经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

4 n( X3 Z2 O9 u  q, e( {
; u- G4 o! e5 f/ D- L/ e# D, F我们自己盖了一套房子，已经入住。
( O+ X0 P) F0 v" s5 v  c% a
现在正在盖另外两套，是出售。

: o6 X  d. ~2 o( H4 ?首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
3 A% |* O; {* M6 ~, \$ W
/ I9 s( y& T" U: N8 ^! [# @9 `" h作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

. u/ A% I( q' s顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 }: _, V- L8 Qgeneral requirements
# q8 m, I. V+ X' m% U4 j2 Atemporary services
) n8 ]) K! h' J/ i9 I" r  E2 `7 s: {permanent services
testing
$ C8 _3 d6 F# r1 B8 z. N5 B5 Hsite personnel
equipment
cleaning
& ]+ a* w* G5 g, o9 N- V3 F9 Fmaintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
  n  Y" T6 w4 j6 M4 }3 Televator
masonary
$ e$ h0 k  L8 i; @( pmetals
framing materials
9 O9 x( l" }! F) ~0 aframing labour
moisture protection
/ G. |5 l- @! u% A; h) N$ w1 Kroofing
windows & doors
3 z& f: ]! m1 b: Ldraywall & insulation
! B- k' |/ v# m! [. |flooring
+ C) r, m/ `4 Q& ]8 z+ y% b6 l1 lpainting
appliance
+ ]+ _+ I6 c  T* Acabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
6 t4 O5 d4 x) m  w; `+ oelectrical
+ V- j+ t6 b$ c6 d. p1 S2 T, Q; }covered parking & gass hut & garbeage encl
4 y7 P  R( p7 y4 ~contingency
permits & Fees
* ]( F" m* O! ?; yProfessional fees
marketing
) X2 ?7 b7 w' Q/ i% Q( Y2 c  @operating costs
financing cost
0 N0 W# F2 `0 E4 Xconstruction administration

小黑炭儿

; a9 F8 a* \  C8 p
& ], H7 c+ M7 [5 N% B8 r  G首先说土地成本。
) T7 L' B* h, M5 X3 V6 C
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


: h- |5 a% b) f2 F2 K, S& H: W
5 |1 }. R/ Q! J2 ~' u+ k! @我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
/ m6 i5 x& X6 B自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

! L5 M5 u: r$ e
6 E7 c& B% p1 W7 |能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

8 R6 n* m8 E3 ]- t/ m' L8 Y& Z今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
5 z, H+ ?( c: u( |" }1 @land
general requirements
temporary services
+ D. k& m5 `! ~7 A" t7 Wpermanent services
testing
% m; U& p! z' T: Isite personnel
equipment
" K* L; a! s1 C2 a+ _3 M& y4 B# mcleaning
4 [' E$ s1 i  \) Tmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
  ]: @5 Q0 t2 i) ]' i恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
1 }+ Y3 p' M# M/ I# r" z$ K- ]1 {3 w

) G# N- \! O7 R9 DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
, |% [" d: ]% v& e

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
7 T$ {, D" ], x" I8 E" `
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 \  Y- U$ G& v/ D9 J2 E你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

. f; l/ H0 {$ k4 ?1 G7 a: R8 V$ f自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
  Q+ N- \" a/ {+ e房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

- B; |/ g0 c* s# l9 U设计费一共是：$2038.50
- w8 m! V" b1 d2 z' Q
* O9 b& b/ T2 [2 g! ~# N9 R两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

9 u' z! S' _0 E8 E  C2 e出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
& s* X9 F) c7 b! Nmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
5 a8 @. r$ Z% ~2 p
0 `( z. g6 E! H1 v% |# d4 ]$ e出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

8 G# ]9 }- U- W: C' Q. w
  y! C! [& z' |我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

5 U3 ?7 ^. l5 W
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' b4 C4 w6 g9 s; e/ u经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
6 x' A3 w* E' q. E& S4 H
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

5 u+ ^( F- o2 i* H8 u因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
6 l) p- u" A: {! |% J" |
1 ?+ {6 H- t+ c- Y" U# ^) K询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
6 @- l! Y1 Z+ |# \
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

/ s: [7 k: w: M  s最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!