经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 I, k7 I' {# E4 Z7 P. [
5 [/ O4 r* y+ @$ E3 D3 R我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
0 A; u- Y# `/ D7 H
$ J2 l( ?5 M5 @6 W2 J首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
# k" O: i+ g% _% k
5 Y& Y  r+ f3 H) M作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

7 ?0 l6 F% _4 h: Z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

3 [) @1 u( g3 D1 o' L. {最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

2 a5 E- e$ k+ i' M热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
' u- Y! a0 _- h2 B
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
! p+ l' s+ {/ |$ q0 otemporary services
. A$ P' f* a# q( m& d+ o& hpermanent services
testing
site personnel
equipment
& ^* H7 M0 Y0 s1 ccleaning
. {% E6 E" S  d+ {) Nmaintenance & repairs
8 ^$ q7 q% [9 t1 C2 H7 t. Iunderground services
site preparation
8 q' d" z7 e/ p9 b# Pstructure
/ U- J' s' k9 O8 @. ?- ?: }& rpaving & surfaces
landscaping
5 k+ [; c1 }  Q. L* c0 Wconcrete
$ H, u  c8 M1 X' k/ `. w0 N% ?lightweight concrete
elevator
7 n7 Q8 ?. f: N2 Z. T9 umasonary
1 q5 E7 r% y3 d9 `metals
framing materials
framing labour
$ Z1 m, w( v, s  smoisture protection
: X) l9 G- V7 |$ z. m+ _! h) e) qroofing
$ R; @* M2 n* w4 _+ T) o8 hwindows & doors
, }, N4 c3 V! h: P+ d! Sdraywall & insulation
7 B9 A( U5 d1 Q3 B9 T, Z. s+ Lflooring
painting
appliance
- n& T1 A6 L7 T3 Fcabines & countertops
# N" Q0 p5 S1 i4 bfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
9 k6 ~5 x( K# U3 A) y  K- u9 D& Hventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
- _" g8 T+ G" H7 `2 q( vcontingency
; v2 Z: ?  \' f8 c# l" A7 F" kpermits & Fees
Professional fees
marketing
" w" j1 ~) s- hoperating costs
financing cost
+ q$ D3 O' X4 Y- L  P/ H+ g- ]construction administration

小黑炭儿

& S* D2 X$ e% J/ A: H
* c1 ]- F9 V3 ~" Y首先说土地成本。

: @/ ]0 Z8 {& g* Y2 v我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
1 I' v% m! u: ?7 q
* d/ A" [9 R* W0 C8 u  y# W$ a( T
% E; c- Q4 ~& l/ c. e2 B
: u* i5 u3 t/ R9 I我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
5 K1 Y+ d+ W7 @
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

- p/ ]+ }. c9 `# V7 G
" _5 x: T! I4 A+ J% h; \能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
3 J/ G3 X, l" R3 z( j5 x
& z+ [, M8 d2 ^8 g8 C/ i5 r今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
/ j( g( g" U6 w  Q; r8 lland
general requirements
temporary services
9 e) @2 x3 M* k0 npermanent services
testing
site personnel
equipment
7 ?( @  \" n1 `cleaning
maintenance & repairs
7 W+ F) r+ t# W' C: k; H: @, Kunderground services
0 e8 s7 M+ G9 @! F; M9 Esite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 |4 M5 v: L: J8 c$ Y

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

& N& w/ d. a! C% ^8 `
0 N0 @6 B0 Y+ f. GThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ d2 ^* V$ P9 l, c5 qjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

; M; Z& O! P% P. |( L
3 B. b3 T1 k6 r- J, l% T你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: ^1 }7 Q8 B) @  r9 x# {7 \
* L' A2 A) a4 [$ v
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
- `; m5 u( T7 Y* {1 [
, j! {1 P: W0 x) r& v8 ?0 X自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

) s% v. I6 x* h* _+ j设计费一共是：$2038.50

- h- o8 G: |5 u  }5 r6 X5 ~两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

% Y, k% t. X; w& q3 k9 U- ?. a出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

/ L% N0 a0 a- o8 @' {出售房2，是two-story, 也有walk out
+ Z+ i" B/ k- a3 Q/ T, V4 @main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 E) c# z0 {4 {$ w: ?- \- l设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" d7 V" B% s, [/ V: u+ O
9 z0 F% D  u; G" \. @9 n+ x+ ]0 a我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

# b9 Q8 E  M+ d) N. H5 o/ A房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
/ J+ c0 A: R8 l5 x& C! W# }$ h
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

8 y8 J' X; K$ }+ t8 S
+ t- A* h( t8 D5 p* c" l; u! W经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
% C) g) ]3 z; v; E% f( ?
$ u. l" v" F# A" B; O因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
2 {) B6 I  v* W7 v& q/ x* B! n
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

; l. G* e& u/ ~这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

+ t( m3 N" l* ^) n视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% {: O! S4 `* ~3 [8 C
4 t2 m- y8 x% g) m% V3 D: [/ ?最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!