经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

7 X0 C% j9 o( J1 x* N! c# ^9 n
& |4 b9 f# y4 ~3 W0 c  n我们自己盖了一套房子，已经入住。

; B1 {/ V  i& Q2 P( c$ u! ?现在正在盖另外两套，是出售。
, _* s% K. s7 m2 X
" {6 C, d; x& V6 b2 f, E首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

+ q5 ^- v: J' j作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

" t5 h) r9 g1 U. [: f, l我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
0 W  b  }5 G8 b" ^( e
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 i2 t- I7 R6 Q  B, ]
; M7 n4 E+ ?8 H; k热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

5 ~9 y0 A/ A7 u, G5 M5 t; j1 j顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 B& N0 P, v4 \4 V* p0 J# _; ngeneral requirements
" `) _  D9 i1 g! xtemporary services
permanent services
' n0 X% x+ [" ]) `5 l6 W+ d7 A% jtesting
- h- G  X# u, u5 m0 `site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
0 A' ~; y" X7 Gunderground services
site preparation
2 m* p6 _, y* {( r2 d+ Ystructure
8 r' h8 Z( r  S& V" m6 f1 p/ ^" Cpaving & surfaces
" i. P) T2 |4 d: X; slandscaping
' X  T$ m, X+ [) o) xconcrete
lightweight concrete
0 z: a& T. l- |" b$ A( z3 c- ielevator
masonary
metals
framing materials
0 E$ O$ f4 [) R/ d7 n+ _framing labour
4 B9 D4 R% E# l  cmoisture protection
6 F' o$ A5 z4 I8 |$ [roofing
: r( n8 U" v% _; Lwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
* c/ @6 ^" y2 w  y. Y! y8 ncabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
7 p% O' e7 |# X& rcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
- O. Z/ u. f' Y8 p7 ]' o% N. L; npermits & Fees
9 Q& B) X8 P  r1 d  v. [: MProfessional fees
& M# H, F" T2 Qmarketing
operating costs
" K) A5 h& ]( @, G5 ]+ Dfinancing cost
2 r1 ]; E* o+ @+ pconstruction administration

小黑炭儿

" x! ?+ T* m- G+ {  Z% ]+ ?
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
) Q, C- g& a  {4 S9 F' T

0 r  G/ \- K( D% t
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
  C5 t; e6 n- C, ~9 M1 A0 F6 n1 o
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

8 O! N% \/ O4 ]$ T  ^( q2 M# q
1 X& C- o8 l' r; N/ E% @3 f' W9 L能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
7 s5 k. ~( F# Vtemporary services
' t0 _3 I% p' Z& y2 e/ upermanent services
testing
. O3 V( o. M! ^+ U: k: a7 Gsite personnel
equipment
2 J; ^5 \) Z( f( M8 W  |3 Tcleaning
maintenance & repairs
. _/ \' }: L! A2 ?( w/ Funderground services
+ X4 h  r: {* X# m5 tsite preparati ...
6 y# L6 ]+ F& K) ~" W; z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
1 ^/ N$ @1 B5 ]& I& M  d5 W. o/ v7 i
( }$ ], ^1 {1 q* v1 y- S0 t
) a. l. y+ B0 J1 V# I5 q( H" \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


4 Y3 e8 e* F7 V2 BThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
; {8 S& h& j: h- I  ~$ y% T4 r
+ D; b6 _) w9 V2 d9 E看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, M7 K- C+ v# o9 b- [9 v

" q0 C2 N8 j  C3 C) d你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

* P, j; Q! Y( u! J" M0 a自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
" p( r" k! G6 ~( O+ D房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

5 r9 D& D- o3 F' H* X( Z* p设计费一共是：$2038.50
$ y0 p: \; N9 R
; N! B! _  s  V0 a两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
# [4 I/ r( N* q: s6 w
4 f/ ?; N9 r" k1 N5 O出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
2 P: V0 @7 L. ]( Ymain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

, ]/ Y& N0 _, L% e  t2 O6 u9 {出售房2，是two-story, 也有walk out
3 U0 j" K& ]+ N0 B' r. Gmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
& X% G  l6 k' p; R设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
* Y$ a: R. A% U/ S* g3 q# [重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* |" m  ?5 N$ [我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: s" y4 j- V  z7 y* ^1 R9 Y1 l6 t2 z" n经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
; C; f  Z8 u0 Y! ]. B+ F
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
2 E( Z) J7 L4 i
, P* F. p5 [% E9 n4 x1 H因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

0 ?& h: r' w1 Q, w2 Q询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
, n0 p  z6 s- l- ]0 K. M
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!