经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

# Q% U, r6 m& w
我们自己盖了一套房子，已经入住。
3 d3 }7 X2 l2 O% j& \
* r3 n) _* k6 y/ E/ E现在正在盖另外两套，是出售。
! J5 y. i- J* ]6 R9 j! Y; V5 i: l
0 X; ?  E3 f) }8 m首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

' u# R3 P# r/ {" b最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

- ?% h; g% j# \, k- ~2 b, A顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
3 r- n/ E) S5 O/ m& `permanent services
testing
site personnel
equipment
0 C- Q& x. A1 B8 ~5 I. o! W6 M. Xcleaning
maintenance & repairs
! i" Q0 Y* B7 N8 X$ n0 A* D3 y1 \underground services
site preparation
3 P# G' H% c# W4 @! R( U9 Vstructure
paving & surfaces
landscaping
* ~0 |' M) h9 P( o: r& lconcrete
lightweight concrete
1 m+ o  Y* T( T' c+ Welevator
masonary
! T3 x7 q! y9 i  S6 x2 ?% Ometals
framing materials
9 d! H$ R6 i/ t% {framing labour
; E, f& ^1 F* vmoisture protection
roofing
4 Q* V" c& P  {windows & doors
. K% O7 X. o9 \# C0 gdraywall & insulation
flooring
2 \# |- L' I1 Y0 k8 Lpainting
appliance
( x, x8 p4 x, v) wcabines & countertops
3 R& y, e, I8 @# ]2 S9 S0 Qfurnishing & miscellaneous equipment
6 R8 y& Q0 o. fmechanical
ventilation
1 C% o% l) J. n- V0 F* {& Kelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
6 M% ~3 T9 y: U$ L8 t1 |permits & Fees
6 f  |; @# j% D! U$ _4 F0 Y1 }Professional fees
marketing
operating costs
) h# Y& |- f" ]$ Bfinancing cost
/ r* W. ], f- f& ~construction administration

小黑炭儿

; @9 _3 _; S# r* u6 T$ G
首先说土地成本。
& ^4 V: @) g. g6 d
1 q0 s9 V; {2 n% ?) g) ^我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

( K0 j8 O0 N! x+ a" I
$ J" T  j0 C7 L, m& _
4 ]2 S  M& Z6 S我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
' q/ W! j) K6 x自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
! u$ |  m7 E' Y# E9 e出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
* l! P: q/ e3 `5 ?. R  A
1 }; r8 J- o  N我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 e8 d3 K+ x8 L$ W5 f4 u
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

7 g+ q' R% e1 o4 \今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
0 I5 [% s2 f3 R8 m' {% ?general requirements
temporary services
permanent services
testing
- _' P% A5 p8 {$ x' Nsite personnel
% v: ^. |. F. X  B" A( x* Yequipment
7 @& R& D1 q' dcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

0 d5 D' ]  e* @+ B: e1 ]: S) a1 r5 H$ W2 ]谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

7 U4 h1 h" s7 A9 A) _! M$ z
- u$ k: c. D) L. {9 @0 {8 QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
& [/ z2 Z" ~1 C/ _
7 C5 C% i% L" q8 k& j/ p8 m
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
3 r+ J' u0 w- V1 d  s) `. c: Sjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 W. y' Q- c2 \你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

% }2 A  G" ^6 f, m1 c. @看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' X' c  D/ @9 W! y- j& P2 Y. m6 ^/ @

5 k$ C. x. H4 E4 q' W" q: |你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
# T& X- [: y3 h0 W' B
, Q6 z! {$ R! {1 j设计费一共是：$2038.50

* A. n% j# Q0 t两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
; b5 V! G9 E; E* d% K: u2 U1 z
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
- N  y4 F% v6 c0 K8 s6 V设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
7 T" @- r) ^4 t: I% ?重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ ]$ E0 [* j0 n2 u, I- R3 \' D
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
; u# U$ q, O4 k4 N% KAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

' Z  G4 z& w; ~* B2 C房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

7 l5 @) W6 o) N$ A0 E2 p4 F: a& I经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
! D7 M3 L- x9 H. V7 l9 ]2 g5 ]* e
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

7 V: `  W, J! t% H3 G, i: a, }视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

9 O8 v: W( S' j+ b/ r1 o& E最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!