经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

+ e/ `0 S' \9 {我们自己盖了一套房子，已经入住。
8 G  J6 g2 W$ v" R, x/ G
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
9 N/ h0 e- b7 W3 a+ m
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

9 r) P% P! `1 P- G4 n最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

5 X+ o1 Q6 L" b2 ?1 ?/ R1 T
5 B3 O" Q. \. C) @4 |热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
$ M( w8 y7 K( m7 G! Nland
general requirements
$ R$ u/ z) o$ @6 `" `* J8 {9 ptemporary services
permanent services
, Z1 P+ u& b. l  f3 Otesting
! R9 E4 E/ W! a! ]site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
4 l8 ~, z8 t  r' k+ o3 {& ulandscaping
) c  X* p% v6 Gconcrete
lightweight concrete
elevator
: t! M( b+ u- p3 p! @masonary
( p( K8 E8 i% ~4 ]metals
2 I' X5 l% S; H/ U) Nframing materials
framing labour
moisture protection
0 E+ Y  ?% |( k( h% I" L# ?4 C, Xroofing
windows & doors
0 |0 N# v' A% ]3 jdraywall & insulation
% T8 S5 c3 D* K! x% Gflooring
: u3 g& }6 c# \  Gpainting
) ^( I6 K% m: ^; @6 l+ _7 a$ yappliance
+ a. |6 O+ q7 G& m) q0 m" s  |cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
. y% j- O9 U6 amechanical
. {+ D0 R. W7 m% a; p( Gventilation
electrical
3 {+ H4 E, D# I6 q. f* {& acovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
) V; d3 [& Y1 [0 }7 b6 Xoperating costs
' N. M+ d7 H0 a7 W+ C4 @6 ofinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

* u  X0 c4 f! P我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


4 w- o" K3 j& G) P! f$ f/ }$ Z! ]5 I: |
) d7 i( v; W( D5 M& {0 ~, Z' _, D3 O我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
& l  q8 ^/ w9 s; o& G3 ]: F自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
3 _9 y. P$ \3 I; |' n! z9 R出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
1 p6 w' \5 E+ r$ U/ N3 w* B1 G出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
, l% E. ~; n3 U" v" F" M* j
3 f* O3 M6 @7 u, t2 l) A我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

5 J, X) \9 C: U  V+ r1 R" W
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
* P6 f- r5 Z1 v1 I
' c% `7 {1 I( ?4 t! M( J# P/ ~5 _今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
1 P! }3 G* ~0 O" O7 v! D$ Pgeneral requirements
3 v' w1 l7 ~0 {' I6 xtemporary services
& x) h# J; M5 ^0 ]' @- W/ ^+ Qpermanent services
, ?" |3 t" m5 _testing
site personnel
equipment
; h! j# h$ r5 H8 r; vcleaning
maintenance & repairs
underground services
* q9 Y3 q! F& j5 P) K9 |/ Wsite preparati ...
: ~# g1 p9 v$ Z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

. G2 S  _3 P& A* V& A% A  ~
. y# J" ]7 R3 r! L  rThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
  V+ I" P! I5 r. V5 E9 z

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
# L/ w5 c( m$ r) J. Q8 Z3 yjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 v  u- R( z+ V7 k% j3 [你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

8 ~# a6 K( w* J/ k) N1 c看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: j7 [0 ^3 W# B5 d% T+ ?$ x小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, v! c0 E3 p" W
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

- ?: d  M9 W9 ~; c4 ~- x自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
, w3 k0 s* z: K+ G" O
4 q* H/ N0 b* \4 N( |" Q设计费一共是：$2038.50
; r2 l$ g9 P% V. J, ^
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
& j. t9 T; {* [7 C
; q) r* q+ J5 U) v出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
: G$ q( L9 ?: D7 m7 H" v: l% u9 G设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
$ [. q1 J4 B1 ?main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
- Z) m! r# M; u: L4 Z# u* J设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, n8 `3 f4 |/ c- u2 q5 c8 }重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

* @/ D! F4 i* R房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
2 q, j0 Z6 B1 n/ @# O
7 Z7 h: k: t( }5 c+ H! T; E" q下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! U, P1 p* E: [) p) f
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* L* E5 W1 h. }. u  s3 i: Y1 ]' P8 T# @
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
1 U9 g9 T6 X& `& ~4 t
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
1 P  ~4 }$ A% ]1 Y, A
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
6 b* g. q- |6 Y
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

; k6 j3 D; U9 B5 v最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!