买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
5 ]& G$ z9 l0 @8 p2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
$ e: U: A7 [- F  [9 ~3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
8 B6 z9 `$ g, q, y5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
* r, D1 n# p" v& u- \! u6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
) F8 `& Z: ^2 H' T7 {
8 [* L, U( C% G4 v" P二、买房后
: T2 q+ l+ g. L5 T
1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
0 y) U. X$ x( p/ ^7 |" f! E; D1 }4 h3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
2 ^0 L: X. B8 ~0 y5、还有什么其他的大项开支吗？
; @, |. |% z8 _; ]" ~/ t' C0 M
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
, x$ s  F# ^# L2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
6 K; Y. ?0 B* T" B- l4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
6 a4 x3 n! @% Z0 V3 {' `+ K* m5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
5 r/ ]- ]/ H/ M
二、买房后
1 V" j- M5 @3 r3 p( ]5 W* B1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
0 H- i  m) ?( e! l7 ]% r/ i
/ a( P4 Z4 r% N3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
/ j" O$ \  n$ W( B7 m" W  J( ~# D
* U4 g' H( Q( V: M8 N4. 还是上面那句话, 一切看合同.
; l0 N. R2 ?" r1 h, a" [
  H! U* q- t+ Z5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
# ^8 X' t4 ?3 _0 x8 m+ Q4 j
2 N: y- T! w- S! m- w# g% Z20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
) I& m, d0 {* A, v$ u
9 \  K/ |3 c3 M2 B谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

& x6 G% l. ~6 b$ v; t. \4 l2 x% _再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

& t5 r: O  `$ G
, G/ B6 p( Z+ P8 i$ ?8 whttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
, G; B; |7 Y! K3 o# a6 D如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

" T* J) Z6 r) {

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
* n6 ]; O* B- G. n! Q2 [
; [+ _# W+ o* T再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
" G  N, p7 [' \8 [, ~9 F
谢谢！
  Q8 q. d6 d' F! K不容易 发表于 2009-11-8 20:33

5 Z2 P9 I. z2 U$ u+ K这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
+ f1 R$ i+ K/ i) q3 X$ H
$ E+ Y7 B( A  ]( R, C如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
1 o5 k$ {9 a) @$ f- v+ v6 thttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
& @6 i2 K* K" ~4 q0 L
( c2 P- z% I# ^# c0 a4 W月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

3 V+ ^- c  @6 w& p, X可以。
. O' C* u' v! L! U  x: z8 J
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
( D, X  p8 z. J2 V$ E
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
% {/ ?1 k. m# ]4 R# `老杨 发表于 2009-11-8 21:40

7 M. e4 @8 X' |5 }- N9 ]/ U  @( b
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
  {( o7 M, j7 N/ R% B* l7 J3 A楼主真是细心人！
: V# ~. M+ t! o/ K收藏了！

meijuli66

4# rocia

- F, y# ^, d) l, g, b4 J
' i; |9 i* O. u0 g( w8 [/ J请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

) Y3 T) `* s" w( p5 f& C$ {4 W
10# meijuli66
3 B  \1 q: z7 V( x0 g
4 T( }. n  H% F7 z其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？