请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)% P2 K9 L; M" `. E6 M3 m

C) U9 r% _, _4 o( s+ X. L会是什么原因涅?
/ ]& R2 B3 w- s- r" G0 Rflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能
/ O2 w3 U4 j: C8 g* T! D5 P3 e小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？- o: E. }; F/ S) Z
小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
: [, h% t: t" r" w% `小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,500
- V2 T% U7 D* G# L833 估值是$473,500
7 l- c% u4 W( _7 p: r$ s+ a% `0 l# p5 R* L) X
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
" O, O8 Z. G, B8 W/ n' [872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
4 x6 t2 G7 w- ] q+ |小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES
# b$ X! @2 g3 l; ^' U2 H( t" v' {9 i. r
BTW, how do you think the deal of 872?) z, H0 x5 W: T0 G& k1 T0 }
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk1 q$ x7 \6 [3 U$ G
小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?+ \7 ^& I* d3 L2 K# j$ z2 E
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES
" {9 G; X% }8 [2 a" b8 m/ r/ B5 b$ F1 o2 G
BTW, how do you think the deal of 872?( k* P: N% T( M0 r( s, ?6 w8 y$ S4 Z
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

请问大虾一个问题

浏览过的版块