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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!
) s9 g# A/ o4 V, `
" K9 P5 m  m+ I' z/ g(以买20万的TOWNHOUSE为例)
3 c2 c9 g3 x' U% J. ^% \' h
; X& r1 K# ]7 ]8 c% {一、买房
$ _- s$ ]8 P9 e( H3 o6 i! l3 w  ^9 b
1、房子本身:20万;
1 U/ H; a5 {! X& E2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
+ Q1 ], w0 j; m9 x0 }' g3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?
: N  F( s. p0 Y8 m4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?3 }! f. m7 N% T: u# ]
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?! E/ _# K) H/ Q, Q( [, Y2 H
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
8 N! U7 B  P# l7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
1 }7 z. x% s3 |3 @8、其他还可能产生什么费用?7 G( N: \& L1 p1 E; ^1 l( Y

8 E+ J+ F$ J; \* [8 J/ z二、买房后5 r2 j; Y1 U4 t6 F+ Z+ z

8 V  H' C. M: {1、每年交地税?多少?
; Q# Q( d" j2 t1 M; h" h; @2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
/ O: Y6 X  ^7 M- p3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
5 o& z- j* y$ y6 v1 x4 c4 l4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
- d4 e1 M1 g# z# w+ S  \: Q2 M5、还有什么其他的大项开支吗?; h( g- L2 b. N. K6 [

& n, n: G6 D6 S+ j2 N+ v4 z列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。, U4 L. x8 r; U
! z9 k, U& O% i7 _* k# t& j' \4 i# J
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房4 W+ I& l: h" h3 e. |
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)8 S) {" X5 \% D
3. REALTOR的费用是向卖方收的.$ X- Z) V0 g8 k  y2 B
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).8 U- I" g8 p) G- {& Y) ?
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). : W0 c( Q" _+ S6 F1 v
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.8 ^6 m7 D  O1 f" r) K; r; B* o4 m
7. 包括在律师费里了.: K! P. \) c, g+ t
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.( L7 J4 v- r3 f* Z; Z5 H/ j  t
7 m0 b$ q* _  @& e. V: h9 f; R' t) p
二、买房后* \! a, U" [; h, V
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
5 o. A/ }7 U8 c- e& p1 s/ Uhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y- ]- R: E9 B. I% }# L6 e" q. v

) ^* X1 v' |9 W- U+ H' ?" w2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).- \  j. c/ F. ^$ ?8 d, q7 f

- U6 E4 t3 b' C2 ^: ~2 K" e" I3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. 6 ]9 j6 S2 @: x* r% u
: L# ~+ }/ M! a! l
4. 还是上面那句话, 一切看合同.# G/ Z) r$ l' S/ Z' {9 ?
! F- e! J1 J# o3 n: Z! y( p; E
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? $ q5 s) k  O6 j( f

9 `% M5 b- q" F1 x20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。* c$ h8 S& G0 \- |8 S! v1 L; J0 B

4 \. x$ n1 T; a4 p* `0 Q, Z再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
1 ^% m, H$ Z8 \2 V4 H! c  k9 h
谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 - B% d4 f6 G: \) w
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
& x7 m6 M7 G( {( c) l8 _+ U2 s; A) f2 X1 q$ H! {
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
, N0 j; y+ J' ^% E, o4 j) U# K0 n& X8 w
谢谢!( e6 n$ o! d/ a3 x
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
# z9 J: V8 U" X5 k
4 ~% @& }( Y6 P  p% D2 n& [
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
, v, s4 ^" O1 d5 N) h# H' t. h一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。3 R. d) d' \1 w) w7 o# w6 t
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
1 c% j2 q' k+ @' B3 L2 Y如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 . t# ^; P9 X" R; ~. j6 s8 r
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。9 x  {9 J/ Y3 B3 T: n6 G) {
  J4 T# t) `1 t3 @' U1 h
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
+ Z) q  V7 n' D; l
. @4 K: ~9 P. f( k谢谢!! w  ?- C3 W, z) Z# w8 m
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

1 L5 n& j/ a, K; M: b+ d! ^  ^' Z6 X8 i! \
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
* _3 b+ L' s# D% y' R; b$ E, O1 W. \2 v8 e. t
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
7 L6 l7 q; r) h, Qhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
, v5 R" Q0 k" u* t2 a
& i7 q4 ^! D0 ^/ q月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
7 |7 A# M& \5 ?+ D/ K" |zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
' M$ o0 i$ ?6 j7 `# `* P) r
可以。) r- k) G0 u+ M- r5 g
+ X% \; o9 n: D0 }5 Q7 v2 c" C- n
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。; }$ |# U# h+ U
% I! g. w; K" n- g
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。* I: ?: {8 ]4 }, C" C
老杨 发表于 2009-11-8 21:40
- ~: k) w+ G# T* ^0 k& D
3 `! J4 ?% w  H6 _( S
有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。+ B/ c  K* `' D% @1 s9 X9 G+ E; u
楼主真是细心人!
  t2 h7 X; o7 I% c6 z收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia . I3 X: D4 @5 q' T+ I5 u
) p/ t  O  l" [

& o, r. x' \- p7 V$ ^$ L" j7 I请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 / p. `  _/ k1 r; u6 |9 X% ]5 c

" f1 h- W3 O5 m; D8 U 10# meijuli66 6 t/ a: Y  r  I1 q1 t

6 p: G; v0 i' H# H, Y其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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