g& n( ?7 [: Z* j
5 a1 g9 A; l" \; U
9 w9 i$ D& `- t3 ^4 i: G7 J8 ~你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

8 @' y$ b, t1 R5 g! k! X' d: z! {自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
, G6 H' M( ~$ |8 m  n
- C' n5 W% n* C4 b设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
( j! o* w& @' d
1 {/ V" ^! {; P6 @2 r* V出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
/ m4 e2 [; Z$ T8 tmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
7 B% }. V: {) h* R- K% z& v8 Q( T
出售房2，是two-story, 也有walk out
$ H7 Y# O7 S) }" |; h2 D9 Gmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 [' ^2 D. ^0 o& S  m, ?5 ~. W我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

! }3 |$ ?6 R4 K: f
# ~1 S% I* @# f- m: ~房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
3 X7 w% ^9 m% y; U0 |  R% r0 [
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

# J( o4 X9 Z( E, T, j/ X9 \
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

  R( A+ F! N4 ?5 k但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

; V  g- `5 N* H这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

8 A+ z* L  I0 W4 S& n* Z& p视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
5 h! o* G) _, u3 y; t, K( F; n
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!