经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

7 j2 A- I9 v3 p: }+ p2 O- n4 v
我们自己盖了一套房子，已经入住。
" ?1 E, `& M6 u
6 h  o/ g, x$ u9 G+ g- }" b2 M现在正在盖另外两套，是出售。
, K: W% k* z" j1 M
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
9 ?% X& o6 F$ C0 b
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

" m1 q  G" i* _7 h6 I
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

5 F! K* Z: l  p/ R顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
4 H/ N) o4 D7 u* E9 e; {1 ftemporary services
& k. G- d, m* {9 U/ zpermanent services
) }  J, S8 i6 q$ O+ atesting
site personnel
& F( \3 L& h+ E& S8 B! [1 @equipment
! f- I' d- a5 O# Y! ]: mcleaning
0 ^( Q5 C& v7 t, I7 }9 J4 Y3 _maintenance & repairs
underground services
4 V& [: M  V* v" o; v" x' l( ]site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
- E# B" `1 k: delevator
masonary
metals
  M3 P  G# j0 m! Rframing materials
' v6 p' k' @( w' J; c7 ~& j8 t1 lframing labour
+ }. z: i$ y# i: \$ c% v% K6 Hmoisture protection
roofing
windows & doors
- _6 O" r" i( W* W+ |draywall & insulation
flooring
# U1 B2 V- n+ r* l) ?+ i  Bpainting
3 V+ H* w/ I/ b1 yappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
) Z% h2 h# r/ j# nventilation
$ }. _( \3 V, P1 _" P# X& }  h2 g  e  {8 lelectrical
& k8 F, R4 q: _, u2 Q( @4 hcovered parking & gass hut & garbeage encl
) ~4 _. x$ T: V5 v; M; h& F. Xcontingency
9 U9 [, g. ^0 g+ h2 I* cpermits & Fees
+ Y* ~; C: ^3 r, P( @& o9 ^: wProfessional fees
marketing
operating costs
* C, G8 @% n- p# @) F! r( Z8 K( Q$ o5 r% ^financing cost
construction administration

小黑炭儿

1 B' D" q% k$ F- k) p2 ~
首先说土地成本。

% q3 R) D% H1 v" B/ {+ n7 Q* A  |' f我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
( H6 W# f7 ^8 ~3 k: f

" l9 ^2 l" J; b0 f- p& r
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

4 m( h, G+ t3 b3 B+ ?面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
- Q# A! u, E8 ?6 g% E  }* s出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
! v& y3 f; G2 K9 i
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" D( Z# M4 N, @# L2 S! G  g
/ U3 {0 P% u, Z$ L% g1 s( M能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
5 i! D* u; O9 d- y( v. @+ r! g
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
  n% m' [8 |% F7 I2 F. jland
general requirements
temporary services
permanent services
$ ~+ l" D0 b  w7 ~( \testing
site personnel
equipment
cleaning
) Q  T7 }& M  j- Y  Imaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

/ m9 P' s1 Z( C4 `7 E谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 |0 a+ l5 S5 o8 s+ z" M
3 F2 K* K5 l! y, E: W) y
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
  [4 t6 U5 V7 W+ T4 S7 x
% a3 T. x7 r% n1 A  W5 [4 t0 R
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 g  _% s) ?* `$ }8 r. f# c9 Y: n' k
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

2 n% c* p' H4 {+ I) Z看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
3 `4 M! d1 U+ V小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( v& o" v/ I, W( E1 B' P* j# M

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
2 e0 |' K8 O, G
# T# f9 h% j+ t9 B自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
) X9 e5 p7 Y" c, }8 W5 L1 R8 _
) q- v8 g3 A6 z: m! F- M6 S设计费一共是：$2038.50
6 R1 ], u- n+ _% k& v
1 m: K0 [! L0 [& [) X$ w& F, k两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

( g  W( U1 O9 t7 Q# {, a: Q% t. Q出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
! O  g0 i' e, x" U! y5 wmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
9 Z9 g* z: t0 S6 I
+ W  Z; r6 y( b6 n$ q出售房2，是two-story, 也有walk out
; u+ \+ s1 X/ @4 ^main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
/ U9 i! e& f/ u# V3 R设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

5 {7 g* i$ S7 D" |1 e; a
2 b% V+ b$ \- e* r% n  f" Q# y- M我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

. o1 @( Y1 q  Y
( B+ g. w' f3 ?房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
/ f+ {0 M/ y/ @+ F) X  ?
4 j( E$ h$ L/ g4 b5 A$ U( N; P' T下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

$ z3 M: p! t$ p( y* t
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
2 q: l# A  m2 Q/ H0 L
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
1 z- O( m5 Z1 I5 Q) c
) p: X- T9 V( ~# h/ |因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

% l- _' g" J! j; a2 n: s& K% p询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
1 d! B4 w% p9 i
& C+ A9 I+ d! K8 `这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; O+ e8 B- {% [" B; W
& [) `6 s8 i. h% [- z视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
1 q5 }- e2 ~: x9 V  s2 ?3 o
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!