买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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* Y. G2 y0 m! d2 X! H（以买20万的TOWNHOUSE为例）
# X  C. @4 i0 V( O$ p) ]
% z) A9 u* }$ c: k- B- a% |一、买房
$ t5 z& Q9 v7 i: S. B( }& p
: j0 G8 c( K/ g0 l2 ^7 a! H1、房子本身：20万;
  ~9 y: V9 s+ G8 ]; k4 v6 a. d2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3 x9 l: M. `! [5 D' ~: w- o7 i$ L0 Q3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
$ o. W5 c8 P! ~, E, C4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
* @# Z! a. B1 q$ H0 a/ F& u
二、买房后

0 s; _. _# e" o5 N1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
- u! D8 B9 [! _+ S! j/ Q! h8 Y  T. \5、还有什么其他的大项开支吗？
/ z$ ?' E5 S  e! `
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
3 g& q* }: v" e* f
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
+ S3 Z! H. V* |- Z! U3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
: [8 p5 j) M& f/ u& ?8 ~/ C, ]5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
# c- x5 N# j7 y3 \+ v4 U3 {8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
3 S, u+ ]/ U9 Q2 X% v4 ?/ v* S
二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
, A; ^1 Z8 y: [! I' q. {# Ghttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
' f3 _! H0 v+ e# A' D/ N8 u
1 f" R% S& s" a$ E9 s  f+ C2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
) ?( }' n% i& f4 U
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
% X1 H2 Q$ @6 B$ N& C% x/ h7 c. s4 G5 ~+ Q
) N5 u, ~- ~/ P3 B5 [( Y# L9 t4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
- J& z2 t) U2 a1 l! E
: I) Q7 y2 ]/ w2 Y20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
' u; h. X5 A& }( o
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
0 T5 _0 Y- R% n1 y! q/ K
谢谢！

rocia

& m: }" j! P% U  ~

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

* t4 A# [# C9 v) f: ~http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
! W4 _  A1 o8 ^7 d  W如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
$ U! s" y7 @( [0 K( ^4 x
谢谢！
  B4 j. j/ K  u/ ], d) F不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
+ T; m  x: h' o3 J( e) V
: w: ]8 {4 B& ?如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

/ t, M) m; x0 S/ B, \5 E实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
1 i/ R2 r' C! g; v7 [" @7 G楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

: L" U4 p4 P" r
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

. G0 d' e& F2 L4 R 10# meijuli66
$ F) ^1 J6 A' y3 Q  q8 I; F0 s
* ~& F& y1 U! a其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？