买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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- j6 h7 ^/ e& \+ x) ^: R一、买房
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1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
7 a9 w. M% o" E3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
: w3 |+ o) q& B* d3 `1 d$ U9 r4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
* x3 W# T- }' C5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
0 s  E) }/ [- {. U, ]0 p2 ^6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
! A9 N( p, W6 [" C7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
$ t$ \( d9 |3 J3 [5 g8、其他还可能产生什么费用？
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二、买房后
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1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
; @% v. g% ]0 ]# J4 Q3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
, X7 ]" Z5 R$ {+ J4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

0 ^6 y/ W0 C3 H" [$ x) h. J/ j谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
6 W: T6 H0 j* h8 X& K3. REALTOR的费用是向卖方收的.
  `4 ^+ G' R) p; {4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
" x8 Y8 j9 K4 H0 Z. E. t8 W6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
$ ?3 a6 X3 f2 b" W! h5 r7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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* Z. |- d$ w* d& l二、买房后
( A7 q2 r- L7 w: e1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
3 G) k8 ]6 k! G+ N" T( K8 Phttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
& f: B9 y( d& S) |7 `& B3 z3 y8 U
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

; t6 \' j/ X+ N" `: j6 R3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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# \  ?% N% R- h- Q20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

! c' q7 v5 x; `

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
! L4 g; Y3 ]- H5 m2 J. A$ ]不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
  q2 ^' o) m* w2 a9 z现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

2 u' J& Z# l0 |: G% _1 L5 ^6 z/ {再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
! O+ D$ E7 g! f9 e* r/ U1 g3 M不容易 发表于 2009-11-8 20:33

$ B+ s  L* [$ S" k1 T8 n8 i2 n7 u
0 k7 w3 r) ]+ F" P, [7 l这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
! [$ h4 T: ?7 i2 A' P- ?http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
: P4 M5 m! E6 T, c$ Uzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
! A& r  H1 E% z/ o
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
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实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
' u2 Q' u. J, [; y$ j# o老杨 发表于 2009-11-8 21:40

5 b- R; K1 N' W0 m) H) w1 e! C
& d6 s4 V5 ~" h( {: p  T( t有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
' ?' M4 @" g0 D5 g, J" f1 l" I6 f2 a收藏了！

meijuli66

4# rocia

0 O7 B- Z& M( y( p" R* l4 a& x
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

8 T4 g% ^5 Y" c2 q6 J 10# meijuli66
+ b0 M) x7 w* D- M" V
# P6 t- E  N) y. r8 _* c其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？