买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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  b& X3 j0 D1 H9 @% J  P: s0 Q# Z（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
) r9 _  ?+ G; }5 s, `, U
4 \" x8 l# D1 f- z& z1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
$ ?. E* N- x, V, b9 q3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
# s) R( o& {- `. X5 t4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5 L8 H; f: \; x$ s, s5 N5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
% i* U5 W  Z, i8 p0 h$ R  B- ~6 C6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
/ o7 f: X3 u( C* Z7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
( o7 a. A7 _3 ]# m$ M# \8、其他还可能产生什么费用？
( a8 G' C$ D! v& b
二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
( w# t4 N: w) ]1 L, O0 q: F4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
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' H# r& ?( X( q列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
4 @- x# Z$ S/ d+ W( s4 K5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
+ {" c, s7 N6 Q# N7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
* Q! P0 i# @( c# a# b) ~. lhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
; J# t: \) q/ R: g
! k- w6 ~& k' }6 [3 ]3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

) g6 o. s" Y- d9 `! ^. _4 Z4. 还是上面那句话, 一切看合同.
' ~9 S  H/ i3 B
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

$ s$ d) r0 ]. {4 _! F20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
1 [. c% q& M3 {$ B) [7 @( K
8 u/ h. v: n$ i. l6 |5 ~谢谢！

rocia

7 s  N% F0 d6 I, ?) W6 F

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
0 \$ q7 `. p, A: G) f: y
# o( A. @" R7 p* E再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

( q, D7 V; E  e谢谢！
+ h8 c$ `1 }' @" L* Y( A不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
! I- w4 a) I4 o一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
  o9 D) ?; F0 U$ M. m! T, h: }现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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2 ?6 r% O5 [* @, ]7 w9 }8 A再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
: C- F% O% j2 `4 B不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ p/ V! G0 G6 I" Z3 E0 [. D% o
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
: J7 w& K7 a- z( K: {" F, }
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
% `& g# }1 @" T! thttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

, ^; S3 o7 Y- w月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
2 _% m  s: O1 c! x" ~
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
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$ P3 C# P; d  b! q, d" i; Q实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
; f! m4 [7 X- b- n1 U4 }% @& G楼主真是细心人！
+ w" F' F9 ^# x/ _+ E+ b( c收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

+ B% v* J0 N: J( X4 L% i: f
10# meijuli66
' m% L% t# N  N, y; d
! |0 w- x3 d; B' S* q其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？