经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

3 F" _0 G/ @4 c  A1 x# E现在正在盖另外两套，是出售。
8 _4 }0 d5 k8 J3 V9 ]
6 {' r) v2 b& c; W) I  q: W首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
0 _; w3 s0 G3 Z" `  Q7 V
5 l4 g) Q1 ^; v% Y5 p9 @( y作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

5 @* U0 \6 Y+ z最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 K$ R- ?1 W, \2 D& u热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
: c3 r+ e. q  V3 `' p; [land
/ d/ \& z" A9 q8 i! bgeneral requirements
- _& v5 h" g4 Btemporary services
permanent services
- `( c4 [* ~- ?testing
. ?3 C) T5 R$ p* O" Vsite personnel
% w$ @6 y. h% W. Z2 L# }equipment
7 F# M7 }$ ?+ i& X' ocleaning
maintenance & repairs
: j1 M' u6 m& eunderground services
site preparation
structure
6 R" D" e/ y# j! Z5 U) Zpaving & surfaces
' w* w! h) ~( vlandscaping
6 i6 F% ?8 k9 R% ]' ?9 ~( Yconcrete
, [9 X. k6 w; llightweight concrete
elevator
masonary
6 o6 A7 [, H- U7 W( gmetals
framing materials
framing labour
7 d$ @$ u7 I- e1 _6 gmoisture protection
3 V' j# W5 `4 x9 f' s, K' Y: Kroofing
) B( M! f; m2 g' J3 K( `* e, awindows & doors
+ [; A' z- f) Q3 b, ]+ }/ pdraywall & insulation
  [$ ?5 G; |3 ~1 {flooring
painting
appliance
# q$ Q7 @2 Q8 _0 t! u5 icabines & countertops
! _# s3 f) P/ f# sfurnishing & miscellaneous equipment
0 W( I. ~  N' hmechanical
9 V: p* M7 l7 E( m: D9 B$ bventilation
+ n9 h) V  w& ]& B1 Y7 xelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
  V5 D! c6 G  c  e4 Jcontingency
permits & Fees
Professional fees
+ F3 J9 `- u4 ^: R6 @marketing
operating costs
financing cost
( I. x, |. S- Bconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

2 L/ L: a4 ?$ e& X7 O我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

# X+ T+ P( P" l* Z+ m; p9 [
2 T4 _% p  e) S* X- t$ v
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
% Q  ^- H8 s9 p: U+ M+ r  ?自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
) I/ [2 o: V6 C9 v( N, ]
' o9 w) }4 Y! H+ W1 K& p  {我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 t" L$ a6 C. _$ v, c6 b能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
$ c+ r- P, I- y5 W4 {/ V
2 }0 C! Y6 E& d# M$ g% P今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
( x' \! a2 U6 M/ N/ Fgeneral requirements
+ E! ]# d# o: p# r( Etemporary services
( [3 V) O. i4 A% r7 Y2 E/ ^% Y0 Tpermanent services
testing
" c* b1 _& {- w0 p: s5 ysite personnel
equipment
/ G! X* Q  P; T4 F) F9 A0 pcleaning
maintenance & repairs
+ \$ C9 R* J; w2 `5 `1 d- F8 dunderground services
* q( r3 n8 c9 b8 j' s, z; psite preparati ...
0 z0 }3 q& `. f, P6 k  Y6 x恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; c( Q: l/ N0 A& N9 s谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

/ [% o4 c% T6 r; {/ \7 y5 A: Z' c
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
, ]& H6 p  G6 J/ z4 ^jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 ]1 p, ^, I1 X, z你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
1 v; _4 t- ^4 q0 x
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
- \  B& K7 n  x0 z$ i; X小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 D8 `+ A9 X8 i, _

& Y' X; K( i. V" d  C" d3 p你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

" x) E, }6 b, ^% W! o( g4 C设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
- {7 U7 I4 v1 d$ S8 g" J$ Q
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
3 v2 L4 I9 }9 n/ u
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
6 F9 K9 x" h, W' A) X设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. S% ^! b$ F- f( v# v. i1 e- c
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
) C4 C& Q# }' M( {, V" Y" J5 w+ X; rAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ m4 U+ R& m/ x0 P# d4 q3 n' ~
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
- h) e; D) R9 A( }' f, G9 M9 b* W9 d$ O
" X$ S$ Y) {! M. Y0 k; B& p9 D. E下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: I: B( W1 S$ \
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
, |, Q! b1 e0 b+ e
, o) q) s9 p- P" j9 _但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

& h6 [, Q: j7 W因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
3 g5 Y2 d. Z$ E2 P' E+ J
8 [2 ~/ Z5 C; @% z( j* {" C询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

" l' s! k( A- W7 U' J( L# Q8 ^1 A这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
, g5 j& g. G, C# F  h
6 C  y, `; s7 d+ e% y  c视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
/ \! a: _( i5 k% k) S9 A( g
/ V3 R- T/ F" a, I$ O最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!